网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海全年土拍收入近3000亿,房企竞争格局大变

0
分享至

2020年成了上海土拍大年。截至12月月末,上海全年土地出让金收入已经逼近3000亿大关,超越杭州成为今年全国土地出让金第一的城市。

据界面新闻记者统计,上海今年累计出让各类土地超过370宗,全年土地出让金已经超过2900亿元,同比上涨约50%。

除了出让总量达到三年来新高,今年上海出让规则也进行了适度调整,土地市场的竞争机制更加市场化、公平化,吸引了更多房企参拍,让一些中小型房企也在今年顺利补仓上海。

回顾今年上海土拍市场,可以说是亮点满满。

2月20日,疫情的阴霾还未散去,香港置地联合体就斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸商办地块,成为全国总价最高地块,为今年土地市场迎来开门红。该地块拥有约1.2公里的绝版黄浦江岸线,区位优势不言而喻。

4月份,上海对土地出让规则进行调整,新规针对有效申请人在6人以上的地块采用竞价招标的方式出让,“招挂复合”入围人数的调整放宽了房企竞价条件;在资金面上,原先企业在保证金缴纳之后到参拍之前需要冻结土地款20天,新规要求只需要在参拍前一天冻结资金即可。

6月份以来,上海成交的几块土地又逐步取消此前规定15%的自持比例以及一定比例的保障房建设要求。

也是从6月开始,上海土地市场开始放量,档期满满当当。6月中旬,上海一周内接连出让7幅郊区宅地,实际成交价117.6亿元,大部分地块都实现了溢价出让。6月的拿地大户是房企金地,在一周内豪掷64.9亿元布局嘉定。

进入7月,土地争夺战才真正打响,具备超高价值的土地逐渐入市,被房企激烈竞逐,最终均实现较高溢价率。

最受关注的莫过于7月3日重新上架的北外滩虹口嘉兴路街道HK271-01地块,经过7家房企共激战3小时、叫价184轮,最终被招商蛇口拿下,成交价44.04亿元,溢价率28.4%,楼面价达到8.1万元/平方米,创下区域新高。

业内人士向界面新闻记者分析称,北外滩这块宝贵的纯宅地,将成为招商蛇口在上海的转型之作,或将打造为标杆项目。

7月29日,多年未推可售宅地的上海前滩区域,竞拍了一块重磅地块,被陆家嘴集团以49.11亿元摘得,溢价率达34.58%。

7月的最后一天,今年上海成交总价最高、成交楼板价最高的宅地诞生。经过3个小时、95轮的鏖战,北京国企金隅集团击败金融街招商蛇口联合体、龙光、九龙仓、仁恒华发联合体等对手,以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区一块宅地,溢价率38.33%,折合楼面价85764元/平方米。

2020年,溢价率最高的商品住宅地块为浦东新区新场镇古镇东单元地块,溢价率60.8%,竞得人为上海同润投资。而万达则紧随其后,以53.13%的溢价率获得了临港NHC10101单元06-01地块。

8月土拍大戏继续上演,在沪补仓欲望强烈的融信成了主角。融信继中兴路壹号地块后,时隔多年重返上海土地市场。8月两夺上海住宅地块,前后相隔仅约10天,总地价超过93亿元,土地分别位于较热门的郊区板块闵行古美和嘉定南翔。到了12月,融信又联合保利、招商以总价52.129亿元摘得中兴路二号地块,这一年在上海收获颇丰。

今年上海溢价率最高的两幅住宅地块,分别出现在6月和9月。6月下旬,万达以53%的溢价率拿下临港一地块,对这块宅地的渴求一定程度反映了万达的战略转向。9月,同润集团以超过60%的价格竞得浦东新场镇一地块,创下今年上海宅地溢价率之最。

今年在上海拿地最多的房企则是大名城,累计拿了6幅涉宅用地,多年未在上海拿地、规模发展停滞的大名城仿佛被重新激活。

一直深耕市中心的港资房企瑞安房地产,却成了郊区青浦徐泾的地主。今年瑞安拿下徐泾蟠龙2宗宅地和2宗商办用地,延续了去年深耕徐泾的势头,而徐泾已经成为上海虹桥CBD辐射的热门板块,今年瑞安在青浦的项目蟠龙天地创下了最高认筹人数纪录。

没能在公开土地市场上拿地的中海,则成了旧改大户。今年7月,中海与黄浦区政府正式签订了合作框架协议,由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目5幅土地进行开发建设,项目总投资高达600亿。

