<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地房贷集中度管理细则出台,部分城市上调监管指标上限

0
分享至

(原标题:多地房贷集中度管理细则出台 海南、浙江等地上调监管指标上限)

去年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),自2021年1月1日起实施。

《通知》下发两个月后,多地监管层针对各自辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度管理细则也陆续出台。其中,部分地区在政策允许的前提下,调整了相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

“监管对地方性法人银行的房地产贷款集中度本身相对于大中型银行就更加严格。与大行相比,中小银行受到此次房地产集中度管理的影响相对更大,面对的调整压力也更大,各地根据情况给予了一定弹性空间,有利于业务的平稳过渡。这也体现了对‘因城施策’‘一城一策’房地产调控政策的贯彻与落实。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示。

部分地区

上调指标上限

根据《通知》,考核的五档银行机构依次为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限依次为40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

以海南省为例,近日人民银行海口中心支行已联合海南银保监局制定出台了《关于实施海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》。人民银行海口中心支行货币信贷管理处副处长石海峰2月20日在人民银行海口中心支行召开的新闻通气会上表示,根据《通知》,我省地方法人银行业金融机构主要适用第三档至第五档。省内大部分地方法人银行业金融机构符合房地产集中度管理制度要求。

“在政策允许的前提下,确定上调第三档房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%,这样更符合海南实际,有助于相关机构更加合理优化信贷结构。”石海峰介绍。

此外,根据人民银行杭州中心支行、浙江银保监局近日发布的《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》,以《通知》中第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,对浙江辖区内地方法人金融机构做出调整,其中第四档房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均上调1个百分点至18.5%和13.5%,第五档房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均上调2个百分点至14.5%和9.5%。

此外,广东、四川、山东等地也对各自辖区内房地产贷款集中度监管指标进行了调整,和《通知》的标准对比,各个档位银行机构的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别上调了1个百分点-2.5个百分点不等。

当然,已出台辖区内地方法人银行房地产贷款集中度管理相关指标的地区中,也有地方暂未上调指标上限,例如厦门、上海、重庆等地。

调整体现

“精准”调控思路

各地之所以可以对各自辖区内房地产贷款集中度监管指标进行调整,是因为《通知》给各地监管部门留出了弹性空间。具体来看,《通知》明确,央行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构,可在充分论证的前提下,结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点,以《通知》第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

董希淼表示,各地对于占比上限的调整实际上体现了“精准”调控的思路,“房住不炒”的基调不会变,但是各地在一定范围内差异化的指标设定传递出了更为温和的调控信号。

“第三档至第五档的这些银行,房地产贷款总量本来就比较小,在《通知》允许的范围内适当上调比例上限,不会对银行流入房地产市场的总体金额产生太大影响。相应档位银行的业务调整、结构调整更有余地,对房地产市场的平稳发展也更为有利。”董希淼进一步解释。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,各地对不同档位的银行机构明确了房地产贷款集中度管理上限,有助于银行灵活执行中央房贷政策。尤其是对于一些中小银行、和农村相关业务挂钩的银行,其贷款政策可以更加灵活。

“类似政策下,不同银行的房贷业务会有所变化,对于相关购房者来说,也需要积极了解各地银行贷款政策,减少贷款办理的风险。大方向看,房价过热的城市等所在银行,其上限上调空间小;而信贷额度充裕的城市,上调的空间要较大。”严跃进表示。

