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成立近一年,万科(上海)商用置业扬帆启航

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 2020年,疫情大考下,商业、办公楼租赁市场难掩疲态,不少租户、业主限于困境中。与此同时,不乏个别实力派保持着高质量发展的良好态势,后疫情时期仍在持续发力,带动了所处板块的全面复苏。

  赢商网注意到,截至2020年底,上海虹桥万科中心办公出租率稳定在95%,多家主力租户如三菱电机空调影像设备(上海)有限公司、西蒙电气(中国)有限公司等实现扩租,更成功引入邓白氏中国区及其在华运营主体总部、韩国优利德(中国)集团等新租户;

  金桥万创中心完成了多个主力租户的续租签约,整体出租率高达99%以上;

  在杭州,坤和万科·黄龙万科中心、奥体万科中心等在营项目实现新增租赁达7.73万方,净吸纳量达7.06万方,占杭州写字楼市场全年净吸纳量的1/3,已成功签约蚂蚁金服、蘑菇街、君合律师事务所等优质企业,在此之前还与新东方杭州总部、华为浙江第一家智能生活馆完成签约合作,率先抢占杭州市场上少有的大面积客户,实现了产业头部企业带动的圈层氛围。

成立近一年,万科(上海)商用置业扬帆启航

蘑菇街入驻杭州坤和万科·黄龙万科中心

  据仲量联行的报告显示,2020年,上海一季度中央商务区空置率上升至10.6%,非中央商务区空置率增长至28.4%,杭州一季度新增租赁交易量环比减少超过50%,疫情之下沪杭两地办公租赁市场均面临着巨大挑战。

  戴德梁行提供的2020年第四季度上海商务园区市场报告也指出,商务园区市场受到的冲击依旧存在,不少业主为维持出租率或缩短楼宇面积空置期,相应地调整租金预期。

  在此背景下,虹桥万科中心、金桥万创中心、坤和万科·黄龙万科中心商办、产业项目为何能逆势而行,签约众多重量级租户呢?答案与其背后的操盘手紧密相关。

  经查询发现,这三个项目竟同属于万科上海区域的资产,由成立不到一年的万科(上海)商用置业有限公司(以下简称“商用置业”)运营管理。

  沪杭两城,26个商用项目

  一直以来,万科致力于提供好产品与好服务,并在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,将业务延伸至商业、长租公寓、物流仓储、教育等领域,担任着“美好生活场景师”、“实体经济生力军”、“创新探索试验田”、“和谐生态建设者”四大角色。商用置业的诞生,正是万科践行“城乡建设与生活服务商”战略的具象表现之一。

  据悉,商用置业是万科上海区域主要业务模块之一,通过开发运营大型商办综合体项目,发掘和塑造城市空间价值,为城市注入活力。

  目前,商用置业在上海、杭州两地运营26个商用项目,分别布局于上海徐汇中城、徐汇滨江、漕河泾、虹桥商务区、五角场、张江科学城、金桥等重点片区,以及杭州黄龙、亚运板块、未来科技城、良渚、紫金港科技城云谷板块、拱墅区中心等核心板块,经营建筑面积超200万平方米,产品类型涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态。

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杭州奥体万科中心启幕

  其中,上海虹桥万科中心、徐汇万科中心、滨江万科中心、杭州坤和万科·黄龙万科中心、奥体万科中心、良渚万科中心、江南万科中心均为大型写字楼综合体,是集合办公、商业、文化等多种业态的城市级或区域级商办产品;

  上海金桥万创中心、上海张江国创中心、上海虹桥万创中心、杭州LOFT49、镓谷科学园/云创芯谷是与城市发展同频共振的产业园项目。

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上海虹桥万创中心效果图

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杭州良渚万科中心效果图

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云创芯谷效果图

  正紧锣密鼓打造中的位于上海青浦区的上海万科天空之城,与地处杭州未来科技城的未来天空之城,均属于大型TOD综合体项目,可谓万众期待,在整个华东市场占有重要战略地位;

