<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国新房市场快速回调,二手房拐点二季度或现

0
分享至

(原标题:贝壳研究院:精准调控之下,全国新房市场快速回调,二手房拐点二季度或现)

从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市,在各地集中出台调控政策的背景之下,渐现冷却:全国新房、二手房市场一季度成交量同比涨幅较大,却在3月快速回调。3月29日,贝壳研究院发布2021年一季度市场季报(以下简称“季报”))指出:调控之下,新房市场进入降温通道,二手房市场规模见顶,拐点可能在二季度出现。相反,租赁旺季归来,市场将持续升温。

“金三”成交不及1月

调控之下新房市场快速回调

基于低基数及各地集中推盘,2021年新房市场成交量大涨。贝壳研究院数据显示,2021年一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。

楼市热情随频出的调控政策下滑,一季度以来,北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,对于违规使用者要求提前还贷。此外,银行针对房地产的定向加息窗口开启,3月,贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。

尽管市场成交增速最快,但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示,3月,一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月;二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点;三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨,3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。

值得关注的是,杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期,有0.8-2.3倍的增长。厦门、南京等城市在人才安居政策推动下保持较高活跃度。贝壳研究院方面表示,市场不断向核心城市聚焦,叠加区域规划利好,二线及强三线城市将成为拉动整体市场增长的重要动力,但城市分化亦将明显。

史上最好一季度

二手房拐点或将于二季度出现

与新房市场共振,全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨,3月,35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市热度较高,特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列,较热态势引发调控收紧,2、3月市场热度被抑制。贝壳研究院季报指出:二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著,新政周深圳二手房成交较新政前下降70%,二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄,至3月止涨;上海一季度二手房成交量环比微降,春节后较春节前下降23%,二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。

市场结构调整,热度向二线城市转移。贝壳研究院数据显示,一季度,合肥成交量环比增约60%,厦门环比增约50%,成都、武汉环比增幅超过30%。北方城市则在经历3年调整之后,积累的购房需求带来市场周期性修复,廊坊3月成交量仅低于2017年一季度成交高峰,青岛二手房价格指数3月止跌转涨,济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。

一季度以来,地方密集调控,重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示,3月,35城二手房景气度指数降至40以内,为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计,本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声,向下调整的拐点可能在二季度出现。

旺季归来

近九成城市房租指数环比上涨

不同于新房与二手房市场回调之势,春节后住房租赁旺季归来,市场回归常态化。贝壳研究院数据显示,全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降,在今年2月首次止跌上扬,3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度,全国重点18城成交量环比上涨14.7%,平均月租金42.1元/平米,租金指数环比上涨2.2%,近九成城市租金指数环比上涨。

分城市来看,一季度,除廊坊、重庆市租金水平环比微降外,其余16城均呈现环比上涨趋势,西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大,超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨,上海同比涨幅最大,为3.3%,西安涨幅为2.6%,其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。

与此同时,房源成交周期在3月开始下降,3月房源成交周期为57.8天,环比缩短4.2天,同比缩短2.4天。业主出租信心有所回升,新增房源挂牌均价在2020年11月至12月连续回升之后,在2021年1月至3月保持基本持平。根据贝壳研究院数据,2021年一季度,重点18城新增房源挂牌均价为44.5元/平米,环比上涨1.8%,同比去年一季度下降1.7%。

贝壳研究院季报首次提出租赁房源空置期指标。根据统计,3月18城个人租赁房屋空置期下降,近一年青岛、西安和杭州出租率最高,空置期最短。通过对空置期、库存房源两个指标衡量评估,北京、上海、深圳租赁市场复苏程度最高,大连、西安和重庆随后。贝壳研究院预计,二季度住房租赁市场将继续升温,租金水平保持稳定,或将小幅上涨。

相关推荐
热点推荐
2-0!亚洲足坛爆冷:中国球队赢球,3分第1,力压韩国+澳大利亚

2-0!亚洲足坛爆冷:中国球队赢球,3分第1,力压韩国+澳大利亚

足球慢镜头
2024-03-04 09:50:12
都体:张康阳提议先支付1.05亿利息,贷款本金延期&利率增至16%

都体:张康阳提议先支付1.05亿利息,贷款本金延期&利率增至16%

直播吧
2024-03-04 11:43:17
全国人大代表郑月明:建议进一步降低火车票、飞机票退改签费率

全国人大代表郑月明:建议进一步降低火车票、飞机票退改签费率

红星新闻
2024-03-04 17:33:31
苦尽甘来:中国谋略大师级的亮剑,彻底惊艳了全世界!

