1月15日,国家统计局发布2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,2020年12月,70个大中城市中有42个城市的新建商品住宅价格上涨,较11月份增加6个;二手房方面,70个大中城市中房价上涨的城市有38个,较11月减少6个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。
一线城市新房及二手房价格涨幅扩大
国家统计局数据显示,2020年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,12月一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现。贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。
从贝壳研究院的监测数据来看,一线城市二手房价格涨幅偏大,与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。在一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,年底二手市场供需矛盾趋紧,涨幅偏大。
相较于一线城市,二三线城市房地产市场相对稳定。
国家统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。
楼市维持南热北冷,扬州新房、二手房涨幅领跑全国
具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,12月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、合肥、福州、广州、西宁、厦门、丹东、南昌、贵阳、西安,其中,江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的城市,环比涨幅0.8%。
二手房数据上看,12月份,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、福州、金华、合肥、厦门、广州、大连、上海、宁波、泉州,其中江苏扬州也是全国二手房价格上涨最快的城市,环比上涨0.9%。
具体来说,12月份,新房价格环比跌幅排名前十的城市分别是牡丹江、哈尔滨、北海、乌鲁木齐、长春、沈阳、无锡、吉林、成都、杭州,其中牡丹江新房环比跌幅0.7%,跌幅最大。
房住不炒及各地调控加码下,未来房价上涨空间收窄
对于2021年的趋势预判,贝壳研究院认为,2021年市场向核心城市聚焦,部分城市房价面临较大上涨压力。2020年下半年以来在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下,全国城市房价涨幅逐步收窄,但局部仍面临上涨的压力。贝壳研究院数据显示,2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数在40附近及以上,这些城市后期价格上涨压力较大。