<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

如何有效杜绝经营贷流入楼市?

0
分享至

最近几个月,部分城市的土地市场和住房市场交易又出现价升量增的现象。来自住房交易中介机构的数据显示,前三个月主要城市的二手房实际成交环比增加超过20%,2月份的成交量同比增长数倍,因为去年2月份情况特殊,我们把今年的2月份与2019年2月份相比,发现增长超过50%。房价涨幅靠前的城市分别是上海、合肥、广州、厦门、成都等,主要是长三角及珠三角城市,延续去年年底的较快上涨态势。

房价上涨是很多因素的综合反映,其中有一个因素引起了金融监管部门的高度重视,即经营贷流入楼市助推了部分城市的房价上涨。金融监管部门曾经查出深圳某楼盘在销售过程中有12宗经营贷流入楼市的案例。最近,各地都有类似案例被查出,并责令银行限期收回贷款。

从已经被查出的情况看,金额并不大。但笔者认为,如果从逻辑上进行推理,经营贷进入楼市的数量不容忽视。2020年全国的经营贷增加2.2万亿元,相当于2019年和2018年之和。在疫情影响下,很多小微企业无法继续经营,实体经济的信贷需求应该是减少的,而现实中的中长期贷款却出现了大量增加,显然是不符合正常的经济运行逻辑的,其中相当一部分资金可能是进入了房地产市场(当然还包括股市)。

小微企业贷款增长幅度比较大的城市中,上海市最为典型。2020年上海市新增加贷款6741.6亿元,比上年多增1131.7亿元。其中,普惠口径小微贷款增加1525.3亿元,增长41.5%;中长期贷款年末余额增加721.6亿元,增长49.1%。在这一轮房价上涨过程中,上海一马当先,这其中是否存在一定的因果关系呢?

经营贷进入楼市,源于经营贷与按揭贷款的利率倒挂。对于商业银行来说,小微企业的贷款风险远远高于按揭贷款风险,因此,正常情况下,对小微企业的贷款利率应该远远高于按揭贷款利率。为了应对疫情,2020年初中国人民银行出台了一系列为中小企业纾困的政策,小微企业的贷款可以享受低利率优惠,最低年利率只有3%左右,比住房按揭贷款的最低利率要低。

当政策导向让小微企业的贷款利率低于按揭贷款,而且规定小微企业的贷款增速必须高于整体贷款增速,商业银行就会选择向那些有不动产抵押的小微企业发放贷款。于是,市场就产生了专门从事套利交易中介机构,它们为炒房者提供过桥资金,购买了住房之后再办理小微企业的抵押贷款,偿还全部过桥资金。通过简单的操作炒房者就可以利用小微企业的优惠利率完成了购置住房的目的。该行为的本质就是一个套利行为。

从上述交易过程看,银行、贷款客户和中介机构都是受益者,随着楼市价格上涨让一些地方政府也成为受益者,如此多的参与主体都成为受益者,监管的难度是可以预期的。

解铃还须系铃人,既然经营贷流入楼市的根源在于利率倒挂,纠正了利率倒挂就消除了上述套利交易。应该让小微企业的贷款恢复到正常水平,对小微企业的扶持应该更多地发挥财政政策的作用。(尹中立/文)

(作者系中国社会科学院房地产金融研究中心主任)

相关推荐
热点推荐
外交部警告菲律宾,24小时内,中国防长亲自出马,在南海找到帮手

外交部警告菲律宾,24小时内,中国防长亲自出马,在南海找到帮手

前沿天地
2024-03-28 09:27:45
福建一老板被举报:诈骗国资10亿、偷逃税款2.5亿

福建一老板被举报:诈骗国资10亿、偷逃税款2.5亿

周末看法
2024-03-28 14:45:54
快船15分大逆转76人评分!哈登8.6,乔治9.1,小卡9.5,泰伦卢5

快船15分大逆转76人评分!哈登8.6,乔治9.1,小卡9.5,泰伦卢5

世界体育圈
2024-03-28 13:09:38
突发大反攻!引爆涨停潮!

突发大反攻!引爆涨停潮!

中国基金报
2024-03-28 12:50:12
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

七阿姨爱八卦
2024-03-27 21:49:19
朱丹周一围罕见合体,只差1岁却似隔代人,朱丹穿着老土似阿姨

朱丹周一围罕见合体,只差1岁却似隔代人,朱丹穿着老土似阿姨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 09:35:59
外资刚刚买入这6个股票就被套牢,高盛被套哭,摩根也难受

外资刚刚买入这6个股票就被套牢,高盛被套哭,摩根也难受

资本百科
2024-03-28 08:53:23
恭喜梅西!事件反转,官方表态,梅西重新亮相中国

恭喜梅西!事件反转,官方表态,梅西重新亮相中国

保持热爱0263
2024-03-27 19:56:22
国家一级演员,当了院长比西门庆玩的还花,潜规则女演员、画家

国家一级演员,当了院长比西门庆玩的还花,潜规则女演员、画家

叙说
2023-10-01 10:00:03
贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

凯凯听蓝天
2024-03-27 16:25:16
狂!菲日两国组队二次登上铁线礁!解放军霸气出手:菲方多人受伤

狂!菲日两国组队二次登上铁线礁!解放军霸气出手:菲方多人受伤

说天说地说实事
2024-03-26 18:46:35
4年4000万,加盟火箭!休城因祸得福,他的未来上限不弱于格林

4年4000万,加盟火箭!休城因祸得福,他的未来上限不弱于格林

呆哥聊球
2024-03-28 16:22:20
闵鹿蕾:带北控进季后赛比带首钢夺冠还要难 现在没什么包袱了

闵鹿蕾:带北控进季后赛比带首钢夺冠还要难 现在没什么包袱了

直播吧
2024-03-28 15:44:18
彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

历史龙元阁
2024-03-27 00:38:35
3月28日俄乌最新:惊天大瓜

3月28日俄乌最新:惊天大瓜

西楼饮月
2024-03-28 14:47:33
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

冬天来旅游
2024-03-28 11:01:58
人红是非多!夏思凝运动裤尺度大遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

人红是非多!夏思凝运动裤尺度大遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 09:17:00
仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

大咖唠体育
2024-03-28 08:23:51
揭秘:斯诺登在港澳潜逃时发生枪战,我军出动击毙多人,细节曝光

揭秘:斯诺登在港澳潜逃时发生枪战,我军出动击毙多人,细节曝光

叶天辰故事会
2024-03-13 11:25:14
2024-03-28 16:42:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
游戏
教育
公开课
军事航空

今日热点:9部电影定档2024五一档;林一粉丝团辟谣出演《全球高考》......

外媒盘点中国古代背景的游戏:轩辕剑、三国志等

教育要闻

初中生给课本“换头”,课本涂鸦被比下去了,被学生的脑洞惊艳了

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版