中国人民银行和中国银保监会不久前联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称通知），对各类银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比规定了明确的上限。这是央行等部门对房地产宏观审慎监管框架的进一步完善，旨在避免过多资金流向房地产领域而引发房价泡沫化风险，更好实现经济稳定和金融稳定的双重目标。
2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
“三道红线”、“房贷新规”，2020年的尾声，伴随“世纪寒潮”的来袭，房地产行业对融资的监管也上升到一个前所未有的高度。 面对融资调控步步收紧、债务规模进一步扩大，2021年的开年，各个房企抢滩融资市场，据观点地产新媒体统计，截止2021年1月8日，中资美元债的一级市场中共有19家上市房企拟发行20笔美元债，合计发行规模超过70亿美元，平均融资利率为6.75%。
刚刚过去的2020年，上海楼市显现出较高热度。1月11日，上海易居房地产研究院正式发布《2020年上海房地产市场报告》（简称“报告”），其中显示，由于市场活跃度较高，特别是临近年底市场需求量集中释放，2020年上海新建商品住宅和二手住宅成交量均创近4年新高。从价格方面来看，全年新房成交均价为56234元/平方米，同比上涨3.2%。
进入2021年，各大房企陆续晒出去年的销售业绩成绩单，有人欢喜有人愁。据新京报记者统计，截至1月10日晚，披露2020年销售数据的41家房企中，有38家实现销售额同比增长；另有2家为负增长，分别为新城控股和建业地产。在完成率方面，31家设定目标的房企中，达标的有27家，不达标企业有4家，分别为中南建设、融创中国、富力地产、建业地产。
本文来源：网易房产上海
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