网易首页 > 网易上海房产 > 正文

扩供应降税费强监管,大城市的年轻人租房难能缓解吗?

0
分享至

为缓解新市民、青年人群体住房困难,2021年政府将继续规范发展以长租为代表的住房租赁市场,发展重点在于解决长租公寓、租房企业高成本、高税收的问题。

5日上午,十三届全国人大四次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

第一财经记者注意到,这是缺席2年后,“租赁”一词再度写入政府工作报告。在2018年政府工作报告中提到,“培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。时隔2年,根据2021年政府工作报告,在住房租赁市场的相关表述中,“市场”前面的谓语已从“培养”改为“规范发展”,并首次提到发展“长租房”。

对于加快完善长租房政策,1月6日,住建部部长王蒙徽曾公开表示,要推动出台《住房租赁条例》。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。

培育规模化住房租赁市场,在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,是今年“解决好大城市住房突出问题”和稳定房地产市场的重要着力点。尤其是在去年部分长租机构出现较大经营问题后,长租行业正迎来阵痛期。如何培养市场信心,鼓励更多的社会主体参与到租赁住房的供给上,需要国家在土地、税收等层面给予相应的支持。

为扶持长租企业的发展,今年国家将在金融层面给予租赁市场怎样的支持?在5日提交全国两会审查的《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划草案的报告》(下称《计划报告》)中,对此专门做出了说明。

《计划报告》称,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。加大住房租赁市场金融支持,稳步推进房地产投资信托基金试点,支持专业化、规模化住房租赁企业发展。

对于“稳步推动房地产信托投资基金试点”,景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称,目前,该项工作的推进仍较为缓慢,难点有二,一是该项工作需要极大的税收优惠和税法调整;二是证券、基金、信托等金融产品的相关法律法规也需要进一步调整。

“不过,由于近几年长租公寓爆仓时有发生,市场秩序亟待规范。依据去年年底的中央经济工作会议精神,今年有望在整顿租赁企业高风险经营,培育一批机构化、规模化的长租企业上有所突破。”他说。

除了对长租企业给予税收优惠,贝壳研究院首席分析师许小乐告诉第一财经,政府还应推动个人租赁收入所得税的减免,以促进更多的城市闲置房源进入住房租赁市场,满足新市民不断增加的租房需求。

根据现行法律法规,个人出租房屋需缴纳房产税、增值税、城建税、教育费附加及个人所得税等5个税种,免征印花税和城镇土地使用税。贝壳研究院相关研报显示,截至2021年3月,在全国范围内,已有超过10个城市发布了个人房东的个税优惠政策。其中,深圳、南京、成都对个人租赁税收优惠力度最大,而深圳领跑全国,并将在2023年底前达到综合征收税率为0%。

许小乐认为,根据今年政府工作报告,政府在发展长租房市场的同时,将加大行业监管和规范。前者可以通过降低租赁住房税费负担,来提高供应方和运营方的积极性,扩大市场化租赁供给;后者则需要推动相关立法,并加大对现有政策措施的执行力度,充分保障租房者权益。同时,在“租购并举”的基础上,还需推动“租购同权”。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

五位翻红成功,这四位却严重翻车!《浪姐2》谁拿了祭天剧本?

咖妃说娱乐
2021-04-11 17:00:02

中国海关扣下17万罐澳洲奶粉!金额上10亿!国内的澳洲奶粉,还敢喝吗?

澳洲红领巾
2021-04-11 17:48:03

搞笑段子:大哥,你那个东西顶着我下面那么久,我下面都湿透了

我们的百变生活
2021-04-11 05:40:14

前海开源基金杨德龙:未来十年人与人之间的财富差距就看持有多少好股票好基金

财联社
2021-04-11 16:19:25

《还珠格格》又被翻拍?小燕子感觉还行,当看到紫薇:怎么又是她

明星八卦club
2021-04-11 12:09:45

恒大还玩吗?一天内送走10人,归化也要离队,恐成江苏队第二

冷眼观赛
2021-04-11 01:35:15

电视剧《小舍得》今晚开播

海报新闻
2021-04-11 17:03:07

央行对存款下手,4月15日起还能“躺着赚钱”吗?储户要哭了

历史的体验
2021-04-11 12:34:04

深圳老板的绝望:撤退、逃离

最尚风
2021-04-11 12:13:34

元气森林因宣传0蔗糖致歉 网友:骗钱就算了 还骗我长胖

北青网-北京青年报
2021-04-11 19:10:06

为什么女人和别的男人发生关系了,最怕的不是离婚,而是这些事!

娱乐晓姐
2021-04-07 11:25:02

辛巴退网热度飙至2亿!直播回应:都逼着我退!蛋蛋痛哭为辛巴鸣不平:他已遍体鳞伤!

yy电视快照
2021-04-11 11:22:15

跳水运动员陈若琳近照,外貌可爱,楚楚动人,28岁了依旧单身一人

胖叔荐景
2021-04-11 12:42:56

放晴?不存在的!湖南还有雨、大雨、暴雨!就在……

衡阳新闻网
2021-04-11 14:09:54

刘全:为什么房价几乎全线在上涨?

刘全战略研究中心
2021-04-11 07:00:00

几十万疫苗又被骗了?南海墙头草转身投靠美国,俄:往后留个心眼

霹雳火军事
2021-04-10 13:22:47

亚洲鲤鱼在美国泛滥成灾,在中国为什么却“活”不过童年?

钟铭聊科学
2021-04-11 14:30:05

空腹运动,瘦得更快?专家跑了一个月后给出了答案……

丁香医生
2021-04-11 13:07:02

比美国还嚣张,敢在中国2大海域挑衅?核潜艇护卫舰都出动了

诸葛小彻
2021-04-10 13:18:01

恭喜!官宣生子!怒甩渣男后下嫁富豪老公:原来有些人,真是用来错过的

八姐论八卦
2021-04-11 16:41:07
2021-04-11 23:32:50

上海房产

高房价七寸被击中?央行对楼市下重拳,房价要想

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

财经要闻

体育要闻

15投11铁!郭艾伦复出手感凉 多亏了队友

娱乐要闻

刘诗诗穿薄荷绿裙秀香肩 温柔清新

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

手机
教育
旅游
本地
房产

手机要闻

小米MIX4渲染图曝光:屏下前摄 四边等宽

教育要闻

上交硕士张迪,29岁生命戛然而止,最后一个决定叫人哽咽

旅游要闻

哥特式与新艺术结合的建筑枢纽

本地新闻

致敬理想燃烧与命运突围的日子

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期