相关推荐
热点推荐
整整九年了,还是想不通,为啥林丹会为了一个蛇精脸,背叛谢杏芳

整整九年了,还是想不通,为啥林丹会为了一个蛇精脸,背叛谢杏芳

史行途
2025-07-20 10:43:34
演员肖战正式改名!热搜爆了

演员肖战正式改名!热搜爆了

新民周刊
2025-07-19 09:09:20
就在稀土还没撕完的时候,中国又关上了一扇更要命的门:浓缩铀

就在稀土还没撕完的时候,中国又关上了一扇更要命的门:浓缩铀

阿器谈史
2025-07-20 23:31:05
《扫毒风暴》大结局:这才是卢少骅送吴燕萍整栋楼的真相

《扫毒风暴》大结局:这才是卢少骅送吴燕萍整栋楼的真相

感影的世界
2025-07-20 18:49:10
玩不起就别玩!《歌手2025》官网评论区被骂翻了

玩不起就别玩!《歌手2025》官网评论区被骂翻了

星宿影视鸭
2025-07-20 10:15:36
A股大佬终于发声:如果手中持股亏损超过30%,还有必要操作吗?

A股大佬终于发声:如果手中持股亏损超过30%,还有必要操作吗?

股经纵横谈
2025-07-20 20:59:53
俄媒:累计拖欠罚款及滞纳金近273亿卢布,俄罗斯对谷歌实行强制执行措施

俄媒:累计拖欠罚款及滞纳金近273亿卢布,俄罗斯对谷歌实行强制执行措施

环球网资讯
2025-07-20 11:10:55
豆瓣9.2这电影真的封神了!救命!这哪是科幻片?根本是哲学暴击

豆瓣9.2这电影真的封神了!救命!这哪是科幻片?根本是哲学暴击

仙味少女心
2025-07-19 10:46:01
湖人休赛季三个签约评分,詹姆斯恐怕真的看不下去了

湖人休赛季三个签约评分,詹姆斯恐怕真的看不下去了

阿雄侃篮球
2025-07-20 23:30:06
韩国五项非遗申遗全被驳回,73% 证据造假,联合国怒关申请通道!

韩国五项非遗申遗全被驳回,73% 证据造假,联合国怒关申请通道!

诗意世界
2025-07-20 21:36:05
毛主席曾两次提出收回外蒙古,为何最终会失败?独立的后果是什么

毛主席曾两次提出收回外蒙古,为何最终会失败?独立的后果是什么

丁丁鲤史纪
2025-07-20 16:58:27
裁掉2人,签约斯玛特!湖人今夏引援或结束,阵容大名单基本出炉

裁掉2人,签约斯玛特!湖人今夏引援或结束,阵容大名单基本出炉

老王大话体育
2025-07-21 00:58:17
中纪委再划红线!公职人员这3种行为要不得,一碰就翻车!

中纪委再划红线!公职人员这3种行为要不得,一碰就翻车!

细说职场
2025-07-17 12:39:07
5:1大胜!南京队升至积分榜第二,滕帅重返射手榜榜首

5:1大胜!南京队升至积分榜第二,滕帅重返射手榜榜首

鲁中晨报
2025-07-20 22:32:13
2025年5月,联勤保障部队接收了两个副军级单位,并将其调整合并

2025年5月,联勤保障部队接收了两个副军级单位,并将其调整合并

小圣杂谈原创
2025-07-19 14:53:02
官媒曝宗庆后私生活,72岁色心不改,网友:被4房姨太太掏空身体

官媒曝宗庆后私生活,72岁色心不改,网友:被4房姨太太掏空身体

妙知
2025-07-18 09:13:12
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
公务员职务晋升变了!这6类“非正常提拔”开始倒查,升迁被封堵

公务员职务晋升变了!这6类“非正常提拔”开始倒查,升迁被封堵

诗词中国
2025-07-19 17:28:39
绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

洲洲影视娱评
2025-07-15 18:03:37
为啥越来越多的人搬离“复式房”?3大弊端赶走住户,你都知道吗

为啥越来越多的人搬离“复式房”?3大弊端赶走住户,你都知道吗

小谈食刻美食
2025-07-20 15:33:36
2025-07-21 02:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

房产
时尚
亲子
艺术
本地

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

不要怀疑任何一张能进内娱的脸

亲子要闻

甘肃天水发布血铅异常幼儿后续治疗及服务保障工作方案

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

无障碍浏览 进入关怀版