2月56城新房价格上涨，存较大上涨预期的城市或加码调控

3月15日，国家统计局发布2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，2021年2月，70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

一线城市新房及二手房价格环比上涨，涨幅开始回落

国家统计局数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，从2月份价格上涨的城市数量来看，虽然都较1月份有所增加，但主要是去年底以来市场热度的延续，从环比涨幅来看，基本都出现回落，特别是4个一线城市，新房和二手房价格环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。随着一系列调控政策的稳步推进，3月份开始，预计数据端会有更显著的反馈。今年开年以来，4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手；上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控；广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%；北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。

相较于一二线城市，三线城市在2月份表现较为平稳。国家统计局数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

徐州新房价格环比上涨最快

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，2月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是徐州、长沙、广州、乌鲁木齐、西安、银川、九江、湛江、南充、北京。其中，徐州新房价格环比上涨1.2%，成为2月份房价环比上涨最快的城市；长沙新房价格环比上涨1%排名第二；广州新房价格环比上涨0.9%，排名第三。而上个月新房价格排名第一的金华此次在70个大中城市中排名略靠中间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对徐州而言，这两年楼市发展总体比较强势，这和苏北市场崛起有关，房价上涨过快要求徐州积极做好房价稳定工作。

二手房数据上看，2月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是上海、北京、广州、深圳、西安、合肥、成都、昆明、温州、泉州，4个一线城市包揽二手房价格涨幅前四。其中，上海二手房价格环比上涨1.3%；北京环比上涨1.2%；广州环比上涨1%；深圳环比上涨0.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着楼市发展，当下一二线城市进入二手房为主的市场，二手房价格的变化相对更反映一二线城市真实情况。整体看，2021年楼市开年小阳春显现，特别是四个一线城市首次二手房涨幅排名全国前四。但可以看到的是，随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱，二手房一线城市平均涨幅相比1月回落0.2%。“市场活跃度较高也使得部分城市紧急加码调控，稳房价、稳预期，预计后续随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

今年2月份，70个大中城市中，有14个城市二手房价格环比显示下降，安庆、长春、岳阳、南充、北海、襄阳、宜昌、牡丹江、秦皇岛、济南等环比降幅最为明显，排名70城最后十位。

“稳房价”工作将继续

今年政府工作报告中对于2021年房地产方面的工作部署，共140余字。其中工作报告指出，保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

这也意味着2021年“房住不炒”总基调保持不变，“三稳目标”未变，短期调控政策仍将保持连续性和稳定性。

中指研究院指出，今年以来部分热点城市房地产市场延续了去年下半年的热度，项目认筹率高、“打新热”不断、高价地频出，市场情绪出现明显波动，导致调控政策迅速启动。1月以来，上海、杭州、深圳等城市接连出台楼市新政，从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞，土拍规则亦有升级。其中，上海房地产市场以及政策动向在区域内甚至全国均具有明显的风向标意义，这轮政策出台的速度、频次、力度以及范围均显著高于其他等级城市；深圳发布了所有二手小区成交参考均价，力度亦明显加大，政府稳房价、稳预期的态度更加彰显。一线城市的调控政策亦为其他城市提供了“范本”，短期内土地市场热度较高、房价存在较大上涨预期的城市，仍将继续加码调控政策，预计今年房地产市场的“金三银四”，或是热点城市的政策高发期。