<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

棚改退潮后 “返乡置业”能否拯救三四线楼市?

0
分享至

随着年关临近,一年一度的人口迁徙大潮也正式开启。由于疫情防控的原因,多地倡导2021年春节“就地过年”,但“返乡置业”仍旧是各界讨论的热点。

“返乡置业”是指从工作所在城市返回家乡购房的行为。近年来,由于大城市生活成本高企、压力增大,加之中小城市纷纷出台人才引进政策,年轻人返乡置业的情况颇为常见。有不少年轻人在返乡置业后,选择留在家乡工作和生活。

贝壳研究院通过对一线城市“漂一族”的调查显示,44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿。

过去几年来,棚改热潮被认为是推动三四线楼市繁荣的主因,但在这背后,返乡置业的作用同样不可忽视。不少城市会在春节及国庆长假期间推出相应的打折促销措施,且效果良好。湖北省某市的一位房地产从业者向21世纪经济报道记者表示,疫情之前,返乡置业带来的销售,可占该市全年销售规模的三到四成。

最近两年,棚改退潮已使三四线楼市出现明显降温。返乡置业能否填补这一空缺,并对市场继续带来刺激?

“返乡”不等于返回三四线

返乡置业的高峰主要出现在春节和国庆两个假期,其中春节假期最为重要。由于疫情防控等原因,今年春节假期的返乡人员数量有所下降。根据交通运输部的数据,预计2021年全国春运期间发送旅客17亿人次左右,日均4000万人次,比2020年增加15%,但比2019年下降43%。

这一情况势必会影响返乡置业的热情。在不同机构的统计中,2021年返乡置业的意愿都在下降。

贝壳研究院指出,44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿,在疫情影响下,比去年同期的47.6%有所下降。

58安居客房产研究院用户调研数据也显示,2021年有37.8%的人计划返乡置业,意愿明显降低。相比之下,有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。具体而言,有47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

该机构认为,一线城市虽然有着高房价、高落户门槛等不利因素,但职业发展空间带来的吸引力正在增大。尤其在疫情对很多行业造成重创的情况下,一线城市的发展空间优势尽显。

即便是选择返乡置业,三四线城市也已不是首选。考虑到老人看病、子女教育等因素,越来越多的人选择回到本省的省会城市,而非家乡所在的小城。

根据贝壳研究院的统计,返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市,其中成都、杭州、武汉、长沙与郑州位列前五。二线城市中,返乡热度较高的城市是石家庄、济南、南昌、宁波、大连等。

贝壳研究院指出,良好的经济基础,宽松的落户政策,相对轻松的生活节奏,是吸引人才的主因。

过去两年来,不少城市在落户、购房等方面实施优惠,吸引了大量人才进入。按照上海易居研究院智库中心总监严跃进的观点,这些人才引进政策在某种意义上改变了“返乡”的内涵,新语境下的“返乡”,大多是指返回省内的大城市,而非三四线城市。

三四线楼市前景几何?

对于三四线楼市而言,这一现状显然并非利好。

2016年到2018年,大规模的棚户区改造对全国楼市形成了显著支撑,尤其大幅拉动了三四线城市的住房需求。从2019年开始,棚改规模迅速下降,三四线楼市也逐渐降温。到2020年,一二线城市已经重新成为市场热点。

在纳入国家统计局统计的70大中城市中,从2020年四季度开始,一线城市的房价重新领涨,三线城市的涨幅较此前两年已明显收窄。

去年年末召开的中央经济工作会议强调,将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,即被认为是三四线楼市已然降温的佐证。

根据平安证券的统计,40个大中城市以外的城市(也称“非40个大中城市”)去年12月单月销售均价7129元/平方米,环比下滑11.6%。尽管如此,以三四线为主的中西部地区的销售增速仍然乏力。

该机构表示,虽然棚改热潮曾大量释放三四线城市的需求,但其整体库存仍然充足。同时,去年下半年以来,中部、东北地区的单月新开工面积显著回升,预计未来三四线城市的库存将加速累积。

这也与“返乡置业”降温导致的需求减弱形成明显反差。平安证券指出,供需矛盾下,后续需密切关注三四线楼市走势。

事实上,一些三四线市场对返乡置业有着较强的依赖。湖北省某地级市的一位房地产从业者向21世纪经济报道记者表示,春节期间返乡置业带来的业绩,可占区域公司全年销售规模的三到四成。去年因疫情影响,春节期间的返乡置业几乎“颗粒无收”。即使在疫情结束后,市场的反弹力度也十分有限。

“很多人的收入受到了影响,购买力不足。而且因为疫情防控几乎持续一整年,返乡的人数明显不多,更别提买房了。”该人士说。

严跃进认为,在棚改降温、返乡置业受影响的背景下,三四线楼市的低迷还将持续。唯一的利好因素在于,城区常住人口300万以下的城市已基本取消落户限制,但这对于三四线楼市的刺激作用有多大,还需进一步观察。

短期来看,一些人口输出规模较大的三四线城市,楼市降温恐怕难以避免。上海易居研究院的报告指出,多地出台的就地过年政策,的确会在一定程度上抑制三四线城市春节购房需求的集中释放,但不同区域还是呈现出了显著差异:

