<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海陆家嘴税收亿元楼达110幢 出租率回升至疫情前

0
分享至

疫情防控期间,上海楼宇经济依然呈现出较强的韧性。以上海楼宇经济高地陆家嘴为例,2020年,陆家嘴税收亿元以上楼宇新增9幢,达到110幢。2021年初,该110幢亿元楼宇出租率已基本回升至疫情前的水平,达到86.7%。

上海自贸区陆家嘴管理局相关负责人向记者透露,陆家嘴核心区域甲级以上楼宇单位经济密度从1.2亿元/万平米提升到1.25亿元/万平米,“陆家嘴为楼宇‘精准画像’,匹配资源,引入头部企业,实行产业链招商,在楼宇打造完备的行业生态圈。”

陆家嘴亿元楼出租率基本回升到疫情前

来自上海自贸区陆家嘴管理局的数据显示,2020年,上海陆家嘴税收亿元以上楼宇新增9幢,数量达到110幢。其中:税收10亿元以上楼宇达到32幢;税收20亿元以上楼宇达到20幢;税收60亿元以上楼宇4幢。

“核心区域甲级以上楼宇单位经济密度从1.2亿元/万平米提升到1.25亿元/万平米。”陆家嘴管理局相关负责人向记者透露。

尽管受疫情影响,陆家嘴2020年楼宇出租率并未有较大幅度的下降。CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨向记者表示,从世邦魏理仕观察看,疫情期间陆家嘴区域楼宇经济发展具有非常强的韧性,2020年,陆家嘴110幢亿元楼出租率从2020年初的87.3%,下降到年中的84.6%,2021年初已基本回升到疫情前水平,目前出租率达到86.7%。

“金融业开放和科技创新政策和措施带来了新增写字楼需求,特别是国内证券基金公司的新租与升级需求,以及一些国外科技企业在陆家嘴的扩租需求都表现得非常明显。“谢晨说。

2018年12月启用的瑞明大厦出租率从最初的30%已增至93%,成为新晋亿元税收楼。“疫情期间,我们及时调整招商策略,采取部分楼层分割租赁方式,带动了部分小租户的入驻。” 瑞明大厦管理方上海双辉滨江商业经营管理有限公司招商部总监陆贻亭向记者表示,“同时采取‘云看房’的直播形式扩大宣传渠道,有效增加了带看及成交。”

为楼宇”精准画像“打造行业生态圈

”楼宇经济活力并非出租率越高越好,而是要为增量留下需求空间,还要为存量具备调控能力。“陆家嘴管理局副局长梁庆向记者表示,“楼宇出租率饱和时,业主会预期每年租金都要上涨,几年前陆家嘴楼宇出租率曾达到97%,当时我们觉得有点像泡沫。”

于是,陆家嘴当时进行了楼宇调控,主动削减出租率。梁庆介绍,一是推动楼宇自发签署”楼宇公约“,联合抵制P2P机构入驻;二是150、160家异地城商行当时在陆家嘴设立分支机构,但这是违反监管规则的,陆家嘴又将这类机构请出陆家嘴;三是考虑到产业结构调整,针对一些面积一万平方米以上的租户,陆家嘴主动推荐浦东其他区域。

“楼宇经济是基于空间的经济形态的描述,反映出专业化分工不断深化过程中,形成的对资源依赖不明显的经济形态,可简单理解为轻资产企业。”梁庆表示。

在这样的背景下,陆家嘴为楼宇“精准画像”,匹配资源,引入头部企业,实行产业链招商,在楼宇打造完备的行业生态圈。

2020年,陆家嘴管理局为浦东嘉里城进行了“精准画像”,浦东嘉里城位于陆家嘴的腹地,是陆家嘴金融城和张江科学城交接的地方,通过对楼宇租赁企业的精准分析,与楼宇联手打造产业链集聚地。目前,该楼内金融类机构达到58家占总租户数的61.7%,占总办公面积的55%,其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到了37家,占总租户数的40%,形成了一栋极具影响力的“资产管理特色楼宇”。

证券时报记者获悉,陆家嘴还与楼宇业主、五大行、四大所结成战略联盟,打造一批高产出、高增长的特色楼宇,突显楼宇产业标识,包括数字经济楼(陆家嘴软件园)、外资金融楼(环球金融中心)、金融科技楼(良友大厦)、专业服务楼(金茂大厦)、高端财富管理楼(上海中心)、资产管理楼(浦东嘉里城)等。