苦尽甘来:中国谋略大师级的亮剑,彻底惊艳了全世界!

兵国大事
2024-03-03 16:31:32
马斯克再次猛烈炮轰氢能源:储能领域“最愚蠢选择”,1kg氢气仅续航80KM【附氢燃料电池汽车市场现状分析】

马斯克再次猛烈炮轰氢能源:储能领域“最愚蠢选择”,1kg氢气仅续航80KM【附氢燃料电池汽车市场现状分析】

前瞻网
2024-03-04 17:44:08
张卫平:詹皇拿4万分没啥意义 他距离历史得分王施密特还差1万多分

张卫平:詹皇拿4万分没啥意义 他距离历史得分王施密特还差1万多分

818体育
2024-03-04 22:18:02
载2.1万吨化肥货轮沉没,胡塞制造重大生态灾难!还应关注这艘船

载2.1万吨化肥货轮沉没,胡塞制造重大生态灾难!还应关注这艘船

鹰眼Defence
2024-03-03 17:30:49
悔不当初!女子买茅台遭死亡威胁后续:门店被扒,整个西安受牵连

悔不当初!女子买茅台遭死亡威胁后续:门店被扒,整个西安受牵连

独眼老李
2024-03-04 10:31:39
超10个品牌!新势力加入降价潮:小鹏降价2万元,比亚迪连续出击

超10个品牌!新势力加入降价潮:小鹏降价2万元,比亚迪连续出击

澎湃新闻
2024-03-04 20:18:26
闹大了!西安女子买茅台被威胁后续:官方介入,店主恐将顶格处罚

闹大了!西安女子买茅台被威胁后续:官方介入,店主恐将顶格处罚

苗苗情感说
2024-03-04 22:18:41
18岁姑娘为救八路战士假扮其妻,43年后战士已成将军,提出俩要求

18岁姑娘为救八路战士假扮其妻,43年后战士已成将军,提出俩要求

百年历史老号
2024-03-03 17:33:50
上海捣毁山寨星巴克团伙,一家假店收10万|3·15特别报道

上海捣毁山寨星巴克团伙,一家假店收10万|3·15特别报道

界面新闻
2024-03-04 15:32:53
俄罗斯向中方发出信号,一旦失败,中国须给普京做2件事!

俄罗斯向中方发出信号,一旦失败,中国须给普京做2件事!

星辰故事屋
2024-03-04 20:30:51
毁三观:上海一女子穿着透明装下泳池,亮点一览无余,太尴尬了!

毁三观:上海一女子穿着透明装下泳池,亮点一览无余,太尴尬了!

石辰搞笑日常
2024-03-04 21:49:43
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
中国各省艾滋病发病率统计,四川第二山东河北垫底,第一出人意料

中国各省艾滋病发病率统计,四川第二山东河北垫底,第一出人意料

可达鸭面面观
2024-03-04 14:51:31
40多年来首次修订!发布会现场,娄勤俭披露了重要细节

40多年来首次修订!发布会现场,娄勤俭披露了重要细节

政知新媒体
2024-03-04 22:16:30
大S露面被骂了!这种场合穿透视装,里面的皮肤都被看的一清二楚

大S露面被骂了!这种场合穿透视装,里面的皮肤都被看的一清二楚

仙人掌说娱乐
2024-03-04 15:13:07
团伙作案?西安假茅台死亡威胁事件后续

团伙作案?西安假茅台死亡威胁事件后续

苗苗情感说
2024-03-04 17:23:59
国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

国人的悲哀:财富自由就逃离中国,去国外定居

楚千寻
2023-12-07 18:47:52
2024-03-05 06:30:44

上海房产

宝山这处公租房部分房源即日起开放排队

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

霍启刚:建议内地与港澳联合申办2031年女足世界杯

头条要闻

霍启刚:建议内地与港澳联合申办2031年女足世界杯

财经要闻

代表建议对90后个人养老金账户发补贴

体育要闻

马丁内利受伤由队医搀扶离场,热苏斯替补登场

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

欧盟:罚你18亿欧 苹果:不服!上诉!

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

时尚
家居
数码
房产
公开课

30套绝美搭配,穿出春天的时髦浪漫

家居要闻

简化色调,日子温柔且浪漫

数码要闻

8999元!小米游戏本Redmi G Pro 2024发布:i9-14900HX+RTX 4060

房产要闻

太猛了!83万㎡,9652套,海口楼市突然爆发!

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版