一是京津冀、东三省楼市受影响程度相对较大,不排除后期疫情反复下,售楼处关闭、供求停摆等可能。

二是安徽、河南、湖南、广西、江西等省区部分劳务输出型人口大市,诸如阜阳、信阳、周口、衡阳、玉林、赣州等,春节楼市难言乐观。一方面,这些城市外出务工人员普遍选择东南沿海的核心一二线城市,受返乡新规的影响较大;另一方面,从实际调研情况来看,品牌房企竞相降价销售,弱三四线城市售价已逼近成本线,且库存压力极大,若返乡置业再度缺席,2021年下行压力也将加剧。

三是江苏、广东、四川、湖北等的三四线城市受影响程度相对较小,主要源于人口集中在省会城市,对于返乡置业的依赖度相对较低,即便被迫“滞留”省会,这些城市都有可能因管控松动而迎来二次返乡置业的机会。

相关推荐
热点推荐
民进党出来表态了,民进党作出重大的妥协!

民进党出来表态了,民进党作出重大的妥协!

杂谈天下式
2024-03-28 15:32:03
一留学姑娘哭诉:一学期学费25万,对不起父母,留学不那么有用!

一留学姑娘哭诉:一学期学费25万,对不起父母,留学不那么有用!

杂谈哥闲谈
2024-03-28 22:50:32
女性长期没有性生活,对身体有什么影响?5个危害不可不知

女性长期没有性生活,对身体有什么影响?5个危害不可不知

闻心品阁
2024-01-05 20:39:53
芭比Q了!从出口国变成了进口国,俄罗斯炼油行业被锤歇菜了

芭比Q了!从出口国变成了进口国,俄罗斯炼油行业被锤歇菜了

娱宙观
2024-03-28 15:25:04
微信这次的更新厉害了,同一手机号可以注册小号,你知道方法吗?

微信这次的更新厉害了,同一手机号可以注册小号,你知道方法吗?

实体店老王
2024-03-21 11:13:11
董宇辉一针见血:孩子摆烂,没有自驱力的根源,是父母太过于卑微

董宇辉一针见血:孩子摆烂,没有自驱力的根源,是父母太过于卑微

小白兔趣闻
2024-03-25 22:18:36
吃“春药”,是一种怎样的体验?女子亲身经历,告诉你真实感受

吃“春药”,是一种怎样的体验?女子亲身经历,告诉你真实感受

39健康网
2024-01-16 21:30:03
陈戌源被判无期徒刑,实际执行的刑期不能少于十三年

陈戌源被判无期徒刑,实际执行的刑期不能少于十三年

直播吧
2024-03-28 10:41:05
俄罗斯主动调整,库页岛天然气直通中国后,马上对中国留了一手

俄罗斯主动调整,库页岛天然气直通中国后,马上对中国留了一手

主笔唐驳虎
2024-03-28 09:02:38
百年不遇的清明节,今年碰上了,老人提醒:上坟2人不去,3人要去

百年不遇的清明节,今年碰上了,老人提醒:上坟2人不去,3人要去

阿龙美食记
2024-03-24 23:48:45
撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

资本百科
2024-03-28 08:55:40
国乒小魔王陈幸同掉队,提前与巴黎说拜拜,她与孙颖莎差在哪?

国乒小魔王陈幸同掉队,提前与巴黎说拜拜,她与孙颖莎差在哪?

骑马寺的少年
2024-02-29 23:17:33
没想到李嘉诚说中了!中国手握“两套房”家庭,注定面对3个结果

没想到李嘉诚说中了!中国手握“两套房”家庭,注定面对3个结果

坠入二次元的海洋
2024-03-27 07:20:03
《追风者》中的沈图南:中共高级卧底冀朝鼎的传奇人生

《追风者》中的沈图南:中共高级卧底冀朝鼎的传奇人生

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:40:03
女孩实名举报父亲性侵最新进展惊人,姑姑发声曝光真相!

女孩实名举报父亲性侵最新进展惊人,姑姑发声曝光真相!

小毅讲历史
2024-03-29 00:15:03
谁动了我的黄金 | 深度聚焦

谁动了我的黄金 | 深度聚焦

北青深一度
2024-03-27 16:05:52
我56岁,吃一顿饭让我突然顿悟:只有女儿的家庭,养老会面临难题

我56岁,吃一顿饭让我突然顿悟:只有女儿的家庭,养老会面临难题

户外阿崭
2024-03-26 12:23:48
厦门市回应厦门大学教育科研用地建百个商铺:必须整改!

厦门市回应厦门大学教育科研用地建百个商铺:必须整改!

央广网
2024-03-28 09:40:12
国奥3人离队,成耀东终于妥协,赢得掌声,回俱乐部锻炼更有价值

国奥3人离队,成耀东终于妥协,赢得掌声,回俱乐部锻炼更有价值

罗掌柜体育
2024-03-28 06:00:07
海南98人涉黑案被控涉35宗犯罪,“黑老大”分案候审期间病死

海南98人涉黑案被控涉35宗犯罪,“黑老大”分案候审期间病死

重案组37号
2024-03-28 22:15:11
2024-03-29 04:30:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

手机
教育
本地
公开课
军事航空

手机要闻

4299元,努比亚Z60 Ultra摄影师版开售丨超凡AI,大师影像

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版