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击败保利招商,融创与建发合作64.5亿元竞得上海普陀宅地

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据上海土地市场消息,2月20日,位于上海内环内的普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块进入现场竞价阶段,最终上海兆颢企业管理有限公司以64.52亿元总价竞得,溢价率36.15%,成交楼板价为84346元/平方米。

上海兆颢企业管理有限公司的股东为融创中国(01918.HK)和建发股份(600153.SH),分别持股51%和49%。

该地块的另外两名现场竞拍者为保利地产(600048.SH)全资拥有的上海保利建锦房地产有限公司,以及招商蛇口(001979.SZ)和融信中国(03301.HK)分别持股51%和49%的苏州招恺置业有限公司。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区。地块起始价为47.39亿元,出让面积为38247.4平方米,容积率为2.0,计容面积为76494.8平方米。

该地块建成后的住宅套数下限为727套。其中,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计61195.84平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米,小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示,根据本区商品住房配建租赁住房统筹方案,经上海市相关部门同意,该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

据贝壳找房数据,与该地块相近的宝华城市之星的楼盘二手房挂牌均价为13.38万元/平方米。

约两个月前的2020年12月18日,与该地块相邻的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块成交,最终,大华(集团)有限公司拥有的上海长华置业发展有限公司经过102轮竞价、以30.6亿元的总价竞得该地块,溢价率为17.56%,成交楼板价为47434元/平方米。

该地块为商业住宅混合地块,总出让面积为25599.4平方米,容积率为2.52,计容建筑面积为64510.41平方米。其中,住宅建筑面积不大于60%,商业建筑面积不小于40%。

B4-1地块竞买程序开始前,普陀区房管局相关领导做交易提示:关于普陀区房价地价联管联控机制,为贯彻房地产调控的相关精神,毫不动摇坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位、坚持调控政策的连续性和稳定性,认真做实“稳地价、稳房价、稳预期”的任务,尤其要做好房地产地价、房价联动管理,确保房地产市场健康发展。

上述普陀区房管局领导介绍,该地块综合起始楼板价为40350元/平方米,住宅部分地价53851元/平方米,周边同区域公寓均价93000元/平方米,住宅建筑不超过60米,应建设高层住宅。

上述普陀房管局领导提示,后期,将在地块规划审批阶段严格把控,该地块预售审批时,将严格按照房地价联动要求,确定房屋预售价格。各竞买人做好预期管控,理性出价交易,防止出现地价和房价背离的情况。

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