<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

顺丰REIT申请香港上市 2020年上演利润过山车

0
分享至

经济观察网 记者 张雅楠 2月10日,顺丰房地产投资信托基金(以下简称“顺丰房托”)向港交所提交上市申请,资产组合初步包括位于香港、佛山、芜湖的三处现代物流地产。

香港物业毗邻香港国际机场,可出租面积16万平方米,估值52.8亿港元。

佛山物业临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场,可出租面积8.5万平方米,估值5.5亿港元。虽然项目在2021年竣工,但目前已经整租给一个租户。

芜湖物业临近芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及芜宁高速,可出租面积6.3万平方米,估值2.6亿港元。

三个项目的利润在2020年坐上过山车,同比减少99.8%,至2020年9月30日止9个月的溢利仅为32万港元,而2019年同期,这一数字为1.562亿港元。

顺丰香港物流园区的面积大、租金高、估值高,对整个资产包的利润影响明显,每平方米的月租金为107港元,而佛山和芜湖项目的租金为35港元 /月/平方米和26港元 /月/平方米。新冠肺炎疫情爆发导致香港公开市场租金呈下降趋势,从而导致投资物业公允价值大幅变动。这也是顺丰房托利润大幅减少的主要原因。

截至2020年9月30日,三处物业一共有32名租户,顺丰关联租户约占同期租金收入的82%。

来自顺丰关联租户的高收入占比,一方面为顺丰房托提供了高度稳定的收入,这对一只REIT来说,是有利的因素;另一方面,顺丰房托也在风险提示中表示,顺丰房托与顺丰控股之间存在潜在利益冲突。

顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产,而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下,顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。例如,芜湖项目由芜湖运营管理人管理,该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽其他物流园的管理者。

顺丰房托表示,房托管理人的非执行董事王卫、伍玮婷、杨涛、梁翔同时也在顺丰控股及其附属公司任职,尽管目前已经制定了企业管制措施,但顺丰房托与顺丰控股之间就收购物业、租户竞争、物业管理事宜方面的利益冲突可能会在未来发生。

截至2020年6月30日,顺丰控股在中国46个城市拥有物流地产项目,规划总建筑面积470万平方米,已竣工建筑面积约160万平方米。

而REITs可以将流动性较低的、非证券形态的房地产资产,转化为资本市场上的证券资产,实现资产和资本的流动,在港交所上市的REITs共有14只,资产类别包括零售、酒店及度假村、写字楼等。目前已有越秀房托、招商房托等主要资产位于中国内地的房托先后在香港上市交易。

2020年底,香港有意放宽REITs投资限制,例如容许房托投资少数权益物业;容许房托投资物业发展项目时超过现有的资产总值10%的上限;将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%等,以此吸引更多房托在香港上市,增加市场选择和流动性。

相关推荐
热点推荐
拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

拒付52万酒席钱后续,摊主女儿晒出每桌账目,丢人丢到全国了

大鱼简科
2025-06-17 08:55:03
自由市场开启!火箭掘金成大赢家,西部多队补强,湖勇却惨遭挖角

自由市场开启!火箭掘金成大赢家,西部多队补强,湖勇却惨遭挖角

你的篮球频道
2025-07-01 08:40:14
卢尼离队加盟鹈鹕!勇士22年冠军阵容仅剩5人,15仅剩库追

卢尼离队加盟鹈鹕!勇士22年冠军阵容仅剩5人,15仅剩库追

雷速体育
2025-07-01 10:09:14
伟人病重写下一张纸条,对江做出安排,只有王海容能看懂

伟人病重写下一张纸条,对江做出安排,只有王海容能看懂

苏苏说史
2024-02-23 12:08:18
天涯论坛因为什么原因关闭的?网友:高人太多,泄露的天机过多

天涯论坛因为什么原因关闭的?网友:高人太多,泄露的天机过多

带你感受人间冷暖
2025-06-18 13:28:38
F-35战机订单量巨大,为何美国仍然维持在低速生产阶段?

F-35战机订单量巨大,为何美国仍然维持在低速生产阶段?

止戈军是我
2025-06-29 22:57:15
普京打了最不该打的“稀土牌”,要给特朗普开后门?中国不得不防

普京打了最不该打的“稀土牌”,要给特朗普开后门?中国不得不防

通文知史
2025-07-01 09:40:03
死亡五锋!火箭能排阿门&伊森&DFS&小贾巴里&杜兰特的全锋线阵容

死亡五锋!火箭能排阿门&伊森&DFS&小贾巴里&杜兰特的全锋线阵容

直播吧
2025-07-01 07:33:04
特朗普急着访华,随行团庞大,中方已下制裁,鲁比奥想来也来不了

特朗普急着访华,随行团庞大,中方已下制裁,鲁比奥想来也来不了

吴欣纯Deborah
2025-06-30 11:46:11
温网赛程:郑钦文黄金时间首秀,或会师日本天后,中国4人冲64强

温网赛程:郑钦文黄金时间首秀,或会师日本天后,中国4人冲64强

刘姚尧的文字城堡
2025-07-01 07:46:20
本场表现如何?蒯纪闻本场数据:4射2正,传球成功率80%,评分7.2

本场表现如何?蒯纪闻本场数据:4射2正,传球成功率80%,评分7.2

直播吧
2025-06-30 21:58:27
NBA多笔重磅交易完成!湖人,快船,森林狼,黄蜂,爵士官宣最新消息!

NBA多笔重磅交易完成!湖人,快船,森林狼,黄蜂,爵士官宣最新消息!

山河入画屏
2025-06-30 11:53:39
马莱莱太驴了!李国旭谈话奏效了 4号+扎卡积极了 浙江王牌哑火了

马莱莱太驴了!李国旭谈话奏效了 4号+扎卡积极了 浙江王牌哑火了

刀锋体育
2025-07-01 10:14:47
谁才是走上塞尔维亚 “广场” 的人?当地居民破解 “学生抗议” 之谜

谁才是走上塞尔维亚 “广场” 的人?当地居民破解 “学生抗议” 之谜

苗苗情感说
2025-06-30 17:17:57
消失16年的失联潜艇突然浮现,打开舱室后,里面的景象让众人都懵了

消失16年的失联潜艇突然浮现,打开舱室后,里面的景象让众人都懵了

唠叨情感屋
2025-06-26 11:12:08
海底油管吸人事件,5名潜水员吸入管道中,无人救援等待死亡

海底油管吸人事件,5名潜水员吸入管道中,无人救援等待死亡

星宇共鸣
2025-06-27 15:41:33
随着巴黎4-0,进世俱杯8强!金球奖头号热门有变,登贝莱获奖难了

随着巴黎4-0,进世俱杯8强!金球奖头号热门有变,登贝莱获奖难了

球场没跑道
2025-06-30 11:44:16
我妈向舅舅跪求手术费没给,8年后我换新车,舅舅:把车给你表妹

我妈向舅舅跪求手术费没给,8年后我换新车,舅舅:把车给你表妹

程哥讲堂
2025-06-30 17:49:21
工作后才知道,本省上大学和外省上大学,区别简直天上地下

工作后才知道,本省上大学和外省上大学,区别简直天上地下

明德阅读
2025-07-01 09:47:27
真惨!连跌三年从27跌到5块,五大社保基金却集体重仓持有

真惨!连跌三年从27跌到5块,五大社保基金却集体重仓持有

八百者也
2025-06-30 13:26:57
2025-07-01 11:04:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

数码
本地
家居
时尚
公开课

数码要闻

QCY 推出 Crossky C50 耳夹式耳机,39.99 美元

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版