金融和科技业将成上海写字楼去化主力

值得一提的是,金融业和科技业,这两大陆家嘴楼宇出租主力行业,也是上海写字楼去化的主力军。

谢晨向记者表示,2020年写字楼租赁成交中,金融业和科技业分别占上海全市写字楼需求的19%和16%,“伴随‘双循环’发展格局下扩大开放和科技创新两大战略的不断推进,上述行业将继续担当2021年上海写字楼面积去化的主力军。”

随着我国疫情常态化管控和经济有序复苏,全国写字楼市场净吸纳量于下半年明显回升。谢晨认为,2021年企业信心将随经济复苏进一步增强,进而对写字楼需求形成有力支撑。根据世邦魏理仕去年10月进行的亚太区办公租户调查结果显示,88%在华企业表示未来6个月公司业务将保持平稳或进一步向好。

世邦魏理仕预计,2021年全国主要城市写字楼净吸纳量有望突破500万平方米,较2020年大幅增长60%以上。其中,陆家嘴等一线城市核心商务区的写字楼出租率将在2022年逐渐升至90%以上,并带动区域内租金增长率先进入企稳回升通道。

相关推荐
热点推荐
确认了!他俩已正式结婚

确认了!他俩已正式结婚

动物奇奇怪怪
2025-07-10 05:38:19
喝多了?北约秘书长:中国一旦武统台湾,将要求普京入侵北约

喝多了?北约秘书长:中国一旦武统台湾,将要求普京入侵北约

近史谈
2025-07-11 01:17:46
徐冬冬要命精品写真

徐冬冬要命精品写真

喜欢历史的阿繁
2025-07-10 06:15:25
新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

闪电新闻
2025-07-10 15:51:57
马上停止使用4种酱油,吃得越多,血管或越堵?医生给出明确答案

马上停止使用4种酱油,吃得越多,血管或越堵?医生给出明确答案

医学原创故事会
2025-07-11 23:56:06
短剧男主演霸总太难了,穿厚底鞋,化大浓妆,硬拗造型好心酸

短剧男主演霸总太难了,穿厚底鞋,化大浓妆,硬拗造型好心酸

大铁猫娱乐
2025-07-11 16:01:08
又曝光了6种毒食品,不要再买了,尤其不要给家里老人孩子吃 !

又曝光了6种毒食品,不要再买了,尤其不要给家里老人孩子吃 !

阿伧说事
2025-07-11 09:07:48
特朗普称下周一将发布有关俄罗斯的“重大声明”,同日俄美外长会谈50分钟,细节披露

特朗普称下周一将发布有关俄罗斯的“重大声明”,同日俄美外长会谈50分钟,细节披露

鲁中晨报
2025-07-11 11:39:27
德云社郑好被封神预言家,杨少华事件让“下三烂”一语成谶

德云社郑好被封神预言家,杨少华事件让“下三烂”一语成谶

流年拾光
2025-07-12 03:14:14
综合续航2100km+ 吉利银河A7预售10.38万起

综合续航2100km+ 吉利银河A7预售10.38万起

车市红点
2025-07-11 21:07:14
正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

涵豆说娱
2025-07-09 16:59:10
连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

基本常识
2025-07-08 07:55:59
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

南宗历史
2025-07-08 19:16:37
网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-11 14:00:50
八强出炉!中日平分秋色,韩国男单全军覆没,王楚钦不负众望

八强出炉!中日平分秋色,韩国男单全军覆没,王楚钦不负众望

寒律
2025-07-11 12:45:00
三哥又作妖?印度高种姓游中国,全程秀优越感,结果脸被打肿

三哥又作妖?印度高种姓游中国,全程秀优越感,结果脸被打肿

探源历史
2025-07-11 18:00:16
聊啥呢?杨瀚森和克林根同行 两人都笑开了花

聊啥呢?杨瀚森和克林根同行 两人都笑开了花

直播吧
2025-07-11 23:44:09
又要对美妥协?冯德莱恩遭弹劾,对华连提3个要求,中方斩钉截铁

又要对美妥协?冯德莱恩遭弹劾,对华连提3个要求,中方斩钉截铁

刘森森
2025-07-10 22:35:00
天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

乌娱子酱
2025-07-10 14:11:34
太子大战状元!老詹未到,恐被交易到独行侠!

太子大战状元!老詹未到,恐被交易到独行侠!

三秋体育
2025-07-12 01:21:17
2025-07-12 04:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
游戏
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

大佬《异端先知》乐高模型获认可 尼尔:给我也来个

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版