网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海楼市“虚火”真相:“马甲”参与摇号 中介房东联手“做价”

0
分享至

个别项目首套房验资就得700万元,二套房验资甚至要1300万元。

有些中介协同房东,通过调高挂牌价、房东跳涨等方式,制造恐慌情绪。

“现在我们店里挂的房源,基本上只剩老破小和一些‘边角料’了。”

中原地产上海徐汇门店的张经理告诉《每日经济新闻》记者,经过七八个月的消化,其所在片区的好房子基本都没了。

行情好,价格也有底气。他直言,几个月前一些客户还能还价5%左右,现在基本还不了价。很多客户也直接不还价了,他们更关心的是“房东诚心卖吗”,因为市场上出现了不少房东“钓鱼”的现象。

房源少、买房看房的客户多,已经是当下上海二手房市场的普遍现象。但真正的战场不在这里。

近两个月,上海的新房市场,出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘,人气最足的一个项目,出现了13个人抢一套房的热闹场景,而这个项目(首套)验资就得700万元,买二套房验资甚至要1300万元。

不少网有笑称,“一夜之间,全国的富人都来上海买房了。”

但记者调查采访发现,上海楼市近期突然爆发,内里有不少是“虚火”。

认多筹、马甲摇 炒作“新房恐慌”

新房摇号不易,是目前绝大多数上海购房者的共识。

陈刚连摇了四个盘,每次都是“陪太子读书”。

他告诉记者,就连一些高价盘,认筹金就达数百万的房子,也吸引了大量购房者关注,而且这些人,一个人手上不止一个号(认筹)。

例如徐汇滨江壹号院项目,认筹金高达600万元,并要求全额付款,但也有购房者认筹了3~4个号的情况。

再如近期上海宝能开盘的一个高端项目,为了最大限度挡掉一大群投资客和“认多筹”的购房者,也将认筹金定在了600万元高水平,还要求提供700万元活期存款证明,保证1:1.5的认筹正常比例。

上海一热销盘的营销总告诉记者,目前上海的项目,很多都有“多筹”情况。

某项目认筹现场 每经记者 吴若凡 摄

“认多筹”,即一些购房者为了增加摇号概率,通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式,增加“人肉马甲”来争取更多认筹号,等摇中之后再进行过户更名。

“所以真实的购买需求可能只有1个,却有若干认筹者在等待摇号,所以出现了‘千人摇、万人抢’的局面。”其表示。

那么上海新房难买,真的是因为供应少吗?

有媒体统计,2021年上海全市会有至少135个新盘入市,至少新增供应近4万套。新房供给实际上在持续增加。

“在三条红线的政策之下,为加大回款,房企的推盘量有增无减。”上述营销总表示。这也意味着,上海新房的供应,在未来将保持一定程度的稳定态势。

由此反观2020年12月认筹数突然增加形成的“恐慌局面”,有一定炒作成分。

“如今买房的人确实多,但‘多人抢一套’这种现象是不存在的,恐慌心态更多是人为造成的。”其直言。

房东中介“联手” 助长二手房热潮

新房市场认筹数突增,二手房“跳涨”产生了很大影响。

张华在2个月前把闸北的一套房卖了。当时卖价在800万元左右,不曾想一个月后房子已经涨到了900多万元。

而他关注的前滩学区房,也是在这一个月涨了200万元。短短一个月,一进一出,张华相当于损失了300万元。

更重要的是,他关注的二手房,房价窜涨得很快,房东还多次跳涨,很难买到。

以长宁区嘉里华庭为例,房源去年4月还卖1700万元,如今已经涨到了2350万元,房东还要求美金结账。也就是说,除了房价本身,下家还要承担汇率的结算费用,这个成本可谓大增。

张华无奈,已经考虑去新房市场试试运气。

上海的二手房市场,和张华类似的改善客、刚需客不少,尤其是关注学区房的购房者。

自上海颁布“学区新政”,民办学校也需要摇号,很多新建公办一贯制学校对口的小区房价开始疯长。

在受学区新政影响最大的浦东,对口浦东明珠A校区的朱家滩小区,一套35平方米的小户型,3个月涨了100多万元。

中原地产张经理告诉记者,他有一名客户在浦东看了8套房子,每次都遇到房东跳价。

在教育资源较为均衡的浦西,一些商圈的明星楼盘涨幅也明显。比如东方剑桥,2个月前136平方米房源,房东1600万元就愿意出手,还送一个车位。如今房价变成了1630万元,车位另算。

“房源去化速度也在加快。比如浦西,好户型去化速度都很快,一些之前剩下的楼层不佳的房源也得到解套。”张经理告诉记者。

但上海二手房真的那么火吗?

