净利腰斩、借新还旧，首创置业股价暴跌18.55%

3月29日深夜，首创置业（02868.HK）发布2020年度业绩报告。公司2020年实现营业收入212.48亿元，较2019年微增2.22%；净利润为12.72亿元，较2019年同比下滑50.49%；归母净利润为9.82亿元，较2019年的21.22亿元下滑53.72%。

2020年，首创置业每股基本收益为0.01元，2019年同期为0.43元。公司方面表示，董事会决议不发派全年的末期股息，2019年为每股0.17元。

3月30日，首创置业股价低开低走，开盘即跌幅超过10%，截至收盘，首创置业报1.01港元/股，股价暴跌18.55%，总市值为44.07亿元。

出售全部奥特莱斯业务

财务资料显示，首创置业于2003年6月在港交所上市，公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。公司目前业务包括住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

3月29日，首创置业发布有关奥特莱斯业务重组的内幕消息。首创置业及其全资附属公司聚源信诚与首创集团签订意向书，首创置业将向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务，包括从事综合体奥特莱斯物业项目的首创钜大及首创置业其他奥特莱斯项目。

奥莱业务重组的进度，将取决于（其中包括）国有资产评估、获得相关监管机构、首创置业和首创集团董事会及首创置业独立股东的批准。

年报显示，首创置业奥特莱斯综合体的代表项目包括北京房山奥特莱斯项目、海南万宁奥特莱斯项目、浙江杭州奥特莱斯项目、湖北武汉奥特莱斯项目、山东济南奥特莱斯项目、云南昆明奥特莱斯项目等。另据首创置业官网，2020年上半年，首创奥特莱斯实现营业额人民币29亿元，客流1466万人次。

奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。

靠融资偿还债务

积极整顿资产的背后，首创置业所面临的业绩压力不容忽视。2020年，首创置业税后毛利率约为24%，与2019年的33%相比减少9个百分点，公司方面表示，主要原因是报告期内物业开发销售业务毛利率降低。

在3月30日举行的2020年度业绩线上发布会上，首创置业管理层表示，2021年房地产市场依然是复杂多变的环境，首创置业不会片面追求经营规模的增长，更加注重稳健安全，追求高质量的发展。不光是2021年，未来几年公司都将保持签约规模集中稳定和适度投资规模的情况下，致力于投资资产结构和业务布局，探索新利润的增长点。

截至2020年末，首创置业净资本负债率是127%，较去年的同期161%下降了34%。公司有息负债为974亿元，比年初947亿元增长了27亿元，增幅2.9%。

管理层表示，新的一年会采取各种措施，持续加强销售回款的力度，盘活存量资产，进一步稳定和提升回款率。在土储方面，坚持差异化拿地，土地投资额度主要由经营回款来覆盖，量入为出，减少招牌挂拿地的占比。严控成本费用，新增的融资原则上用来偿还存量的债务，债务规模只减不增，同时不断优化公司债务的期限结构和渠道结构。