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辽宁省去年房地产市场运行平稳健康,改善型需求增加明显

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根据辽宁日报2月19日报道,辽宁省房地产行业协会2月18日发布2020年度房地产大数据。总体来看,辽宁省商品房均价持续上涨,均价上涨明显或使交易面积和交易套数有所下降;交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度,说明户均面积呈增加态势,改善型需求增加明显。同时,沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显,两市交易面积在全省占比50%,交易额占比70%。

数据显示,2020年辽宁省商品房交易面积4570.2万平方米,交易额3781.4亿元,均小幅下降,但销售均价指标同比增加,呈走高迹象。其中沈阳交易额超过1600亿元,大连交易额超过1000亿元,鞍山、葫芦岛交易额超过150亿元。同时,外地人购商品住宅占比沈阳最高,为46.8%,其次是大连,为33.7%,阜新第三,为20.4%;外地人购房占比增加,说明城市具备投资潜力,集聚效应明显,能够吸引外来人口。

2020年辽宁省商品房交易445130套,其中,沈阳超过14万套,大连超过7万套;鞍山次之,超过2.9万套;该省商品房交易套均面积102.7平方米,锦州以108平方米列首位,各市90平方米以上新建商品房(住宅)销量较好,全省商品房套均面积增加,显示改善型需求增加明显。2020年辽宁全省商品住宅均价为8132元/平方米,同比增长2%,从各市情况来看,房价同比上涨的有11个城市。沈阳、大连、抚顺、辽阳涨幅明显,带动全省房价上涨,但总体仍在可接受范围内。

2020年辽宁省存量房交易表现抢眼,各项指标增长较明显,特别是住宅交易面积3449.6万平方米,同比增幅2.1%,成交448162套,同比降低0.1%,成交额1741.3亿元,同比增加10.8%,交易均价5048元/平方米,同比增加8.5%。

1月14日,辽宁省住房和城乡建设厅组织召开了省住房城乡建设工作电视电话会议。会议指出,2020年辽宁省房地产市场保持平稳健康发展,建筑业加快转型发展,安全生产形势保持平稳,住建领域营商环境不断优化。

2021年辽宁省住房城乡建设系统要全面推进城市老旧小区改造,全省计划改造1000个以上城镇老旧小区。落实因城施策,大力发展租赁住房。坚持房住不炒定位,“一城一策”,稳房价、稳地价、稳预期,防范化解房地产市场风险,加快存量盘活,整治市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。扩大保障性租赁住房供给。建立完善以保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系,落实租购同权。解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员的住房困难问题。推进新型建筑工业化,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到21%。开展绿色建筑创建行动,全省绿色建筑占比达到70%等。

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