网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产板块强势拉升 行业格局加速演变

0
分享至

2月25日,房地产板块全天走高。Wind数据显示,截至收盘,申万房地产指数上涨6.13%,成交额408亿元。个股当中,万科A封板,全天成交额83.8亿元。荣安地产、嘉凯城、华夏幸福等十余股涨停。回顾板块近期走势,1月份申万地产板块下跌6.8%,2月份有所回升。截至25日,房地产板块今年来涨幅4.81%。

随着房地产行业进入后开发时代,规模天花板已现。不过,分析机构普遍认为,优势房企2020年、2021年净利将大概率实现稳定增长。国信证券分析指出,截至2月24日,在房地产板块已发布2020年业绩预告、快报的65家公司中,净利润预增、扭亏及略增公司为20家,占已发布业绩预告、快报公司约31%。按2020年三季度末预收款/2019年营业收入观察,房地产板块2020年三季度末的预收款总额是2019年结算收入的1.4倍,处于历史较高水平。

事实上,2020年以来,尽管持续受到疫情影响,龙头房企业绩仍具有较强的确定性。万科A近日披露的数据显示,2021年1月公司实现合同销售面积398.6万平方米,合同销售金额714.7亿元。2020年全年公司累计实现合同销售面积4667.5万平方米,合同销售金额7041.5亿元。绿地控股则公告,2020年共实现营业总收入4813亿元,实现利润总额308亿元,实现归属于上市公司股东的净利润137亿元。

在“房住不炒”的主基调下,房地产行业一直是政策层面密集调控的领域。据平安证券统计,从中央到地方层面,今年1月份“涉房”类政策共出台33项,环比降10.8%,其中偏紧类21项,偏松类7项。其中,中央层面继续落实房地产金融审慎管理制度。地方层面,北上广深杭等热点城市楼市调控加码政策频繁出台,重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域。

值得一提的是,2020年下半年出台的“三道红线”管控措施,以及银行房地产贷款集中度管理条例的出台,令房地产行业融资渠道持续收紧,上市企业资金链进一步趋紧,行业格局加速向倒金字塔演变。平安证券预计2021年房地产行业整体融资环境将维持紧平衡。

在此背景下,上市房企普遍由过去的重视规模管理到现在的重视利润管理,上海社科院市值管理研究中心研究员竺敏明提出,在房地产进入后开发时代,房企不断多元化拓展及转型,如中介服务、物业管理、城市更新等都面临巨大风口。世联行方面分析指出,在国内流动性拐点初现的2021年,对于房地产行业融资保持强监管将是常态。作为关联上下游几十个产业链的房地产业,其对国民经济所发挥的作用短期仍无可替代。不过长期来看,行业从过去粗放狂奔已经转向平稳健康发展,进入整合加剧阶段将是事实。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

47222美元1克的机智号直升机,起飞等于成功,在火星飞行有多难?

老粥科普
2021-04-10 21:43:19

总人口不足印度的1%,研发的战斗机超过美俄,给中国提了个醒

思远军事
2021-04-10 16:24:30

刘雯过气了?栩栩华生盛典超模合照显咖位,刘雯杜鹃只能镶边站

娱乐酥晓妹
2021-04-11 11:13:29

小鹏汽车开始交付首批“剪刀门”P7鹏翼版

品玩
2021-04-11 14:32:14

从加价3万到连跌5万!被称为30岁成功男人座驾,30天卖了15500辆

前沿汽车圈
2021-04-09 07:35:32

性感的包臀裙这样穿也可以,外搭白色衬衫和露趾高跟鞋,气质惊艳

森森爱时尚
2021-04-11 17:19:42

昨天上午,10名缅甸警察在族裔武装部队的袭击中丧生

众生资讯
2021-04-11 02:09:38

郭威目前和杜新枝关系如何,和当初一样吗?

久妹美食分享
2021-04-11 13:46:06

正处级公务员退休,每个月的养老金可以达到9000元以上吗?

已财富之名
2021-04-11 15:36:00

引进国内十年没污点,配置从不偷奸耍滑,却败给了雅阁迈腾

理财电报
2021-04-10 16:36:04

从中金高管事件我看到了可怕的人性

胡月月
2021-04-11 05:29:24

“继续和中国合作!”美国挑拨挪威对华强硬,不料被泼一盆冷水

烽火崛起
2021-04-11 14:31:56

日本已撕破脸,试图联美包围中国,俄媒:中国开始放开手脚

环球观察局
2021-04-07 17:03:57

五个选一个,你选谁做真爱

风云体坛资讯
2021-04-11 19:27:58

以前的“内涵段子”到底有多火?评论区一下子就炸锅了,哈哈哈哈!

体育委员刘老师
2021-04-10 16:34:23

菅义伟这波“亏”了?拜登作出罕见表态,“中美合作”引爆全世界

前沿时刻
2021-04-11 11:55:38

一个45岁女人的真心话:被男人老牛吃嫩草,真的后悔了

生活对你下手了
2021-04-09 06:53:35

痞幼刚失恋,转头就跟其他男生吃火锅,争抢猴哥真就是演戏?

Aggro电竞
2021-04-11 15:02:41

国企为什么喜欢开会?

民生热点
2021-04-11 01:41:18

沙特将全面上调出口至亚洲的原油价格,却下调对美国售价,打的是什么算盘?

匀枫财技大兜底
2021-04-11 09:34:52
2021-04-12 00:41:08

上海房产

高房价七寸被击中?央行对楼市下重拳,房价要想

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

“元气森林”欺骗消费者 饮料中其实并非无糖

头条要闻

“元气森林”欺骗消费者 饮料中其实并非无糖

财经要闻

体育要闻

15投11铁!郭艾伦复出手感凉 多亏了队友

娱乐要闻

刘诗诗穿薄荷绿裙秀香肩 温柔清新

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

旅游
教育
家居
数码
军事航空

旅游要闻

哥特式与新艺术结合的建筑枢纽

教育要闻

上交硕士张迪,29岁生命戛然而止,最后一个决定叫人哽咽

家居要闻

陕西大爷在泰国养老 两套别墅占地1000平仅花200万

数码要闻

华为专业办公显示器最新爆料:采用高刷屏

军事要闻

中伊达成协议 歼-10C或出口 超越俄制战机