张经理直言,“有些中介协同房东,通过调高挂牌价、房东跳涨等方式,制造恐慌情绪。只要有人‘上当’,中介和房东就赚了。就算真没人买,过一段时间再把价格调回去就行了,一本万利”。

实际上,从数据可见,2020年上海二手房的交易处于正常水平。

来自上海中原的数据显示,历年上海城区的二手房成交套数,年均在30万套左右,月均约3万套。2020年上海二手房共成交30.2万套,每月的二手房成交量约3万套。而今年上海学区房的涨势,更多受到政策影响,而非供求格局改变。

“一系列操作,确实让购房人容易乱了阵脚。”

58安居客研究分院院长张波直言,一套房往往牵扯到两个家庭6个钱包,是家庭大事。但因为心态变了,也很容易被诱导,像股市一样追涨杀跌,变得轻易和草率。

尤其学区房,是炒作的主要阵地。

上海前滩的火热,就是因为学区名额,各类刚需客、投资客涌入,硬生生把前滩的房源单价炒到了陆家嘴滨江豪宅之上。

有机构统计,2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房,涨幅已超过20%。

“学区房具有一定特殊属性,但大多数二手房不具备这样的属性。如果仅仅因为房东跳价,就被牵动不再淡定,很容易高价接盘。”上述业内人士直言。

刚需同场竞技 上海房价“车轮滚动”

在当前的上海楼市,投资客量大,自住买房客的规模也不小。

在张波看来,无论是符合购房资格的人群,还是拆迁解放的购房需求,亦或境外留学的人群回流,都沉淀为购房力量。

“在一定的供需失衡之中,新盘价格集体上涨,带动周围二手房回涨,新房和二手房相互促动。所以说是‘需求侧增长明显’,极大带动了上海楼市的热度。”

张波告诉记者,2020年上海多个城区的限价新房项目入市,导致改善型集中爆发,同时引发二手房市场挂牌量激增。

一时间房产需求开始滚动,比如大量首套自住者承接了房东的二手房源,这些房东成为新房改善市场的主力。

随之市场上出现的“资产保值论”、“疫情推动论”、“学区炒作论”等,则都加速着这一车轮的滚动。

不可否认,这些人群里有炒房者,但绝大多数都是改善型或首套自住型人群,他们也是上海楼市价和量的支撑力。

在张波看来,上海房价的推动,除了投资者,更多也来源于真实住房需求。但近期市场的炒作,部分存在非理性现象,还需要重点监管。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

一夜七次,两年半就用完精子?男人一生能泄多少次?答案来了...

家庭医生在线网
2021-02-26 12:40:32

十大尴尬且无奈的大学校名简称!

高考志愿专家孙成
2021-03-03 18:40:30

为什么现在KTV的服务员隔一会就要往里面看一下呢?他们在防备什么?

八圈传播者
2021-03-03 06:21:46

知情人士:连胜文选国民党主席机率大增,若参选将辞智库副董事长

中国台湾网
2021-03-04 13:54:02

中芯国际12亿美元订购光刻机,美国阻挠三年,怎么会突然同意?

金投网
2021-03-04 11:59:19

特朗普公开炮轰后,拜登透露重大决定,美国或将掀起一场腥风血雨

沐沐沐子
2021-03-03 14:48:32

“儿媳每天把我儿子折腾到后半夜”婆婆一条朋友圈,毁了十年婚姻

东北袍子
2021-03-03 21:42:57

杨鸣怒称辽宁打得不爷们,矛头直指两人:这个王,那个星太飘了!

开球咯
2021-03-04 13:10:14

印度又来了,印军扮科考队进入我国境内“标记”,称都是印度领土

军事夏利营
2021-03-03 18:08:14

西藏冒险王弟弟传来好消息:桶和绳子已经在冰层中找到了!

素说趣谈
2021-03-03 13:26:07

房价只能涨不能跌?数十家房企抱团反对降价,人民日报做出回应

智能理财小助手
2021-03-03 19:35:02

缅甸军警搜查民众的手机等电子设备,已有多人保存敏感图片被抓

缅甸中文网
2021-03-03 22:48:16

年薪152万,打出1520万身价!恭喜篮网,捡到了一个大杀器啊!

野球帝
2021-03-04 11:17:57

柳岩首次卸妆,看到素颜下的颜值,终于相信她已经40岁

玩咖生活
2021-03-03 19:37:13

江苏一男子一波骚操作,套路岳父500多万,网友:真是细思极恐!

游戏笑谈君
2021-03-04 07:15:58

新希望集团董事长刘永好表示:未来五年投资500亿振兴乡村产业

企查查
2021-03-03 17:15:13

流浪狗跑进4S店蹭饭,被留下当保安,半年后成了金牌销售员

嘴角一丝笑
2021-03-04 00:45:02

张亚中批江启臣“大陆威胁论”:跟着民进党鹦鹉学舌

海峡导报社
2021-03-04 13:36:00

票选2021年度韩国最帅男演员:李敏镐排第3,玄彬车银优掉出前十

启文小娱乐
2021-03-03 21:18:27

给父母买房养老,却看到弟弟一家在吃饭,我果断卖掉父母的养老房

驴游趣事
2021-03-03 18:44:07
2021-03-04 15:13:07

上海房产

一二线城市密集调控 控杠杆和二手房成关键

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

给吗?捷克请求中国提供疫苗 8件事冲击中国心理底线

头条要闻

给吗?捷克请求中国提供疫苗 8件事冲击中国心理底线

财经要闻

体育要闻

哈登重回休城 率领篮网送老东家连败

娱乐要闻

周也穿印花裙长发飘飘 骑单车甜笑

科技要闻

SN10着陆后爆炸,马斯克的火星梦又近了一步

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

教育
本地
房产
时尚
公开课

教育要闻

中央民族大学新校区项目复工 首批5000名学生9月入驻

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

房产要闻

上位接班的弘阳二代与分崩离析的“经理人天团”

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一