<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

鲁企天泰国际控股闯关IPO:所有项目均在省内 财务压力仍大

0
分享至

近日,老牌鲁企天泰国际控股在港交所提交了IPO招股书,开启上市之路。天泰国际控股是一家小体量的开发商,目前所有的项目均位于山东省内。招股书显示,天泰国际控股在2020年前三季度取得的净利润为2.31亿元,尚难以覆盖金融借款利息。

同时,由于物业开发投入高、回报周期长,天泰国际控股的经营性现金流量净额为负值。当前,房地产行业分化程度加剧,头部房企不断扩张,小型房企生存难度加大,天泰国际控股的IPO之路是否能够走得“一帆风顺”?

项目全部位于山东

1月15日晚间,天泰国际控股向港交所正式递交了招股书,打算闯关IPO。招股书显示,天泰国际控股专注于以住宅为主的物业开发和销售,是一家物业开发商。从体量上来说,天泰国际控股仅仅是一家“小型”的物业发展商。

《华夏时报》记者了解到,天泰国际控股是一家老牌鲁企,深耕青岛地区。招股书显示,截至2020年10月31日,公司共有54个处于不同发展阶段的项目,且全部位于山东省。目前,天泰国际控股已经在山东青岛、济南、烟台、滨州、潍坊、临沂、淄博、济宁8个城市布局了相关业务。同时,截至2020年10月31日,天泰国际控股的土地储备总量约为520万平方米。

天泰控股起步于山东,但似乎也被“困”在了山东。1994年,青岛天泰集团成立,随后在青岛开发了首个项目,即天泰花园。2001年,青岛天泰房地产成立,公司的房地产开发业务开始进军济南、烟台等城市。

《华夏时报》记者在盘点了资本市场上的上市房企后发现,天泰国际控股是最新一家奔赴资本市场的山东本土房企。近年来,房地产行业分化加剧,头部企业在融资、拿地等方面更加具有优势,小房企的生存境地则越显艰难。

此前,山东本土的上市房企有中润资源、新潮能源等,可以发现,由于房地产主业发展不顺,近年来已经接连转型。而还活跃在A股房地产开发板块的鲁商发展也已经向大健康产业靠拢。若此次天泰国际控股能够顺利通过IPO聆讯,则会是山东少数的上市房企之一。

经营性现金流为负

招股书显示,目前,天泰国际控股的业务经营主要依赖物业开发和销售,收入则主要来自于销售住宅物业。2018年度、2019年度以及2020年前三季度,天泰国际控股的物业开发及销售收入分别为25.98亿元、33.34亿元以及29.14亿元,分别占同期总收入的98.2%、99.2%、99.4%。

不过,尽管在上述报告期内,天泰国际控股的收入亮眼,但其净利润却并不高。招股书显示,2018年度、2019年度及2020年前三季度,天泰国际控股取得的净利润分别为3.13亿元、3.17亿元以及2.31亿元。

另一点值得注意的是,就天泰国际控股目前的财务状况来看,则是少数股东占据了绝大部分的净利润。招股书显示,2018年度、2019年度及2020年前三季度,母公司拥有人占据的净利润分别为1.90亿元、2.42亿元以及0.80亿元,分别占同期同期净利润的60.9%、76.3%以及34.5%。

同时,截至2019年底,天泰国际控股经营活动产生的现金流量净额为-17.75亿元。个中原因则是物业开发带有长期资本密集性质,且天泰国际控股还进行了相关的土地收购及业务扩展。

此外,天泰国际控股的债务情况也不算乐观。招股书显示,天泰国际控股的融资主要来源于银行贷款。截至2020年前三季度,天泰国际控股未偿还银行及其他借款约为37.38亿元。截至2020年前三季度,天泰国际控股的金融负债利息为2.36亿元,但上述提到,2020年前三季度,天泰国际控股的净利润为2.31亿元,尚不能覆盖金融借款利息。

非核心业务终止

或许是为了成功进入资本市场,在IPO前夕,天泰国际控股终止了除了物业开发和销售之外的业务。《华夏时报》记者注意到,在2019年7月份、2019年8月份以及2020年11月份,天泰国际控股向独立第三方或者控股股东等出售了青岛天禾、青岛伯珊、青岛泰幸福以及青岛天泰爱家物业服务4家公司的全部股权。

至于出售4家公司股权的原因,天泰国际控股方面表示,上述公司开展的主要业务活动于公司主体天泰国际控股的业务战略不一致,其所要求的资源及专门知识有别于本集团主营业务的要求。而通过剥离上述公司,天泰国际控股可以将资源集中投入到集团的业务中。

同时,《华夏时报》记者注意到,天泰国际控股的业务体系设置得也相当简洁,其为欢乐颂系列、英雄系列以及田园系列,分别对应了市场上的首次置业人群、再改人群以及高端买家客群。

随着IPO的不断推进,天泰国际控股也开始在土地市场上显现身影,并积极“补仓”。在2020年11月份,天泰国际控股前后在山东潍坊、德州及临沂分别斩获了3块新土地,规模分别为8.81万平米、21.75万平米及20.3万平米。针对上述情况,《华夏时报》记者向天泰国际控股方面发去了采访函,但截至发稿,仍未得到回复。后续,《华夏时报》记者会持续跟踪天泰国际控股的IPO进展。

相关推荐
热点推荐
浙江毕业生贺显贻(604分)放弃本科,被高职院校录取!

