<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国新房市场快速回调,二手房拐点二季度或现

0
分享至

(原标题:贝壳研究院:精准调控之下,全国新房市场快速回调,二手房拐点二季度或现)

从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市,在各地集中出台调控政策的背景之下,渐现冷却:全国新房、二手房市场一季度成交量同比涨幅较大,却在3月快速回调。3月29日,贝壳研究院发布2021年一季度市场季报(以下简称“季报”))指出:调控之下,新房市场进入降温通道,二手房市场规模见顶,拐点可能在二季度出现。相反,租赁旺季归来,市场将持续升温。

“金三”成交不及1月

调控之下新房市场快速回调

基于低基数及各地集中推盘,2021年新房市场成交量大涨。贝壳研究院数据显示,2021年一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。

楼市热情随频出的调控政策下滑,一季度以来,北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,对于违规使用者要求提前还贷。此外,银行针对房地产的定向加息窗口开启,3月,贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。

尽管市场成交增速最快,但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示,3月,一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月;二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点;三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨,3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。

值得关注的是,杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期,有0.8-2.3倍的增长。厦门、南京等城市在人才安居政策推动下保持较高活跃度。贝壳研究院方面表示,市场不断向核心城市聚焦,叠加区域规划利好,二线及强三线城市将成为拉动整体市场增长的重要动力,但城市分化亦将明显。

史上最好一季度

二手房拐点或将于二季度出现

与新房市场共振,全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨,3月,35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市热度较高,特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列,较热态势引发调控收紧,2、3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出:二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著,新政周深圳二手房成交较新政前下降70%,二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄,至3月止涨;上海一季度二手房成交量环比微降,春节后较春节前下降23%,二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。

市场结构调整,热度向二线城市转移。贝壳研究院数据显示,一季度,合肥成交量环比增约60%,厦门环比增约50%,成都、武汉环比增幅超过30%。北方城市则在经历3年调整之后,积累的购房需求带来市场周期性修复,廊坊3月成交量仅低于2017年一季度成交高峰,青岛二手房价格指数3月止跌转涨,济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。

一季度以来,地方密集调控,重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示,3月,35城二手房景气度指数降至40以内,为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计,本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声,向下调整的拐点可能在二季度出现。

旺季归来

近九成城市房租指数环比上涨

不同于新房与二手房市场回调之势,春节后住房租赁旺季归来,市场回归常态化。贝壳研究院数据显示,全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降,在今年2月首次止跌上扬,3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度,全国重点18城成交量环比上涨14.7%,平均月租金42.1元/平米,租金指数环比上涨2.2%,近九成城市租金指数环比上涨。

分城市来看,一季度,除廊坊、重庆市租金水平环比微降外,其余16城均呈现环比上涨趋势,西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大,超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨,上海同比涨幅最大,为3.3%,西安涨幅为2.6%,其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。

与此同时,房源成交周期在3月开始下降,3月房源成交周期为57.8天,环比缩短4.2天,同比缩短2.4天。业主出租信心有所回升,新增房源挂牌均价在2020年11月至12月连续回升之后,在2021年1月至3月保持基本持平。根据贝壳研究院数据,2021年一季度,重点18城新增房源挂牌均价为44.5元/平米,环比上涨1.8%,同比去年一季度下降1.7%。

贝壳研究院季报首次提出租赁房源空置期指标。根据统计,3月18城个人租赁房屋空置期下降,近一年青岛、西安和杭州出租率最高,空置期最短。通过对空置期、库存房源两个指标衡量评估,北京、上海、深圳租赁市场复苏程度最高,大连、西安和重庆随后。贝壳研究院预计,二季度住房租赁市场将继续升温,租金水平保持稳定,或将小幅上涨。

相关推荐
热点推荐
交易官宣一天后,湖人后悔了,不是因为送走浓眉!

交易官宣一天后,湖人后悔了,不是因为送走浓眉!

我就是一个说球的
2025-02-05 20:56:16
泰国白龙王一生不敢去中国,和弟子吐露:749局让他心生畏惧

泰国白龙王一生不敢去中国,和弟子吐露:749局让他心生畏惧

宅家伍菇凉
2025-02-05 17:44:30
沙溢一家泰国过年,49岁胡可长斑严重沙溢秃顶显老,俩儿子壮如牛

沙溢一家泰国过年,49岁胡可长斑严重沙溢秃顶显老,俩儿子壮如牛

小娱乐悠悠
2025-02-03 09:48:50
若不是周总理坚持,新中国主席可能就不是毛主席,而是一个女人

若不是周总理坚持,新中国主席可能就不是毛主席,而是一个女人

文史江山
2025-02-06 00:21:17
沉默24小时后,中方作出选择,解放军增兵黄岩岛,马科斯对华示好

沉默24小时后,中方作出选择,解放军增兵黄岩岛,马科斯对华示好

叹知
2025-02-04 21:28:59
大莫:独行侠交易当天通知了我要被交易 去湖人是看电视知道的

大莫:独行侠交易当天通知了我要被交易 去湖人是看电视知道的

直播吧
2025-02-05 14:56:12
煤矿大省黑二代超车中央领导人,动枪被反杀,中央彻查真相曝光!

