<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

需进一步关注房价对消费增长的影响

0
分享至

日前,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,显示各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。中国政府正在全面收紧对地产业的调控,避免投机性资本与投机行为继续推高房价,尤其是具有领头羊效应的一线城市。

根据央行统计,2020年中国住户贷款增加7.87万亿元,其中,以住房按揭为主的中长期贷款增加了5.95万亿元,占到了全部居民贷款的65%。2020年居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2%,上升了6.1%。据中国社科院金融研究所所长张晓晶撰文称,中国居民部门杠杆率上升的主要驱动力是中长期消费贷款(住房贷款)的快速增长,它与GDP之比从2010年的15.9%增长至当前的40.1%。

中国人民银行调查统计司2019年10月曾对全国30个省市的3万余户城镇居民家庭开展资产负债情况调查,受调查家庭中43.4%有住房贷款,有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%,债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出,这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%,均为所有群体中的最高值。

调查显示,我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02,略高于美国0.93的水平。其中,有负债家庭的债务收入比的均值和中位数均为1.6。有少数家庭的债务规模远高于家庭收入,有1.2%共221户家庭的债务收入比超过了10,这些家庭的债务占全部样本家庭债务的比重为5.8%。

这项调查还显示,户主年龄为26~35岁的家庭负债参与率最高,为73.1%。随着年龄的提高,家庭负债参与率有所下降,户主年龄为65岁及以上的家庭负债参与率最低,为25.1%。这主要应该与买房的时间有关,中青年大多因为购置住房而背负债务。

可以看出,中国越来越多的家庭因为购买住房承担了越来越重的债务包袱,这会影响消费的增长。首先,即使目前房价不再上涨,中国住房价格也处于过高水平。根据Numbeo数据,2020年年中,我国样本城市房价收入比为28.4倍。其中,深圳、北京、上海等一线城市房价收入比均已经超过35倍,高于其他主要国际大都市。

其次,中国的按揭利率处于比较高的水平。虽然中国购房首付比例至少三成以上,但按揭利率也较高,大量家庭在购买住房后按揭支出占家庭收入的比例较高,影响了家庭生活的消费和质量。因此,如果想要扩大内需,应该考虑减轻存量家庭按揭债务的利息支出压力,否则,将会导致越来越多的年轻人在供房方面压力较大,使得扩大内需驱动力不足。

虽然四五线城市房价较低,但其主要新增的需求来自农村。农民或农民工因就业大多流动性强,收入具有不稳定性,房价收入比较高。这也导致农村结婚彩礼额度越来越高,结婚越来越难,影响提升城市化率与生育率,更会影响扩大消费。所以,房价问题不是一线城市的特别问题,而是整个中国都面临的挑战,是影响中国长期增长和发展的主要因素。

整体而言,如果房价继续上涨,家庭部门的杠杆率会持续上升,不仅积累金融风险,还会对消费形成挤出效应,影响双循环新格局的建立,更会对城市化、生育率等构成一定冲击。

若要进一步扩大内需,就需要加强地产调控,坚持“房住不炒”,并且让地方政府摆脱对地产的过度依赖。

相关推荐
热点推荐
彻底端了以色列贼窝,伊朗一天狂抓数百人,内贾德的话起决定作用

彻底端了以色列贼窝,伊朗一天狂抓数百人,内贾德的话起决定作用

武事汇
2025-07-06 18:44:13
香港富二代在意大利办同性婚礼,外国丈夫高大英俊,名流结伴观礼

香港富二代在意大利办同性婚礼,外国丈夫高大英俊,名流结伴观礼

涵豆说娱
2025-07-07 14:56:51
三峡大坝还能撑多久?美国专家分析后,得出的结论竟让人难以置信

三峡大坝还能撑多久?美国专家分析后,得出的结论竟让人难以置信

策略述
2025-07-04 18:55:54
肘击引众怒!南京文旅被刷屏:开除杨笑天,苏超被他弄脏了!

肘击引众怒!南京文旅被刷屏:开除杨笑天,苏超被他弄脏了!

懂球帝
2025-07-07 11:19:22
卢尼长文深情告白勇士!库里致敬:你永远都是一个传奇

卢尼长文深情告白勇士!库里致敬:你永远都是一个传奇

雷速体育
2025-07-07 08:04:37
大阪尾行:23岁中国籍男子与另外两名日本男子性侵一名20岁日本女子,被捕后:本来就对性侵感兴趣……

大阪尾行:23岁中国籍男子与另外两名日本男子性侵一名20岁日本女子,被捕后:本来就对性侵感兴趣……

日本物语
2025-07-06 18:22:17
青岛大学宿管被热死,巨大落差引热议,校长儿子经历让人眼红

青岛大学宿管被热死,巨大落差引热议,校长儿子经历让人眼红

温柔看世界
2025-07-07 11:53:17
青岛大学一宿管人员离世,校方回应

青岛大学一宿管人员离世,校方回应

极目新闻
2025-07-06 19:22:03
一层办公室清空!大群还有690人,罗马仕将按最低工资标准80%发薪,员工称不够房租!垫付巨款的供应商:希望公司能正常运营

一层办公室清空!大群还有690人,罗马仕将按最低工资标准80%发薪,员工称不够房租!垫付巨款的供应商:希望公司能正常运营

每日经济新闻
2025-07-06 21:50:07
高薪、有编制、体面,我还是离开了深圳教师岗

高薪、有编制、体面,我还是离开了深圳教师岗

人物
2025-07-04 13:13:42
高秀敏之女:8年内父母双亡,继承母亲全部遗产,42岁的她今如何

高秀敏之女:8年内父母双亡,继承母亲全部遗产,42岁的她今如何

大鱼简科
2025-07-05 21:11:32
“指纹锁”正逐渐退出中国家庭?听开锁师傅说完,我才恍然大悟!

“指纹锁”正逐渐退出中国家庭?听开锁师傅说完,我才恍然大悟!

说历史的老牢
2025-06-11 16:21:43
交易正式达成,7队12名球员更换球队,火箭比原计划多送出一球员

交易正式达成,7队12名球员更换球队,火箭比原计划多送出一球员

拾叁懂球
2025-07-07 15:37:26
父母最大的远见:别让子女从事这三类工作,没前途

父母最大的远见:别让子女从事这三类工作,没前途

特特农村生活
2025-07-06 11:45:03
小球时代的悲哀,中锋彻底凋零?近16年的状元,仅4名内线当选!

小球时代的悲哀,中锋彻底凋零?近16年的状元,仅4名内线当选!

大卫的篮球故事
2025-07-07 16:03:12
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

文史道
2025-07-03 20:21:14
三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

叹知
2025-07-06 17:22:11
拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

大鱼简科
2025-06-17 08:55:03
越南跪惨了! 印度也扛不住,日本还在硬刚:石破茂强硬远超美国预料

越南跪惨了! 印度也扛不住,日本还在硬刚:石破茂强硬远超美国预料

星辰大海路上的种花家
2025-07-07 15:26:08
2025-07-07 16:15:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

头条要闻

青岛大学宿管大爷离世 7月1日刚公示采购7217台空调机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

具身机器人,还不如一个“Labubu”?

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

艺术
旅游
手机
家居
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

暑期折叠屏最优解!华为Mate X5体验全拉满,现在还可享购机优惠

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版