<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

次新房房东欲卖天价?大多有价无市,购房者不买账

0
分享至

杭州部分次新房挂牌价虚高,大多有价无市。

最近几个月,在杭州热门次新房房东群体中,弥漫着一股躁动的气息,缘由当然还是:房价!

先是有未来科技城某红盘业主们号召建立“小区价格同盟”,以抬升小区房价;后又陆续出现业主挂横幅祝贺小区房价突破新高。在这些沸沸扬扬的数据刺激下,不少热门次新房小区的房东心理预期水涨船高。导致二手房挂牌价频现“天价”:8万多元/平方米的万科未来城,9.3万元/平方米的养云静舍,15万元/平方米的候潮府,17万元/平方米的翡翠海岸……

这些虚高的二手房挂牌价,跟二手房市场的实际成交价相差甚远,记者从相关官方平台查阅,个别小区甚至几个月都没有实际成交,有价无市。

这是一场高预期房东与购房者之间的博弈,进入“持久战”僵局,直到有一方“投子认输”。

华夏四季欲建立价格同盟,导致成交量锐减

地处未来科技城的华夏四季是去年六七月份交付的。随着未来科技城板块的逐渐成熟,以及当时盛传深圳炒房团在华夏四季“扫货”,该小区业主群开始每天热烈讨论房价上涨。甚至,有业主号召大家一条心,建立“小区价格同盟”,在二手房市场上的售价步调一致,从而实现对小区二手房价格的控盘。

原本,华夏四季交付初期,二手房售价4万元/平方米出头,很多购房者对此也比较认可,当时的二手房成交很活跃,在9月份的时候,曾经单周成交了11套,进入过杭州二手房周成交量TOP10榜单。

但随着“小区价格同盟”的建立,不少房东将挂牌价上调至5.5万元/平方米以上。最贵的一套,155.53平方米的房子挂牌价1200万元,折合单价高达7.7万元/平方米。

挂价高企的直接结果,是华夏四季开始“卖不动了”,最近三个月淡出了成交活跃楼盘榜单。在我爱我家、链家等中介经纪平台上,华夏四季二手房的带看量锐减,不少房源多日无带看记录。一些房东开始主动下调挂牌价格,不少房源回归到4万多元/平方米的价格区间。

与华夏四季情况类似的还有良渚板块的万科未来城二期。该小区自交付后很长一段时间一直占领着杭州二手房周成交前十位置。然而进入2020年下半年,万科未来城二期的成交量就逐渐减少,这与一些房东的“高预期”有关。

比如,在透明售房网上,未来城二期一套139.15平方米的房源,挂牌价在降了200万元后,仍高达980万元,折合单价70428元/平方米。还有一套137.13平方米的房源,挂牌总价高达1200万元,单价达87508元/平方米。

良渚板块的经纪人告诉记者,前期小区成交火热确实增加了部分房东的预期。也有房东认为小区未来或有更高的涨幅,因此开始惜售,这些挂高价的房东均非诚心出售,他们有“抬高小区整体价格”的意愿,但目前来看很难实现。

高端次新房挂天价,实际可能几个月才成交一套

相比刚需楼盘,改善型次新房的挂牌价泡沫程度不逞多让。

比如去年年底才交付的杭房建发养云静舍,是一个“现房新盘”,今年摇号时新房均价5.4万元/平方米,摇完号没多久就交付了。很快便有“坊间传言”该小区有套二手房成交单价超过了7.5万元/平方米,相比摇号时的总价,涨幅高达350万元。此传闻一出,该小区房东连夜调高挂牌价。

