<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地推动住房租赁市场健康发展

0
分享至

北京、上海等地近日发布住房租赁新政。北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右;上海市要求进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序。

分析人士表示,租赁市场成为政策关注重点,长租公寓行业监管将加强,租售并举是趋势。

增加供给

12月29日,北京市住建委副主任张国伟指出,加快集租房建设供应。进一步加大集租房建设力度,按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则,鼓励功能混合,促进职住平衡、产城融合。同时,加快推进竣工交用,明年计划向市场供应集租房5000套左右,重点解决新市民等群体过渡性居住需求。政府搭建房源供需平台,实现供地信息与开发建设、用房单位有序对接,鼓励信誉好、实力强的企业参与建设并持有运营。继续推进一批存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍,多方式多渠道稳定租赁市场。

“十四五”期间,北京将有效增加保障性住房供给,完善住房保障体系。共有产权住房供给也将有效增加。北京市将优化共有产权住房项目选址,在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应,按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序,带动中心城区人口向新城转移。修订完善共有产权住房宜居建设导则,拟按照建筑层数执行差别化面积标准,有效增加居住空间,倡导多居室精细化套型设计,增加图书馆、健身房等公共空间,进一步提升居住品质。

北京市住建委强调,北京市将推进住房租赁条例地方立法,强化长租房管理,强化联合监管和信用监管,规范租赁市场秩序,维护租赁各方合法权益,使住房租赁回归服务属性。

同日,上海市政府常务会议指出,进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序,并指出良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。

加强监管

2020年长租公寓遭遇寒冬。据贝壳研究院不完全统计,2020年以来超过40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

“部分城市的二房东租赁模式频频出事。”中原地产首席分析师张大伟指出,“长租公寓企业在北京、上海等城市市场份额已经超过20%。如果计算二房东这种模式的交易,60%的租赁房源很难见到房主。租赁市场特别是长租公寓需要加大监管力度。”

贝壳研究院认为,疫情对租赁市场的冲击是长租公寓企业经营困难的一大原因,但深层次原因主要有三方面:首先,以包租为主的商业模式单一、灵活性差,抵抗市场波动能力不足;其次,包租模式融资困难,企业倾向于使用长期预收款,容易陷入租金贷扩张的陷阱;第三,行业进入门槛低,行业鱼龙混杂。

租售并举

张大伟说,租赁市场成为政策关注重点,要解决好大城市住房问题,租售并举依然是趋势,各地会继续大力发展租赁住房。

对于长租房行业发展趋势,贝壳研究院指出,租赁机构化、专业化运营是发展趋势,核心原因是帮助业主提供专业的管理服务,为租客提供规范的租后服务。机构化运营的模式分为包租和托管两种方式,托管方式可能更加适合当下国情。托管模式既能够帮助业主打理房屋,又不会背负过高的改造成本。

对于未来租赁市场的发展,贝壳研究院建议,要坚持机构化租赁的方向不动摇,逐步解决行业融资难题,加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式,平衡“轻”和“重”的关系,注重自身的专业运营能力建设。

业内人士建议,大力发展租房市场,促进租购同权,降低租赁住房税费,多渠道增加租赁性住房土地供应,规范发展长租公寓,将租金水平纳入调控;高度重视保障性租赁住房建设,完善住房兜底保障。

相关推荐
热点推荐
又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

葡萄说娱
2025-06-27 15:39:18
韩媒得意称“中方邀李在明去阅兵”,日本网民听了恼羞成怒

韩媒得意称“中方邀李在明去阅兵”,日本网民听了恼羞成怒

这里是东京
2025-07-03 16:55:08
湖人要挖火箭墙脚?看中9+3前锋!终结能力强,新秀合同也很超值

湖人要挖火箭墙脚?看中9+3前锋!终结能力强,新秀合同也很超值

熊哥爱篮球
2025-07-03 22:40:22
比曹骏还惨?没想到,31岁的胡一天,也走上了陈都灵的“老路”

比曹骏还惨?没想到,31岁的胡一天,也走上了陈都灵的“老路”

素衣读史
2025-07-03 09:49:43
“乌鸦嘴”何猷君,一次“咒”死两个香港内地两个千亿豪门太子!

“乌鸦嘴”何猷君,一次“咒”死两个香港内地两个千亿豪门太子!

BenSir本色说
2025-07-01 22:12:06
小米YU7翻车,大批消费者退订,友商趁虚而入:愿意帮用户全额补

小米YU7翻车,大批消费者退订,友商趁虚而入:愿意帮用户全额补

小李子体育
2025-07-01 16:11:40
拼的就是速度:眼见特朗普犯下战略错误,王毅亲自出马,断其后路

拼的就是速度:眼见特朗普犯下战略错误,王毅亲自出马,断其后路

掌青说历史
2025-07-02 15:43:29
拿个外卖来回要走近2公里!珠海一酒店不设置外卖柜,客服回应

拿个外卖来回要走近2公里!珠海一酒店不设置外卖柜,客服回应

齐鲁壹点
2025-07-03 14:15:00
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
左钰栋 右文能!高天翼黄政宇组双后腰 国足4231首发阵容浮出水面

左钰栋 右文能!高天翼黄政宇组双后腰 国足4231首发阵容浮出水面

刀锋体育
2025-07-03 19:59:03
我妈和情夫好了30年,我爸默许,在她60岁生日当天直接反击

我妈和情夫好了30年,我爸默许,在她60岁生日当天直接反击

兰姐说故事
2025-04-28 20:00:13
华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

君好伴读
2025-04-24 16:10:03
黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

汉史趣闻
2025-06-24 10:07:59
俄乌还未停火,美已物色好“第二个乌克兰”,中方不许北约来亚洲

俄乌还未停火,美已物色好“第二个乌克兰”,中方不许北约来亚洲

阿七说史
2025-07-01 21:08:06
刘涛穿瑜伽服美出新高度,网友直呼:人妻味太绝了!

刘涛穿瑜伽服美出新高度,网友直呼:人妻味太绝了!

橙星文娱
2025-07-03 18:33:45
她梦中想泡澡,躺进滚烫热水,结果不是梦!醒来浑身烫伤,差点熟了..

她梦中想泡澡,躺进滚烫热水,结果不是梦!醒来浑身烫伤,差点熟了..

英国那些事儿
2025-07-02 23:17:44
一到美国,长相就变

一到美国,长相就变

平原公子
2025-06-05 00:07:03
超标2000倍,云海肴CEO认罪!新加坡字节跳动员工食物中毒案预计7月下旬宣判

超标2000倍,云海肴CEO认罪!新加坡字节跳动员工食物中毒案预计7月下旬宣判

澎湃新闻
2025-07-03 21:10:26
惊了!大兴机场成免费宿舍?!半夜躺椅区抢都抢不到!

惊了!大兴机场成免费宿舍?!半夜躺椅区抢都抢不到!

大兴早知道
2025-07-03 18:52:12
欧洲到底是怎么成为偷子乐园的?

欧洲到底是怎么成为偷子乐园的?

虎嗅APP
2025-06-04 03:07:40
2025-07-03 23:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

游戏
旅游
艺术
家居
公开课

2025年最新的暴富方法,是在网上骂电子游戏

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版