<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

有贷款公司称可提供经营贷购房,过桥贷年利率高达12.9%

0
分享至

近期,多地对于房地产交易资金的监管持续升温。截至目前,北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文,要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。与此同时,多家银行已将经营贷贷款门槛和利率调高。

然而,《证券日报》记者近日调查发现,尽管京城银行对经营贷的审批和监管越来越严,但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险,违规协助提供经营贷,帮助购房者提供“过桥”贷款。

多地房地产金融强监管升温

今年以来,涉房资金迎来新一轮精准调控。北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,加强个人信贷管理,并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。

1月29日,上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》中明确提出,要强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

北京银保监局1月30日亦表示,将严查个人信贷资金违规流入房地产市场,积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。2月10日,北京银保监局、人行营业管理部日前下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。

广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构严格落实主体责任,围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

除此之外,有多地银保监局在相关会议上强调了房地产行业贷款集中度的要求。

部分银行上调经营贷利率

《证券日报》记者以贷款人身份咨询了北京多家银行,对于经营贷的最新情况进行了调查。据了解,部分银行已经上调了个人经营贷利率,同时对个人经营贷款的准入也提高了门槛,一些银行针对股东新入股、公司没有经营、没有流水、没有办公场地等情况,加大客户申请“经营贷”限制。

“此前利率可以做到3.85%,但现在上调至4.95%。”广发银行某支行贷款经理表示,不仅利率上调,对于客户的资质审查也更为严格,“要求房产证必须满半年以上,营业执照上的公司法人或者股东,必须满半年以上,当然还要有从业经验,累计至少有一年以上的从业经验才可以。”

农行某支行信贷部个贷经理表示,最近对经营贷监管严格。客户必须确有真实经营,并且正常经营的流水,公司须成立一年以上。他强调,现在对贷款用途查得很严,银行会对贷款监督支付。

记者又咨询了多家银行,得到的回复和上述银行几乎相同,对于经营贷业务都表示了谨慎态度,“信贷资金仅用于企业生产经营资金周转活动,不得用于房市、股市和证券投资以及其他权益性投资”。

“过桥贷款”年利率高达12.96%

尽管监管保持力度,但仍有贷款机构违规将信贷资金流入楼市。

近日,《证券日报》记者暗访了北京地区不同地段的多家贷款机构,发现了一些违规现象。

北京一家金融贷款公司的业务员张名(化名)对记者表示,“买房缺钱,我们有两种方式可以办理,一种是通过我们公司进行贷款买房,再从银行借钱还我们。目前,按照等额本息利率为0.79%(月息),先息后本利率为1.08%(月息),用满三个月到六个月可以提前还款。另一种是通过银行申请经营贷用于购房,但是收取相关费用,但是购房之后,有可能会被查,目前风声有点紧。”

看似便利的贷款服务背后,是高额的贷款利率。如果按照等额本息0.79%(月息),年利率即为9.48%。先息后本1.08%(月息),年利率达到12.96%,这俨然变相成为了一种“高利贷”。

郭亮(化名)是一家金融担保公司的业务员,他对记者表示,所有的贷款都不允许融入到房地产业,包括无抵押消费贷、抵押经营贷,但是想买房的话,是有办法去操作的。“操作方法很简单,银行可以提现,我们可以把批下来的贷款进行提现,提现完之后再转到您账户上,或者您家人账户上,再用这笔钱去购房,银行也查不到这笔资金的去向,可以规避风险。”

当然,上述所有“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》记者了解到,此类业务根据贷款额度不等收取服务费(一般贷款越少、客户征信资质越差服务费越高),一般收取贷款总额的2.5%左右的服务费,“买公司”费用为13000元。此外,银行为了防控个人经营贷款被挪为他用,并不会将资金直接打入借款人的账户,而是打入与其经营有关的对方公司的账户。不过,记者发现,一些机构会帮助找第三方收款账户,将资金提现出来,从中收取“服务费”。

据上述业务员表示,如果需要第三方账户收款,还需要增加7000元左右的费用。

当记者询问,“近期监管力度很大,这类贷款用于买房会不会有风险”时,上述业务员表示:“经营贷的收款方通常是第三方对公账户,为了规避监管,买房人可以通过放款后提现切断资金流向痕迹等手段来规避贷款的去向问题,银行监控起来有一定难度。”该人士还强调,“近期我们公司还帮一个客户批了200万元的抵押经营贷。”

另一家融资担保公司贷款经理表示,“监管对于房贷一直很严,关键是看如何操作来规避监管。”