透明售房网数据显示,养云静舍目前挂牌房源共8套,挂牌均价达到了9.3万元/平方米。不过,截至记者发稿,目前透明售房网上显示养云静舍并无成交签约记录。

新房出售时曾“一房难求”的滨江金茂府,在进入二手房市场后,房东预期高得不得了。

从透明售房网的挂牌情况来看,滨江金茂府目前挂牌均价在9.5万元/平方米左右,不少房东的挂牌价甚至超过了11万元/平方米。实际上,其近30天的成交均价仅为7.5万元/平方米。据了解,滨江金茂府目前挂牌房源40套。滨江长河板块的经纪人告诉记者,金茂府目前实际成交价格大约在7万~8万元/平方米,成交也不算活跃。挂价过高的房东多是对市场做一个试探,期待“愿者上钩”。

热门的南星桥板块,融创大家候潮府挂牌单价有的超过15万元/平方米;滨江保利翡翠海岸最高挂牌价超过了17万元/平方米。

虚高的挂牌价,直接导致了这些小区二手房成交量极低。经纪人表示,有的小区甚至几个月才能成交一套。

相关推荐
热点推荐
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

涵豆说娱
2025-07-09 18:31:05
某颜料企业紧急声明:我们的产品,绝不含铅等重金属

某颜料企业紧急声明:我们的产品,绝不含铅等重金属

可达鸭面面观
2025-07-09 14:29:57
国企的今日现象,已预示了他日后的归宿

国企的今日现象,已预示了他日后的归宿

逻辑与常识
2025-07-08 07:00:39
榨干最后一口气!94岁杨少华高温天被儿子推着赚钱瘦骨嶙峋太可怜

榨干最后一口气!94岁杨少华高温天被儿子推着赚钱瘦骨嶙峋太可怜

深析古今
2025-07-09 17:30:37
“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

“叔圈天菜”王阳惨了!孙菲菲再发文,揭其双面人嘴脸,吃相难看

叨唠
2025-07-08 21:35:51
杨少华去世当天上午还由儿子推轮椅在饭店剪彩,店家:当时状态挺好

杨少华去世当天上午还由儿子推轮椅在饭店剪彩,店家:当时状态挺好

扬子晚报
2025-07-09 20:04:57
“天水铅中毒”颜料厂家发声:中毒与彩绘颜料无关!

“天水铅中毒”颜料厂家发声:中毒与彩绘颜料无关!

兵叔评说
2025-07-09 19:18:21
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10多个基地损毁

书中自有颜如玉
2025-07-09 01:21:25
村民一家五口被邻居杀害,当地回应

村民一家五口被邻居杀害,当地回应

极目新闻
2025-07-09 21:25:59
高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

史政先锋
2025-07-09 13:49:51
红色预警,这里气温将40℃!辽宁天气预警连发31条,大连气象来了

红色预警,这里气温将40℃!辽宁天气预警连发31条,大连气象来了

半岛晨报
2025-07-09 19:06:35
突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

千千法言
2025-07-09 20:59:05
逮捕尹锡悦!韩国2000名警察严阵以待

逮捕尹锡悦!韩国2000名警察严阵以待

王朝风云
2025-07-09 06:44:51
杨少华去世!儿子杨议透露去世细节:他在午休时离开,安详无痛苦

杨少华去世!儿子杨议透露去世细节:他在午休时离开,安详无痛苦

史书无明
2025-07-09 20:31:24
美越协议正式签署,越南紧急撕毁合同,东南亚格局突变

美越协议正式签署,越南紧急撕毁合同,东南亚格局突变

一个有灵魂的作者
2025-07-09 11:42:08
Deepseek “严重烂尾”?

Deepseek “严重烂尾”?

深度报
2025-07-08 13:14:54
女儿说“爸爸,我不想学了”,这位父亲的回答太暖了

女儿说“爸爸,我不想学了”,这位父亲的回答太暖了

洞见
2025-07-08 21:35:19
上海的车位真的卖不动了

上海的车位真的卖不动了

魔都财观
2025-07-09 07:42:23
中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

上观新闻
2025-07-09 17:17:06
现在李嘉诚终于知道什么是体面了?你体面,我们就让你体面

现在李嘉诚终于知道什么是体面了?你体面,我们就让你体面

别人都叫我阿腈
2025-07-09 13:54:21
2025-07-09 22:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
房产
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版