<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为高质量发展

0
分享至

(原标题:报告:房企积极降低杠杆水平 从高速增长转变为高质量发展)

16日,中国房地产业协会发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。测评报告指出,目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆,企业从高速增长转变为高质量发展。

企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。测评报告指出,2020年在监管要求下,房企开始积极降低杠杆水平,但各企业负债水平不尽相同,龙头房企信誉较好,积极推动销售回款,风险管控能力较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢,前期拿地成本较高的影响,债务风险有所积累,需警惕资金链风险。

2020年,TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元,较上年增长10.36%。营业成本均值139亿元,较上年提高17.05%。近两年来,营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势,营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11.01亿元,同比下降11.08%,净利润均值增速近年来首次为负。

在业务布局方面,房企一改过去全面铺开的拿地策略,态度逐渐谨慎,不再单纯追求数量,开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市,尤其是长三角、粤港澳大湾区等地,同时关注围绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格局的改变,许多房企开始深耕重点城市,重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。

随着融资环境持续趋紧,金融红利逐渐消失,管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一,但在当前的市场环境下,驱动周转的因素发生了变化。相较于过去高杠杆推动的高周转,如今房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。同时,近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营,在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。

此外,产品质量作为产品品质的基础项,也是房企打开和稳固市场地位的重要点。近年来,房企在提升产品品质方面也投入了更多精力和意识,以提高产品口碑。同时,房企通过多元创新能力形成差异化竞争,为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。

测评报告指出,存量时代,房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略,根据自身定位开展业务,根据不同阶层的需求开发差异化产品,为市场提供更好的服务。房地产行业正走在转型升级的道路上,受政策和市场的影响,房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点,才能保证企业的长远发展。

相关推荐
热点推荐
苹果突然发布新款 MacBook Air,最大亮点不是 M3 芯片

苹果突然发布新款 MacBook Air,最大亮点不是 M3 芯片

爱范儿
2024-03-04 22:20:24
你灌我点酒就行了!警花张瑾瑜的这句话,成了酒桌上的晕段子

你灌我点酒就行了!警花张瑾瑜的这句话,成了酒桌上的晕段子

赵主任故事汇
2024-03-03 12:37:48
曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

欢乐大意
2024-02-29 23:47:04
公然抨击央媒和政府,是煽风点火还是信任危机?

公然抨击央媒和政府,是煽风点火还是信任危机?

故衣谈历史
2024-03-04 11:14:01
为何35分钟才出警?西安女子买茅台受死亡威胁,警员姗姗来迟

为何35分钟才出警?西安女子买茅台受死亡威胁,警员姗姗来迟

大风文字
2024-03-04 11:21:24
女性高潮时,真的会“喷”出液体吗?小电影里演的是不是真的?

女性高潮时,真的会“喷”出液体吗?小电影里演的是不是真的?

小白趣侃
2024-03-04 23:52:04
制氢成本18元每千克!中石化宣告:卖油只是生意,氢能才是未来

制氢成本18元每千克!中石化宣告:卖油只是生意,氢能才是未来

玩车情报
2024-03-04 22:22:48
超远吊射破门!中国女足神了:88分钟绝平朝鲜,斩获亚洲杯第1分

超远吊射破门!中国女足神了:88分钟绝平朝鲜,斩获亚洲杯第1分

侃球熊弟
2024-03-04 18:00:50
多所院校呼吁毕业生积极就业:不要只盯着升学考公考编

多所院校呼吁毕业生积极就业:不要只盯着升学考公考编

澎湃新闻
2024-03-04 07:10:34
彻底闹大了!家长班级群怒骂老师是日本间谍,网友直呼太解气了

彻底闹大了!家长班级群怒骂老师是日本间谍,网友直呼太解气了

校长侃财
2024-03-04 10:10:44
超10个品牌!新势力加入降价潮:小鹏降价2万元,比亚迪连续出击

超10个品牌!新势力加入降价潮:小鹏降价2万元,比亚迪连续出击

澎湃新闻
2024-03-04 20:18:26
3月4日俄乌:乌克兰炸毁俄本土铁路桥,北约首次在芬兰进行军演

3月4日俄乌:乌克兰炸毁俄本土铁路桥,北约首次在芬兰进行军演

山河路口
2024-03-04 18:53:21
今年不举行总理记者会,如无特殊情况,本届全国人大后几年也不再举行总理记者会

今年不举行总理记者会,如无特殊情况,本届全国人大后几年也不再举行总理记者会

上观新闻
2024-03-04 14:14:48
彻底闹大!女子买茅台遭老板死亡威胁后续:警方和市监局介入严查

彻底闹大!女子买茅台遭老板死亡威胁后续:警方和市监局介入严查

独眼老李
2024-03-03 22:12:56
女子分享从相亲到订婚不到48小时,在一起20多天怀孕,一年内生娃

女子分享从相亲到订婚不到48小时,在一起20多天怀孕,一年内生娃

老王侃趣闻
2024-03-03 20:05:52
战争一旦爆发,中国3000架飞机根本上不了天?俄专家讲出真相

战争一旦爆发,中国3000架飞机根本上不了天?俄专家讲出真相

星辰故事屋
2024-03-04 20:30:53
希望早日痊愈!郭艾伦:注射了干细胞到腿上 希望能有用

希望早日痊愈!郭艾伦:注射了干细胞到腿上 希望能有用

直播吧
2024-03-04 22:21:00
台3000吨巨舰冲向金门,054A型海警船半路拦截,进退两难好尴尬

台3000吨巨舰冲向金门,054A型海警船半路拦截,进退两难好尴尬

三叔的装备空间
2024-03-02 22:18:37
中国承诺,将全面达到CPTPP的规则标准:准备好了吗?

中国承诺,将全面达到CPTPP的规则标准:准备好了吗?

永不出场的戈多
2024-03-04 08:46:05
载2.1万吨化肥货轮沉没,胡塞制造重大生态灾难!还应关注这艘船

载2.1万吨化肥货轮沉没,胡塞制造重大生态灾难!还应关注这艘船

鹰眼Defence
2024-03-03 17:30:49
2024-03-05 04:26:44

上海房产

宝山这处公租房部分房源即日起开放排队

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美最高法院推翻科罗拉多州取消特朗普大选资格的裁决

头条要闻

美最高法院推翻科罗拉多州取消特朗普大选资格的裁决

财经要闻

代表建议对90后个人养老金账户发补贴

体育要闻

帅国米穿忍者神龟联动球衣,入场与达芬奇、米开朗基罗击掌

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

欧盟:罚你18亿欧 苹果:不服!上诉!

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

艺术
本地
手机
时尚
公开课

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

手机要闻

性价比与好评齐飞:中兴与三星分别领跑2月安卓榜单

30套绝美搭配,穿出春天的时髦浪漫

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版