不过,更多的房地产中介贷款专员明确表示,目前不可以做经营贷,监管正在严查经营贷,如果发现资金流向楼市,银行会要求收回贷款,并建议记者,“兜里有多少资金,就买多大房子”。

(原标题:少数贷款中介宣称 仍可实现“经营贷”购房)

相关推荐
热点推荐
法媒:马赛与费耶诺德达成协议,接近3500万欧签巴西边锋派尚

法媒:马赛与费耶诺德达成协议,接近3500万欧签巴西边锋派尚

懂球帝
2025-07-20 02:51:04
乔治·克鲁尼寸头染霜仍帅炸!与娇妻牵手出街,颜值CP太能打

乔治·克鲁尼寸头染霜仍帅炸!与娇妻牵手出街,颜值CP太能打

述家娱记
2025-07-11 10:46:55
泰山队0-2大连,韩鹏赛后发言透露冷静与未来计划

泰山队0-2大连,韩鹏赛后发言透露冷静与未来计划

老淸医学科普
2025-07-20 01:01:40
俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

南宗历史
2025-07-18 17:07:01
历史上有五个毒计,听后让人头皮发麻,最后一个堪称不世出的毒计

历史上有五个毒计,听后让人头皮发麻,最后一个堪称不世出的毒计

近史谈
2025-07-18 09:43:51
一地三甲医院,引进菲律宾博士引争议

一地三甲医院,引进菲律宾博士引争议

中国新闻周刊
2025-07-18 13:52:12
TVB知名男星突然宣布离巢,镜头前主动求工作,四年换四位女友

TVB知名男星突然宣布离巢,镜头前主动求工作,四年换四位女友

阿废冷眼观察所
2025-07-19 06:25:07
王叔资助我读大学,我担任市委书记后,发现他的企业即将倒闭

王叔资助我读大学,我担任市委书记后,发现他的企业即将倒闭

乔生桂
2025-07-18 17:12:00
牛弹琴:全世界看得目瞪口呆

牛弹琴:全世界看得目瞪口呆

大象新闻
2025-07-18 07:48:38
《长安的荔枝》杀疯了,雷佳音败的好感,又被大鹏给找补回来了

《长安的荔枝》杀疯了,雷佳音败的好感,又被大鹏给找补回来了

娱乐故事
2025-07-19 23:07:41
王励勤深思远虑,陈熠连退三站!将在瑞典大满贯与蒯曼正面竞争

王励勤深思远虑,陈熠连退三站!将在瑞典大满贯与蒯曼正面竞争

十点街球体育
2025-07-19 21:50:55
日本主妇离家出走3小时,丈夫仅用7个字秒杀全网!25w人狂赞:太会了吧...

日本主妇离家出走3小时,丈夫仅用7个字秒杀全网!25w人狂赞:太会了吧...

今日日本
2025-07-14 14:33:57
中方说到做到,对捅中国一刀的加拿大,直接断了其财路

中方说到做到,对捅中国一刀的加拿大,直接断了其财路

钦点历史
2025-07-19 15:21:51
中国女排1-3不敌波兰!龚翔宇伤愈首发,双方5天后真正较量

中国女排1-3不敌波兰!龚翔宇伤愈首发,双方5天后真正较量

烧体坛
2025-07-19 21:53:42
男子支教8年,离开时村长和村民拦路要100万,男子:等的就是你!

男子支教8年,离开时村长和村民拦路要100万,男子:等的就是你!

红豆讲堂
2025-07-10 07:30:03
688076,突发利空,社保基金“踩雷”!重卡行业加速回暖,布局公司出炉

688076,突发利空,社保基金“踩雷”!重卡行业加速回暖,布局公司出炉

数据宝
2025-07-19 17:59:52
林彪和九大开国元帅关系如何?

林彪和九大开国元帅关系如何?

河山历史
2025-07-19 11:52:52
叶珂产女后复播了,没给黄晓明留一丝体面,自曝和黄晓明彻底分手

叶珂产女后复播了,没给黄晓明留一丝体面,自曝和黄晓明彻底分手

兴史兴谈
2025-07-19 10:12:13
公务员“家属、下属、身边人”已纳入纪委追查链条,本人也要担责

公务员“家属、下属、身边人”已纳入纪委追查链条,本人也要担责

诗词中国
2025-07-19 17:25:25
山东省高校排名洗牌:山农险胜山科,青岛理工第14,菏泽学院第39

山东省高校排名洗牌:山农险胜山科,青岛理工第14,菏泽学院第39

文雅笔墨
2025-07-19 09:23:06
2025-07-20 03:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
旅游
亲子
房产
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版