煤矿大省黑二代超车中央领导人,动枪被反杀,中央彻查真相曝光!

叶天辰和星尘
2023-12-09 19:08:07
悲剧重演!许家印妻子丁玉梅,资产全球冻结!终将沦为待宰羔羊!

悲剧重演!许家印妻子丁玉梅,资产全球冻结!终将沦为待宰羔羊!

史行途
2024-12-31 16:22:53
中国军舰过航巴西兰海峡,断绝了菲律宾再次屠杀在菲华人的念想

中国军舰过航巴西兰海峡,断绝了菲律宾再次屠杀在菲华人的念想

Ck的蜜糖
2025-02-05 11:11:10
33岁郑爽美国豪宅过新年,穿红秋衣寓意美好,发视频怀念过去

33岁郑爽美国豪宅过新年,穿红秋衣寓意美好,发视频怀念过去

南城无双
2025-02-04 23:50:41
广东已正式成立民营经济局

广东已正式成立民营经济局

财联社
2025-02-05 18:55:06
38岁姜妍现身海南机场,老公背行李紧跟其后像保镖,真人又白又高

38岁姜妍现身海南机场,老公背行李紧跟其后像保镖,真人又白又高

南城无双
2025-02-05 12:32:51
26万的特斯拉Model Y首发版,这些黑科技让豪车颤抖?

26万的特斯拉Model Y首发版,这些黑科技让豪车颤抖?

沙雕小琳琳
2025-02-05 00:14:44
罗马尼亚媒体:里瓦尔多之子收到中国球队报价,球队开价20万欧

罗马尼亚媒体:里瓦尔多之子收到中国球队报价,球队开价20万欧

直播吧
2025-02-05 15:39:13
出啥事了?朝鲜特种部队全部撤出!美媒:库尔斯克看不到朝鲜士兵

出啥事了?朝鲜特种部队全部撤出!美媒:库尔斯克看不到朝鲜士兵

西西弗说
2025-02-03 22:04:11
记者:米德尔顿换库兹马和努尔基奇换瓦兰丘纳斯的两笔交易即将完成

记者:米德尔顿换库兹马和努尔基奇换瓦兰丘纳斯的两笔交易即将完成

懂球帝
2025-02-05 09:39:14
千亿规模却被一场暴雨冲垮,胡葆森的建业究竟为何暴雷

千亿规模却被一场暴雨冲垮,胡葆森的建业究竟为何暴雷

小撇说事
2025-02-05 11:05:10
今年春节,出现了四大反常现象,预示着中国社会发生了深刻变动!

今年春节,出现了四大反常现象,预示着中国社会发生了深刻变动!

梦录的西方史话
2025-02-05 16:07:29
50岁王丽萍嫁给吴镇宇20年从不做家务,容颜不老似少女,网友:这才是最高级的爱情!

50岁王丽萍嫁给吴镇宇20年从不做家务,容颜不老似少女,网友:这才是最高级的爱情!

美芽
2025-02-04 12:02:40
内塔尼亚胡坐下时,特朗普亲自帮他推椅子,然后宣布“接管加沙”!美国到底在为谁服务?

内塔尼亚胡坐下时,特朗普亲自帮他推椅子,然后宣布“接管加沙”!美国到底在为谁服务?

李光满说
2025-02-05 19:32:57
2025-02-06 03:04:49

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广东一男子服务区划破他人汽车轮胎被刑拘

头条要闻

广东一男子服务区划破他人汽车轮胎被刑拘

财经要闻

2025年的快时尚,快不起来了

体育要闻

小贾伦·杰克逊:天道酬勤

娱乐要闻

小S发声:不会帮姐姐大S举办告别式

科技要闻

外媒:监管机构或将调查苹果中国应用商店

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

家居
健康
数码
亲子
教育

家居要闻

宽敞明亮 家庭温馨设计

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

数码要闻

松下电视“退场”:行业巨头的兴衰启示录

亲子要闻

网友晒出萌娃长大视频,记录孩子从小到大,网友:太可爱了!

教育要闻

最新!民办小学初中最高学费不超过2.8万

无障碍浏览 进入关怀版