  于2020年竣工的新闵万科中心,更是一处产业链创新空间平台,将打造为国内先进采筑行业的超链中心,形成一套基于城市产业发展逻辑的战略模型。

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上海天空之城效果图

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新闵万科中心效果图

  多元开花,与城市共生长

  26个商用项目,无疑为商用置业提供了一套施展组合拳的广阔空间和复杂课题。事实上,在刚刚过去的2020年,商用置业也低调扎实地按下了一个成功的元年开启键。

  在上海,万科天空之城已经成功迎来CGV影城、浦西首个NEOBIO奈尔宝儿童乐园、Dream Box造梦盒子剧场等优质品牌的签约入驻。

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上海万科天空之城效果图

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“越潮上,跃未来”上海万科天空之城运动理念发布会

  致力于打造全新城市名片的徐汇万科中心,将艺术、创意、绿化与商务商业空间融合,已经交付使用的一期、二期办公,吸引了李锦记、今日头条、字节跳动、小米、百事等各行业头部企业入驻,三期商业购物中心和办公将通过多业态、多品牌、多商品,及“复合型多首层”的概念,为消费者和入驻企业带来全新的、面向未来的商业办公体验。

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徐汇万科中心效果图

  而滨江·光合新座迎难而上。在整体商业市场处于萧条及信心不足的条件下,经过快速部署行动,也在过去的一年成功与多家品牌租户签约,并将在2021年伴随着地铁18号线和14号线昌邑路站的开通实现高端社区商业的全面升级,崭新亮相。

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滨江·光合新座万圣节巡游活动

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滨江·光合新座亲子跳蚤集市

  在杭州,坤和万科·黄龙万科中心全自持40万方城市型商办综合体,由近8万方知识消费体验场K-lab和22万方写字楼组成。

  目前一期GHI座与二期AB座已成熟运营,三期EF座作为全新旗舰作品已建成交付,打破了疫情之后整个城市商办市场低迷的局面,同时带来4万方甲级写字楼和8千方商业,形成了“知识盒子”+“活力街区”产办格局。

  整个项目还迎来了华东首家暴风岛沉浸式密室逃脱、杭州首家Shanghai Brew House美式工业风格运动酒吧、城西首家竹哩日本料理等特色品牌的进驻,彰显年轻、个性、品质的消费趋势。

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万科·黄龙万科中心三期鼎力新作——EF座全新面世

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Shanghai Brew House

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杭州坤和万科·黄龙万科中心两周年庆

  备受关注的LOFT49创意城市先行区正式开放,这座聚焦工业设计、文化创意、智慧经济三大产业的产业园区,是杭州拱墅区文化创意产业中心关键“一核”,拱墅区运河文创会客厅系列活动将在此落地。赢商网了解到,2020年,整个商用置业经营稳健,业绩持续上升趋势。

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第四届发条节-城市创新者大会分会场在LOFT49召开

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杭州LOFT49

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虹桥万科中心圣诞节巡游

  从这些项目的战略布局及健康的运营成绩中不难发现,商用置业对于长三角区域重点城市极为重视,承接万科集团“城乡建设与生活服务商”的战略要求,商用置业也将跟随城市发展的步伐,不断为企业及消费者升级商务与生活品质。

  存量增量并举,打造商业生活共同体

  打造成功的商业作品,离不开清晰的定位与模式,而清晰的定位,多源于对市场环境与客户的洞察。

  当下,是90后、00后Z世代消费主力的时代。个性化的消费崛起后,整个商业市场逐渐进入了“场景的红利”。可以看到,工作、学习、游戏、文化、体育、娱乐、教育等空间正呈现融合状态,不同业态的边界被打破。

  商用置业正是捕捉到了这一点,在打造各类产品方面,积极打破壁垒,跨界融合,为客户塑造生动场景体验。

  基于此,商用置业运营之下的项目,无论是办公楼、商业配套,还是产业园区、大型综合体,都将呈现出有颜值、有温度、有态度、有品质、可持续的经营特点,且各业态之间相融相生,商用置业将致力于成为商业生活共同体的引领者和打造者。

  商用置业既保持新锐的态度,为行业带来有态度的作品,又实行“多点突破”的策略,增强品牌影响力。这也是商用置业能够操盘不同品类、不同产品的重要能力之一。

赢商网还了解到,在多样化产品进军增量市场之外,商用置业还将运用同一个理念,对不同类型的存量资产进行改造和提升。简言之,商用置业将实行增量市场与存量市场并举的策略,不断体现万科在经营性业务层面的优秀能力。

结语

  在逆势中成立,商用置业以实际行动证明了自身的实力。新的一年开启,上海天空之城商业部分的面世、LOFT49的开业、滨江·光合新座的升级、新闵万科中心采筑超链打造等,已然处于蓄势待发期,万科(上海)商用置业有限公司还将为城市、为企业、为消费者带来何种精彩,值得我们一起期待!

  注:上文提及的写字楼出租率及空置率相关数据,来自仲量联行。图片来源于万科(上海)商用置业有限公司。

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