还有一批外来房企今年首度入沪,包括粤系房企龙光、浙系房企德信。

经历2020年,投资上海的开发商格局被深刻改变,整个土地市场呈现出良性竞争、开放公平、百花齐放的局面。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上海土地市场结构性的改变,一是房企准入标准放低了,二是推了很多中心区优质地块,是开发商非常感兴趣的。

“我注意到今年溢价率高的地块,临港占了不少,说明临港规划还是被大家认同的,临港的政策利好频出,未来预期、前景展望都非常好。”他表示。

除此以外,卢文曦认为,上海明年的土地供应依然会维持较高水平,供应量充分、稳定,不过受三道红线新规影响,房企联合拿地的情况会变多。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

福原爱首度发声回应婚变报道:你们媒体直接问我不好吗?

柯瑞子乒乓
2021-02-28 22:35:05

月薪10万招不到人,50岁富婆招男司机开700万车,四点要求却让人为难

慢镜头看社会
2021-02-28 19:18:14

赵薇随礼200万,赵本山随600万,他收到3千万却全部捐出去

娱乐桂花酒
2021-02-28 10:03:15

“福建农村的房子有多豪华?” 全国唯一的穷人怕是只有我了....

朱门大叔
2021-02-28 22:56:39

孙骁骁的瓜扯出了半个娱乐圈的人,简直精彩,看她糊了真解气。

扒圈主持人
2021-02-28 19:15:43

吴孟达被肯定,人民日报说他是永远的主角,央视肯定他的态度

不八卦会死星人
2021-02-28 14:40:15

迪丽热巴微博之夜再添恋情锤?躲闪李现的搀扶,却主动靠近黄景瑜

一只小话妖
2021-02-28 23:39:29

微博之夜名场面:张小斐插兜插了个寂寞,贾玲的反应被赞情商高

明星八卦嗨
2021-03-01 07:55:29

小学生作文《没收》火了,网友看了心酸不已,老师:收下我的惊叹

文曲星下凡间
2021-02-28 21:16:20

当男人走近60岁,要远离这四件“危险”的事,以免晚节不保

唯唯安
2021-02-28 19:45:02

张云雷和德云社两清?曝工作室独立于社外,自负盈亏不靠郭德纲

八圈传播者
2021-03-01 07:41:11

印军连个护甲都没有就敢跟解放军叫板?难怪被击溃逃跑

军武次位面
2021-02-27 20:16:44

美航母横行南海之际,一架战机突然凌空爆炸,五角大楼脸色大变

紫龙防务观察
2021-02-28 20:02:37

LV太子妃过生日,太子爷晒多张生活纯素颜照,“我老婆哪像39岁”

译言
2021-03-01 05:33:59

《北京欢迎你》群星现状,有人逆袭,有人匿迹,有人了不起,都是谁?

十一郎说娱乐
2021-02-28 19:37:07

她是朱军的搭档,消失许久以为从央视离职,其实早已遗憾离世

mx八卦城
2021-02-27 06:06:00

TVB特辑悼念吴孟达,公开达叔三位配偶生活照,双胞胎女儿首曝光

八卦宝宝
2021-02-28 22:56:48

一生只唱红三首歌,不配当导师,刘德华的话打了谁的脸

八卦给你听
2021-02-28 07:21:48

凭什么打游戏菜成这样,还能在媒体上做游戏评测?

差评
2021-02-28 02:28:39

干部公示:济宁市委书记和潍坊市长等职位待补缺!

山东教育
2021-03-01 10:20:58
2021-03-01 12:33:06

上海房产

长三角高价地拉涨一月全国平均楼板价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中石油辽河油田现贪腐窝案:涉案2.2亿 贪腐内幕曝光

头条要闻

女子贷款29万买4个教练700多节私教课 有效期一年

财经要闻

体育要闻

"孙大圣"两度连线 这样的贝尔久违了

娱乐要闻

张雨绮戴3克拉钻戒 穿白裙霸气美艳

科技要闻

特斯拉称投资比特币后 市值蒸发2000亿美元

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

时尚
教育
亲子
家居
手机

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

教育要闻

2021高考填报:这7个专业未来发展潜力大

亲子要闻

小男孩第一次见到刚出生的弟弟 太暖心

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师

手机要闻

网购手机收到酸奶新进展:手机定位在北京