网易首页 > 网易上海房产 > 正文

需进一步关注房价对消费增长的影响

0
分享至

日前,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,显示各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。中国政府正在全面收紧对地产业的调控,避免投机性资本与投机行为继续推高房价,尤其是具有领头羊效应的一线城市。

根据央行统计,2020年中国住户贷款增加7.87万亿元,其中,以住房按揭为主的中长期贷款增加了5.95万亿元,占到了全部居民贷款的65%。2020年居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2%,上升了6.1%。据中国社科院金融研究所所长张晓晶撰文称,中国居民部门杠杆率上升的主要驱动力是中长期消费贷款(住房贷款)的快速增长,它与GDP之比从2010年的15.9%增长至当前的40.1%。

中国人民银行调查统计司2019年10月曾对全国30个省市的3万余户城镇居民家庭开展资产负债情况调查,受调查家庭中43.4%有住房贷款,有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%,债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出,这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%,均为所有群体中的最高值。

调查显示,我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02,略高于美国0.93的水平。其中,有负债家庭的债务收入比的均值和中位数均为1.6。有少数家庭的债务规模远高于家庭收入,有1.2%共221户家庭的债务收入比超过了10,这些家庭的债务占全部样本家庭债务的比重为5.8%。

这项调查还显示,户主年龄为26~35岁的家庭负债参与率最高,为73.1%。随着年龄的提高,家庭负债参与率有所下降,户主年龄为65岁及以上的家庭负债参与率最低,为25.1%。这主要应该与买房的时间有关,中青年大多因为购置住房而背负债务。

可以看出,中国越来越多的家庭因为购买住房承担了越来越重的债务包袱,这会影响消费的增长。首先,即使目前房价不再上涨,中国住房价格也处于过高水平。根据Numbeo数据,2020年年中,我国样本城市房价收入比为28.4倍。其中,深圳、北京、上海等一线城市房价收入比均已经超过35倍,高于其他主要国际大都市。

其次,中国的按揭利率处于比较高的水平。虽然中国购房首付比例至少三成以上,但按揭利率也较高,大量家庭在购买住房后按揭支出占家庭收入的比例较高,影响了家庭生活的消费和质量。因此,如果想要扩大内需,应该考虑减轻存量家庭按揭债务的利息支出压力,否则,将会导致越来越多的年轻人在供房方面压力较大,使得扩大内需驱动力不足。

虽然四五线城市房价较低,但其主要新增的需求来自农村。农民或农民工因就业大多流动性强,收入具有不稳定性,房价收入比较高。这也导致农村结婚彩礼额度越来越高,结婚越来越难,影响提升城市化率与生育率,更会影响扩大消费。所以,房价问题不是一线城市的特别问题,而是整个中国都面临的挑战,是影响中国长期增长和发展的主要因素。

整体而言,如果房价继续上涨,家庭部门的杠杆率会持续上升,不仅积累金融风险,还会对消费形成挤出效应,影响双循环新格局的建立,更会对城市化、生育率等构成一定冲击。

若要进一步扩大内需,就需要加强地产调控,坚持“房住不炒”,并且让地方政府摆脱对地产的过度依赖。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

《天下足球》美女主播晒极品好身材!球迷赞叹:腿精,太好看了

体育委员刘老师
2021-04-11 07:06:20

从加价3万到连跌5万!被称为30岁成功男人座驾,30天卖了15500辆

前沿汽车圈
2021-04-09 07:35:32

陪你一起长大:苏醒辞职,意外曝光巨额存款,比顾家伟还有钱

明星八卦net
2021-04-11 20:59:46

李湘2万5的裙子撞上郭晶晶上百万的皮草,网友:差距一目了然

公子见
2021-04-10 21:41:53

新冠疫苗有副作用?专家呼吁:不属于这几类的,坚决接种!但打完后,3件事别急着做!

北京卫视
2021-04-10 18:49:44

每次洗头发时,加入几粒“阿司匹林”,一个月后可以收获什么?

赞新医生说
2021-04-11 04:23:05

粉色上衣小姐姐,搭配灰色瑜伽裤,好看简约

美妙的瑜伽
2021-04-11 11:15:02

亚洲鲤鱼在美国泛滥成灾,在中国为什么却“活”不过童年?

钟铭聊科学
2021-04-11 14:30:05

余承东“狂言狂语”:三年超苹果!任正非斥责:再提,罚款100元

迪哥说财经
2021-04-10 23:00:03

林园:中国乳制品还处在儿童阶段!医药是超过茅台的长期投资标的

朱邦凌
2021-04-11 15:22:54

“错换人生”有突破,杜新枝直播反驳律师,此案或将反转

霸道还大雪
2021-04-11 09:48:38

妹子还是换套衣服再出来逛街吧,穿这么透我都替你尴尬了!

娱乐头条课代表
2021-04-09 18:16:15

46岁“晴格格”王艳复出遭群嘲,嫁“假豪门”欠债1400万:每一场中年危机,都要乘风破浪

仙女KaKa
2021-04-10 21:34:24

纪检委曝光:原省卫计委主任被查

乡村白大褂之家
2021-04-10 21:24:09

女性双阴道畸形

生活鲜事一锅烩
2021-04-11 01:42:38

拜登终于回过神来!全球没料到,普京悄悄打出王牌,中国也行动了

前沿时刻
2021-04-11 11:48:14

跳水运动员陈若琳近照,外貌可爱,楚楚动人,28岁了依旧单身一人

胖叔荐景
2021-04-11 12:42:56

重磅!2020年教育部科技奖获奖结果出炉,多所高校官宣!

青塔网
2021-04-11 20:12:09

女人的“特殊癖好”:25%的女性都曾幻想过被“侵犯”……

漫读
2021-04-10 22:16:07

膜拜林加德!“凌空ZD”式世界波,将游戏射门照进现实咋吹?

开水没温度
2021-04-11 22:11:41
2021-04-11 23:16:50

上海房产

高房价七寸被击中?央行对楼市下重拳,房价要想

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

财经要闻

体育要闻

15投11铁!郭艾伦复出手感凉 多亏了队友

娱乐要闻

刘诗诗穿薄荷绿裙秀香肩 温柔清新

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

艺术
健康
亲子
手机
军事航空

艺术要闻

中国美术学院“望道讲谈”

“下面”痒痒痒,是得了性病吗?

亲子要闻

5岁孩子看完就去马桶舀水喝!《小猪佩奇》等21部动画片被查出问题

手机要闻

小米MIX4渲染图曝光:屏下前摄 四边等宽

军事要闻

中伊达成协议 歼-10C或出口 超越俄制战机