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上海一日成交5宗租赁宅地,至少提供4856套租赁住房

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据上海土地市场消息,1月5日,上海成交5宗租赁住宅地块,涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、安亭镇城际铁社区等四个地区,合计出让面积11.74万平方米。

出让文件要求,租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

同时,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。房屋租金应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

紫竹科学园区地块建成后租赁住房套均控制在50平米

上海紫江(集团)有限公司控制的上海紫竹半岛地产有限公司以25593万元底价竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元23-01地块,楼板价5470元/平方米。

图片来源:中国指数研究院

该地块东至规划紫日路,南至规划兰香湖南路,西至规划晚月樱路,北至规划绿野堂路;紧邻产业华东师范大学闵行校区和闵行高新区,坐落着晟碟半导体公司、东软软件园、微软、博格华纳中国技术公司、英特尔亚太区研发有限公司、中国航空无线电电子研究所、SMC公司上海分公司等。

出让文件显示,该地块出让面积为23394.3平方米 租赁住房2.0 ,计容面积46788.6平方米。建成后的租赁住房套数下限为828,套均面积原则上控制在50平方米左右。

长海社区地块两公里内两条地铁线路选择

上海华谊集团房地产有限公司以15572万元底价竞得位于杨浦区长海路街道341街坊的杨浦区长海社区N090901单元001-01地块东至001-03地块,楼板价为3042元/平方米。

该地块南至世晶花苑小区,西至宁城路,北至闸殷路。两公里内有两条地铁线路选择,建设用地面积为8190.50平方米,规划建筑面积为20476.25平方米,容积率为2.5。租赁住房套数下限为259 。

图片来源:中国指数研究院

出让文件要求,该地块需配置建筑面积约810平方米的社区公共服务设施,包括:养育托管点1处,建筑面积约360平方米;文化活动室1处,建筑面积约40平方米。配建的社区公共服务设施应由受让人出资及建设(含装修),装修标准不低于1200元/平方米(建筑面积)。

该地块另须设置运动场地1处,场地面积约100平方米,产权为受让人所有,建成后由受让人负责后续维护与管理。 。

安亭镇城际铁社区地块需配置运动场

上海嘉住住房租赁运营有限公司以37216万元底价竞得嘉定区安亭镇城际铁社区03-01、04-01地块,楼板价为4000元/平方米。

该地块东至顾浦,南至科瓴路,西至庭丽路,北至德友路。出让面积为37215.60平方米, 容积率2.5,规划建筑面积为93039平方米。住宅套数下限为1861套,其中03-01地块:1042套,04-01地块为819套。

图片来源:中国指数研究院

该地块对公共设施设置作出较为详细的要求,主要包括:在03-01地块内,设置建筑面积约为790平方米的公共服务设施,其中配置养育托管点约360平方米、文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米等;04-01地块内,设置建筑面积约为370平方米的公共服务设施,其中配置文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米等。

公共空间方面,出让文件显示,03-01地块内设置小型公共空间(公共广场)面积不小于500平方米;同时还应设置一处运动场,用地面积不少于350平方米;04-01地块应设置一处运动场,用地面积不少于280平方米。建成后归受让人所有。

自贸区地块至少提供1906套租赁住房

两宗位于自贸区的地块将于2021年1月5日进入现场竞价环节。

上海城投(集团)有限公司全资控制的上海兴港置业发展有限公司以15825万元底价竞得临港新片区PDC1-0302单元04-02地块,楼板价为3532元/平方米。

出让文件显示,该地块东至叶菊路,南至04-01地块,西至04-01地块,北至玉柏路。出让面积为21333平方米,容积率为2.1,计容面积44799.3平方米。该地块租赁住房套数下限为600,且需全装修。

出让方要求,该地块应按控规设置一处建筑面积为2400平方米的公交枢纽站,枢纽站建成后权属无偿移交给地块所在的浦东新区南汇新城镇人民政府。

上海临港新城投资建设有限公司全资拥有的上海宜浩置业有限公司以22590万元底价竞得自贸区的临港新片区临港科技城D03-01地块,楼板价为3453元/平方米。

出让文件显示,该地块东至规划群欣路,南至海洋七路,西至D03-02地块,北至木荷路。出让面积为27255.5平方米,容积率为2.4,计容面积65413.2平方米。 该地块建成后的租赁住房套数下限为1308。

图片来源:中国指数研究院

D03-01地块内应设置建筑面积不少于560平方米的公共服务设施,包括:老年日间照料中心建筑面积不少于320平方米,文化活动室建筑面积不少于120平方米,生活服务点建筑面积不少于120平方米。且公共服务设施应布局在建筑物应临街布置,且在三层以下位置。

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