金科股份2020年销售额2233亿元，同比增长20%

1月10日，金科股份（000656.SZ）披露2020年经营情况，公司及其所投资的公司实现销售金额约2233亿元，同比增长约20%，完成2020年度2200亿元销售目标。

金科股份在公告中表示，2020年公司及所投资的公司实现销售回款约2011亿元，同比增长约25%，销售回款率为90%。

在新增土地投资方面，2020年金科股份新增土地投资148宗，计容建筑面积约2364万平方米，土地购置合同金额约892亿元。

2020年年末，金科股份在召开的2021-2025年战略规划说明会上曾宣称，力争到2025年总销售规模在4500亿元以上，年复合增长率15%以上。

其中，“地产+”业务到2025年在公司总销售规模中的业务销售规模达到500亿元以上，持有优质资产大幅提升，优质资产规模达到300-500亿元，实现代建业务规模300亿元，智慧服务业务规模保持高速增长。到2025年，“大产业”板块，即科技产业计划销售规模超过200亿元

在财务结构方面，金科股份称将不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障。持续改善资产负债率、净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比、经营性现金流等财务结构指标，实现有息负债规模合理增长，负债结构和成本持续优化。

在融资能力上，金科股份主要以银行和债券融资为主。截至2019年末，金科股份获得的银行授信额度超过2000亿元。  

金科股份联席总裁方明富在当时的战略规划说明会上表示，未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动，改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企未来的规模化竞争将会向差异化竞争转变，比拼增速的时代已经结束。未来，金科将用5年时间实现“两转变、两升级”，即由高速度发展向高质量发展转变；由常规发展模式向创新驱动模式转变；由单赛道为主向多赛道协同发展升级；由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。

但从2020年第三季度的财报来看，金科股份归属于上市公司股东的净利润仅为8.21亿元，同比下降40.93%。

归母净利润的大幅下降，或与其激进扩张拿地有着关系。

截至2020年三季度末，金科股份新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。根据金科股份2020年半年报披露的数据，截至6月底，金科股份斥资546亿元拿地87宗，该数字远超过其营收规模。

另外，2020年前三季度，金科股份负债总额达3206.73亿元，同比增长19%。2019年，金科股份的存货为2142.4亿元。然而2020年上半年，金科股份的存货就高达2339亿元，超过了去年全年的存货规模，占其总资产的比重高达63.69%。

截至2020年三季度末，金科股份扣除合同负债后资产负债率为43.5%，同比降低4.62个百分点，货币资金余额约323亿元，但其净负债率达到112.3%，剔除预收款后的资产负债率为72.7%。根据监管部门划出的“三道红线”来看，金科股份已踩线两条，净负债率超过100%以及资产负债率超过70%。

至今日收盘，金科股份报7.29元/股，涨幅3.11%。