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去年12月70城新房价格上涨城市数量增加 一线城市涨幅扩大

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1月15日,国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,2020年12月,70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定,同比涨幅有扩有落。整体来看市场价格稳中略涨。值得关注的是,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,年底翘尾行情明显。

多位业内人士预计,2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

42个城市新房房价环比上涨,扬州领跑

总体来看,在新建商品住宅销售价格方面,2020年12月,70个大中城市中,有42个城市房价环比上涨,较上月增加6个;6个城市房价环比持平,与上月持平;22个城市房价环比下跌,较上月减少6个。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2020年11月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。31个二线城市及35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与2020年11月相同。

在二手住宅销售价格方面,2020年12月,70个大中城市中,有38个城市的房价环比上涨,比上月减少6个;1个城市房价环比持平,较上月减少2个;31个城市房价环比下跌,比上月增加8个。

其中,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2020年11月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。此外,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为,2020年7-8月楼市冲高后,四季度整体楼市开始了出现了明显的涨幅放缓。但是,12月,在二三线城市房价基本稳定的情况下,一线城市出现了明显的翘尾现象。

从统计局数据可以看到,一线城市二手房价格涨幅偏大,环比上涨0.6%。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动,导致的供需矛盾趋紧有关。一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求。

此外,张大伟表示,上海、深圳等城市的“打新潮”涌动,使得新建住宅供应稀缺,导致二手房需求增加。加上广州、北京、上海均处于调控抑制后的市场反弹,导致二手房价格上涨速度快。

值得一提的是,分城市来看,涨幅较大的城市普遍是东部区域的城市,包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。其中,12月扬州的新房、二手房价格涨幅均领跑全国,环比涨幅分别为0.8%和0.9%。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,依托于长三角经济圈,并且在人才政策等利好的带动下,扬州房价上涨动力足。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,扬州近期一手房价格涨幅大,客观上影响到二手房的数据。

疫情后楼市热度超过2019年,预期一季度房价涨幅减缓

张大伟分析称,从全国70大城市房价数据看,2020年12月,有42个城市新建住宅销售价格环比上涨,处于疫情控制后的低位;有38个城市二手住宅销售价格环比上涨,不过,从市场走势看,当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中,但相比之前有所放缓。

综合来看,疫情后,2020年楼市的热度依然超过了2019年。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称,年底楼市有两个趋势,一是房企冲刺业绩,带来成交量提升,部分城市的区域房价出现分化,尤其是热销区域、高端楼盘集中入市的区域出现房价的上涨情况,而在一些偏冷门的城市及区域,房企会启动促销、优惠让利的举措,导致区域房价的下行。整体来看,2020年12月份的市场表现还是优于预期的。

张波预计,2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓,在春节之后有可能迎来第二波上涨空间,但整体上房价上涨幅度依然是可控。

此外,张波认为,预计2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市,在一季度有可能迎来市场复苏。

陈霄预计,2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅将会放缓。

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