<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

净利增幅10年来首度降至个位数 中海地产面临成长压力

0
分享至

(原标题:净利增幅10年来首度降至个位数,“优等生”中海地产亦面临成长压力)

稳健、小步提升,中海地产(00688.HK)2020年的业绩依旧极具中海特色。

3月29日,中海地产披露年报显示,公司2020年实现营业收入同比增长13.5%至1857.9亿元;股东应占溢利同比增长5.5%至439亿元;毛利率和净利润率分别录得30.05%、23.6%,虽然同比有小幅下滑,但仍处于地产行业较高水平。只不过,过去10年来大部分时间维持20%以上归母利润增幅的中海,同样也受到了疫情影响,利润增幅下降至个位数。

截至2020年末,中海地产的资产负债率录得60.14%,净借贷比率录得32.63%,在手现金录得1104.7亿元,属于行业少数位列“绿档”的房企之一。公司平均融资成本录得3.8%,处于行业最低区间。

自中海地产董事会主席颜建国2017年掌舵以来,中海地产加速的迹象十分显著,拿地金额便屡创新高。2020年,中海新增土地储备64宗,权益投资金额同比增长16.3%至1318.4亿元,对应新增货值约2741.7亿元,新增货值居行业第三。加上上海建国东路、北京中信城和苏州太湖项目,中海地产权益购地金额达1447亿元,同比增长27.7%,完成了公司2020年拿地权益预算1400亿元的目标。

其中,一二线城市属于中海地产重仓的区域。报告期内,中海在一线城市含香港权益购地金额达435亿元,占比33.0%,公司59.6%的新增土地投资位于粤港澳、长三角、京津冀三大都市圈。

中海地产副总裁郭光辉在3月29日的业绩会上指出,2021年中海地产在土地投资方面将继续保持主动进取,全年新增土地权益投资额预算1650亿元,同比增长25.2%。

目前来看,中海近两年的加速成果,暂时还未体现在业绩上,随着市场格局的变化,公司面临的挑战或将更为严峻。

颜建国指出,房地产市场的竞争发展是一个长跑,下半场竞赛刚刚开始。“分化”将是房地产下半场最重要的特征。

他所谓的“分化”具体将展现为:一是市场分化,房地产下半场,一二线及强三线城市将是主战场。二是企业分化,针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策及针对商业银行房地产贷款与个人住房贷款的“两条红线”,将阻断高杠杆房企扩张路径,中小型房企规模快速上升的通道被关闭,优胜劣汰的行业整合将进一步加速。三是投资分化,土地日益稀缺,单项目投资额越来越大,财务稳健、资金实力强劲者拥有更多的机会;具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。四是管理分化,行业进入向管理要效益阶段,精细化、数字化管理能力强 的企业才能在竞争中胜出。五是产品力分化,好产品、好服务永远是赢得客户的关键。

在中海看来,三道红线、四档管理和土地集中供应的新规,对于中海地产是更公平、更好的竞争机会。

“我们的资源、能力有效匹配‘五大分化’趋势并具备比较优势,这是我们在不确定市场中致力于确定性增长的基石。”颜建国又指,集团亦将发挥公司的财务资金优势,在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。

在2020年中期业绩会上,颜建国除了强调“我们的目标是百年基业”外,也表示,“住宅开发业务,持有型商业物业,教育、养老、物流、供应链管理等创新业务,这三类产业,公司的目标都是要进入行业头部。”

在资源配比上,中海地产仍延续以90%的资源聚焦立足“今天”的住宅开发,以7-8%的资源投入面向“明天”的成长型业务商业物业,以1-2%的资源投入为“后天”培育增长点的创新业务。

报告期内,中海地产商业资产管理实现收入44.0亿元。公司管理层提出了,该业务2025年将实现120亿元的收入目标。

相关推荐
热点推荐
1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸6天6夜,中央震怒:跨国强制抓捕

1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸6天6夜,中央震怒:跨国强制抓捕

旧闻档案
2023-09-22 17:42:13
杨少华吊唁现场!长子悲伤欲绝,眼睛哭肿睁不开,杨议微笑合影

杨少华吊唁现场!长子悲伤欲绝,眼睛哭肿睁不开,杨议微笑合影

180视角
2025-07-10 16:14:33
中方宣布:苏杰生将访华

中方宣布:苏杰生将访华

新京报
2025-07-12 11:19:31
老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

第四思维
2025-07-10 13:03:53
主持人:杨瀚森控球能力令人惊叹 突破的自信与从容真是游刃有余

主持人:杨瀚森控球能力令人惊叹 突破的自信与从容真是游刃有余

直播吧
2025-07-12 12:38:13
天水网友:幼儿园附近的铅锌矿是空厂,透露06年铅中毒真实原因!

天水网友:幼儿园附近的铅锌矿是空厂,透露06年铅中毒真实原因!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-12 10:46:42
惊艳,半场8+2+2+2,杨瀚森两大短板曝光,球衣销售抽成首次曝光

惊艳,半场8+2+2+2,杨瀚森两大短板曝光,球衣销售抽成首次曝光

东球弟
2025-07-12 12:30:01
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
上海著名三甲医院,领导班子调整!

上海著名三甲医院,领导班子调整!

上观新闻
2025-07-12 11:09:57
WTT大满贯国乒首冠诞生,蒯曼不容易,三大主力顶住了

WTT大满贯国乒首冠诞生,蒯曼不容易,三大主力顶住了

浪子阿邴聊体育
2025-07-12 09:37:21
网友生日当天被女友气疯!体内残留两个避孕套,称:个人卫生不好

网友生日当天被女友气疯!体内残留两个避孕套,称:个人卫生不好

社会酱
2025-07-10 17:48:15
禁令没效果?3834吨稀土偷运美国,中方出手很快,两帮凶有麻烦了

禁令没效果?3834吨稀土偷运美国,中方出手很快,两帮凶有麻烦了

奇思妙想生活家
2025-07-11 15:46:10
要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

明月杂谈
2025-07-11 05:54:05
击败孙颖莎的00后国乒小将,来自杭州

击败孙颖莎的00后国乒小将,来自杭州

都市快报橙柿互动
2025-07-11 15:11:28
李荣浩40岁生日当天钓到了一条鲨鱼,网友:鲨鱼眼睛好像比他的大

李荣浩40岁生日当天钓到了一条鲨鱼,网友:鲨鱼眼睛好像比他的大

小咪侃娱圈
2025-07-12 08:49:57
笑不活了!人民日报呼吁“同志”称呼重归主流,评论区秒变许愿池

笑不活了!人民日报呼吁“同志”称呼重归主流,评论区秒变许愿池

阿伧说事
2025-07-11 09:00:59
新疆这个瓜,不容错过!

新疆这个瓜,不容错过!

燕梳楼频道
2025-07-11 12:54:18
侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

娱乐x冰淇淋
2025-07-12 11:13:55
不太理想!10号秀马卢阿奇13投仅5中拿到14分5篮板 三分6中1

不太理想!10号秀马卢阿奇13投仅5中拿到14分5篮板 三分6中1

直播吧
2025-07-12 11:12:13
养老金上涨来了!江苏退休人员人均养老金多少?今年可以涨多少?

养老金上涨来了!江苏退休人员人均养老金多少?今年可以涨多少?

兴史兴谈
2025-07-11 11:34:21
2025-07-12 14:15:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
时尚
本地
艺术
公开课

亲子要闻

时间跑的拦都拦不住

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版