浙江毕业生贺显贻(604分)放弃本科,被高职院校录取!

FM93浙江交通之声
2025-07-13 15:31:09
1961年,主席批示急电台湾,蒋介石看后大怒:立马给我清查叛徒!

1961年,主席批示急电台湾,蒋介石看后大怒:立马给我清查叛徒!

诺言卿史录
2025-07-10 19:12:39
3-4爆冷!张本智和庆祝时,谁注意王皓表情,罕见对林诗栋发火

3-4爆冷!张本智和庆祝时,谁注意王皓表情,罕见对林诗栋发火

体育就你秀
2025-07-13 15:17:31
闹大了!重庆红衣女辱骂游客,大闹派出所,还堵住门口摇人

闹大了!重庆红衣女辱骂游客,大闹派出所,还堵住门口摇人

鋭娱之乐
2025-07-13 11:33:00
一00后小伙子第一次坐飞机,一口气发了18条朋友圈,结果悲剧了…

一00后小伙子第一次坐飞机,一口气发了18条朋友圈,结果悲剧了…

明月杂谈
2025-07-14 07:27:07
50岁陈奕迅,突发意外!

50岁陈奕迅,突发意外!

FM93浙江交通之声
2025-07-14 00:02:31
实至名归!官方:帕尔默当选2025世俱杯最佳球员,获世俱杯金球奖

实至名归!官方:帕尔默当选2025世俱杯最佳球员,获世俱杯金球奖

直播吧
2025-07-14 06:05:19
阿卡:难接受决赛失利但真心为辛纳感到高兴,你让我每天不断进步

阿卡:难接受决赛失利但真心为辛纳感到高兴,你让我每天不断进步

直播吧
2025-07-14 08:40:20
李欣莳约炮Zeus事件后续曝光:已被学校开除学籍,评论区骂声一片

李欣莳约炮Zeus事件后续曝光:已被学校开除学籍,评论区骂声一片

谈史论天地
2025-07-13 09:12:16
高铁新增1万公里 90%行政村通5G……基建撑起经济跃升坚实基座

高铁新增1万公里 90%行政村通5G……基建撑起经济跃升坚实基座

中工网
2025-07-13 17:41:03
八旬大爷借网贷80万,7家催收团队查手续后直摇头:没法收这账

八旬大爷借网贷80万,7家催收团队查手续后直摇头:没法收这账

兰姐说故事
2025-07-13 20:00:03
加拿大两架飞机空中相撞飞行员双双身亡,目击者称听到巨大爆炸声,现场冒起黑烟

加拿大两架飞机空中相撞飞行员双双身亡,目击者称听到巨大爆炸声,现场冒起黑烟

极目新闻
2025-07-13 12:22:41
1换1!掘金官宣交易达成!两双机器联手约基奇

1换1!掘金官宣交易达成!两双机器联手约基奇

篮球实战宝典
2025-07-14 07:12:00
詹俊:巴黎没限制好切尔西的变化;本战成为马雷斯卡封神之作

詹俊:巴黎没限制好切尔西的变化;本战成为马雷斯卡封神之作

懂球帝
2025-07-14 06:44:10
李小璐二胎被深扒!甜馨大方回应父母复合传闻,6年隐情浮出水面

李小璐二胎被深扒!甜馨大方回应父母复合传闻,6年隐情浮出水面

一盅情怀
2025-07-12 09:10:07
欧洲吹响集结号,乌克兰看到胜利曙光

欧洲吹响集结号,乌克兰看到胜利曙光

近距离
2025-07-11 15:42:49
退出NBA!臂展2米39!脖子以下全是天赋

退出NBA!臂展2米39!脖子以下全是天赋

篮球教学论坛
2025-07-14 09:53:21
恩里克坦言自己太愚蠢:我只是想把大家拉开,不想让情况变糟糕

恩里克坦言自己太愚蠢:我只是想把大家拉开,不想让情况变糟糕

雷速体育
2025-07-14 07:52:38
一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

一夜情用力过猛,女子当场去世,男子被判两年

书画艺术收藏
2025-07-11 19:25:03
世联赛总决赛对手出炉:中国女排再战日本队,龚翔宇带队抗日复仇

世联赛总决赛对手出炉:中国女排再战日本队,龚翔宇带队抗日复仇

二哥聊球
2025-07-14 10:02:27
2025-07-14 10:47:02

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌克兰男子回应与李某某亲密视频被泄露:我们都会犯错

头条要闻

乌克兰男子回应与李某某亲密视频被泄露:我们都会犯错

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

林俊杰被诊断出心脏病,44岁未婚无子

科技要闻

知情人士:Manus一切正常 公司没跑路

汽车要闻

新卡罗拉假想图曝光:双大屏+2000公里插混

态度原创

家居
手机
健康
公开课
军事航空

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

手机要闻

BW 2025圆满落幕 | 铭瑄首秀燃爆盛夏

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版