网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市房价普涨难再现,“不要低估政府治理楼市的智慧与韧性”

0
分享至

金融治理能力正在跟上,我们每个人都要往前方看,不要成为那片无辜的雪花。

元旦假期,朋友圈里的“深圳女孩”火了。深圳已是中国第一富强城市了,按理说对金钱的渴望没有那么强才对,为啥深圳女孩张口闭口就是“房子”呢?简单说,房子太贵了,房价上涨带来的财富收益太诱人了。对深圳来说,楼市在话题的榜首还会呆些日子,但就全国而言,微观细节已折射出楼市的大趋势。

根据国家资产负债表中心数据,2020年9月底,居民部门杠杆率首次超过60%,达到61.4%,同期上升6.3个百分点;实体部门杠杆率达到270.1%,同期上升24.1个百分点。但贝壳数据显示,去年很多省会城市,甚至国家中心城市,二手房价在下跌。自2017年10月,北京二手房价连跌了31个月。说明什么?过去那种货币超发、房价普涨的局面不再出现了。

这是第一次。还有,现在房子很难卖,新盘“日光”已绝迹(除了价格倒挂的),这也是第一次。当下,开发商卖房全靠中介和媒体渠道。有人说,未来能带来客流的平台,要比开发商赚钱多了。某中介告诉我,现在的营销方案,必须要有高大上的区域规划,必须要有学位或地铁加持,有的没的都得往上靠,甭管什么时候落地,目的就是给客户营造增值前景。

否则,此盘非遇冷不可。另外,热点城市房价上涨,而租金却在下跌,这种背离也是第一次。这预示着,实体经济不支持房价上涨,老百姓收入不支持房价上涨,房价向均值回归也是必然的。可能很多人不这么认为,比如上面讲的深圳的女生,或许上海女生、杭州女生,也不这么认为。我们经常说,时间是站在趋势这边的,盯着浪花却忽视了长河的流向。

对于房地产来说,长效机制就是趋势的这条长河,不要低估政府治理楼市的智慧与韧性。很多人没有感受到趋势,只是因为治大国如烹小鲜,采取了“慢变量”驱动趋势的手法,发力于无形之中、渐次加力。就拿资金面来说,过去,为了鼓励住房消费,长达20多年,按揭利率低于实体利率,但趋势在今年反转了,按揭贷款利率开始高于实体经济融资利率,彰显了政策的态度。

元旦前一天,央行、银保监会联合发文,对房地产贷款和个人住房贷款余额启动“五档比例”控制,大型银行二者占比分别不高于40%和32.5%,股份制银行、城商行、村镇行最高上限比例依次更低。继2020年8月对房企融资启动“三道红线”管控后,现在又对银行启动“五档比例”控制,房贷供需两端双双挤压,控制资金流向地产的比例,房贷利率大概率是要走高的。

说明了什么呢?不再依赖地产了,不再支持楼市高增长了,大家要看到这个趋势。过去,资产价格上涨快、思维节奏也很快,深陷“快”的世界里,多数人不自觉地“活在当下”,趋势有意无意地被撇开了。但是,谁也改变不了趋势,更不能与趋势为敌。长河里的一朵浪花,历史中的一粒尘埃,落在一个人头上,溅到一个人脸上,那就是泰山压顶或大坝崩塌。

体察我国的楼市,与发生泡沫危机的日本一样,长期为动物精神充斥,宗教般地笃信房产投资是“日不落”的安全垫,潮水般的投资情绪将风险冲淡。郭树清主席不久前在文章中,特别提到“金融能力”这个词,言指风起青萍之末时,有风险识别和判断,提前铺设预案。

日本国家治理先进,仍无法避免危机,陷入至今不可拔的“债务-通缩”螺旋。调控绝非一个部门之举,全国上下要一盘棋,匹夫有责。历史关键节点上,要守护14亿人财富,又要风险软着陆。金融治理能力正在跟上,我们每个人都要往前方看,不要成为那片无辜的雪花。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

吴孟达告别仪式周星驰恐缺席,田启文话中流露不满:没空研究他

光影新天地
2021-03-03 09:31:46

比亚迪又造了台爆款,首月订单破10万,仅10万就有百万档次

热血汽车资讯
2021-03-04 22:03:20

75岁栗原小卷老年清瘦不少,穿西服套裙和秦怡同框,优雅到骨子里

小润爱时尚
2021-03-05 18:58:23

佩洛西不吝溢美之词夸拜登是“美国之幸”,但后来直播信号却断了

新君清观察
2021-03-05 17:18:29

张铎妈妈站窗台上搞卫生,陈松伶只顾着自己冷,却连关心都没一句

八卦物语yu
2021-03-05 13:11:11

呼和浩特新城区要起飞,计划成为“国家级旅游休闲城市”核心区

蒙马财经生活
2021-03-03 14:15:52

《真三国无双》电影4月29日在香港上映 与黑寡妇对刚

3DMGAME官方号
2021-03-05 17:49:30

央视曝光22亿元假机油案件始末!车主该如何避免中招?

全国能源信息平台
2021-03-04 19:03:45

柳叶刀子刊:刚果(金)有超4%的艾滋病毒携带者是“精英控制者”

中国生物技术网
2021-03-04 15:02:30

拜登支持“一个中国”后,2日,崔天凯再把话挑明,亮明中国立场

海纳新闻
2021-03-05 11:53:13

肝一“硬”,屁就多!别以为爱放屁是通畅,或许是肝在“sos”

北青网-北京青年报
2021-03-03 15:26:07

美元7天升值1.86%,人民币将何去何从,会大幅贬值?未必!

财经逍遥
2021-03-05 12:16:28

英雄团长祁发宝,身边的大学生“翻译”之谜,目前上军校

亮亮娱乐说
2021-03-05 12:56:55

章子怡的塌脸与赵丽颖的疲惫

清唱
2021-03-05 20:34:13

算命先生不认识你,为何能说出你家有几口人?说出来你可能不信

吾哀民生之多艰
2021-03-04 04:24:44

缅甸民盟等多个政党反对在大选中采用比例代表制

澎湃新闻
2021-03-05 19:59:02

中国历史上鲜为人知的十大趣事,我赌第一件你就不知道

记录之路
2021-03-03 06:01:19

内衣买小新娘已退10万彩礼,新郎:我妈是好婆婆,多次讨价还价

旧梦初醒已千年
2021-03-05 15:11:33

中了4条以上,说明你情商很高

十点读书
2021-03-04 21:15:30

让儿子与继母演“成长”片,这导演生殖科医生出身吗?

妞儿社会见闻
2021-03-02 22:33:12
2021-03-05 21:49:06

上海房产

及格线56.7分 上海首个计分制楼盘开盘摇号

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

2年前骂中国是"屎"的时尚品牌 又上演魔幻的操作

头条要闻

2年前骂中国是"屎"的时尚品牌 又上演魔幻的操作

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

教育
健康
艺术
亲子
公开课

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

艺术要闻

三八妇女节,安排一场与花有关的约会

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数