<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

WeWork中国姜跃平:做好业务本质才能上市

0
分享至

“共享办公行业经历了资本高速发展后,处于冷静期,所有还想在这个行业发展的企业,都需要回到初心,回到价值创造。”WeWork中国的代理CEO姜跃平在接受界面新闻记者专访时说。

今年9月,挚信资本以2亿美元追加投资WeWork中国,成为控股股东,获得WeWork中国运营控制权。

至此,全球共享办公鼻祖WeWork在中国正式成为一家本土企业。

经历去年IPO失败后的反思、穿越年初疫情的危机,WeWork中国在上海最繁华的淮海路商圈又有了新动作。

12月中旬,WeWork中国上海广场社区开业,这个占据淮海路上海广场3—6层的社区,将是WeWork中国旗舰之一,能提供3600个工位。

在2018年、2019年的规模狂奔和IPO失败的重整期后,这是WeWork在中国的最大动作,象征着“破壁重生”。

回顾WeWork在中国的发展历史,几个时间节点让WeWork中国房地产副总裁陈臻印象深刻——

“ 2018年4月份,软银的重大资本投入,让公司走上发展快车道,很多在中国的资产都是那个时期获得的。”陈臻回忆道。

“2019年1月,又有新的资本进来,奔跑速度是2017年的三四倍,2018年时的两倍。但2019年9月IPO失败,让公司陷入争论中。”

在那之后,WeWork的发展速度慢了下来,门店数量、工位数量的增速减缓。

“速度放缓后到挚信资本接手这一段时间,我们在进行战略调整、团队优化、财务调整等。”陈臻告诉界面新闻记者。

2020年9月,WeWork中国老股东挚信资本(Trustbridge Partners)追加2亿美元投资,挚信资本将管理团队做了相应调整,挚信资本的运营合伙人、原美团点评高级副总裁姜跃平出任WeWork中国的代理CEO。

成为本土运营型企业后,WeWork在中国会有一套新打法,姜跃平向界面新闻记者分享了他们的新思考。

曾经,WeWork作为庞大的美国独角兽公司、明星创业企业,横扫包括中国在内的全球共享办公市场。而现在,WeWork中国必须去考虑本土适应性。

“WeWork在美国是金融危机之后诞生的,在2015年前后进入中国,周期完全相反,一个是上行周期,一个是下行周期。”姜跃平说。

此外,新的管理团队也看到了跨国公司在中国的环境变化。

“有一个阶段,跨国公司在中国是碾压式的,非常好过。但现在中国的消费者对于产品的需求,跟过去完全不一样了。时代不同了,如果没有本土化的产品研发能力,跨国公司的发展就完全不成立了。”

姜跃平认为,危中也有机,中美的共通之处是整个房地产市场运营能力的重要性显著提高,中国房地产市场的趋势也是从持有为王到运营为王,物业都需要具备好的经营能力,才能得到好的回报。

基于这些判断,姜跃平认为WeWork在中国的当务之急是“产品创新,服务好中国客户”。

也就是说,尽管挚信资本接手不久后WeWork就在上海广场开出了新社区,但未来一段时间内,WeWork中国的扩张速度尤其是大规模开设新社区的决策,将会更加谨慎。

“主要是提升质量,全面降低成本、提升效率,在组织和文化上实现转变,让我们的文化更适合中国市场。发展上,只会适当发展,在以单位经济为代表的客户价值继续下去发展。”

作为资方派出的管理者,姜跃平认为共享办公的商业模式并不复杂,而且是一个低毛利的行业,但是执行起来要求特别细致。绝大多数企业目前还处于“二房东”阶段,“这个行业还没有产品足够高效、足够灵活,足够能创造客观价值以及温暖的主观感受。产品、运营方式、流程都需要创新”。

接下来,WeWork中国也想创新商业模式,不局限于“二房东”身份。“我们希望明年开始尝试轻资产运营,我们重视上海广场这样的案例,需要成功项目的运营,为业主伙伴创造价值。”姜跃平说。

WeWork在美IPO遇挫,WeWork中国业务未来是否有可能独立上市?对这个问题,姜跃平认为,还是要首先确保把业务本质做好,做到可持续,可复制,可规模化,能够创造客户价值和对房地产伙伴的回报。“我们今天做到了,可能明天就上市了。如果我们三年做不到,可能就一直不上市。”

归根结底,他认为这个行业还需要重新思考再出发。“反思、沉淀、蓄积力量,我相信明年行业创新会有一波小浪潮。”姜跃平说。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
焦点访谈丨失控的直播打赏

焦点访谈丨失控的直播打赏

国际在线
2023-05-26 02:06:52
比美国还狠!日本宣布限制规则,美媒:大陆光刻机将变成“废铁”

比美国还狠!日本宣布限制规则,美媒:大陆光刻机将变成“废铁”

小蘑菇壹号
2023-06-02 20:40:42
警事|成都男子滞留缅北两年后被救出:注册陌陌诈骗女性 打错一个字就挨揍

警事|成都男子滞留缅北两年后被救出:注册陌陌诈骗女性 打错一个字就挨揍

封面新闻
2023-06-02 11:33:33
1968年,杨成武被撤职,事后吴法宪想:缺乏根据,撤职太过牵强?

1968年,杨成武被撤职,事后吴法宪想:缺乏根据,撤职太过牵强?

老覃讲历史
2023-06-02 22:26:07
赖昌星的两大保护伞:一个是公安部长,一个是少将,其父是副国级

赖昌星的两大保护伞:一个是公安部长,一个是少将,其父是副国级

古书记史
2023-05-24 19:57:44
超越武磊、打疼国安!中超弃将3球打脸泰山,名记愤怒:道出隐情

超越武磊、打疼国安!中超弃将3球打脸泰山,名记愤怒:道出隐情

话体坛
2023-06-03 00:41:56
何赛飞,被封杀了?

何赛飞,被封杀了?

周冲的影像声色
2023-05-31 09:30:03
郭台铭开出合作条件,要求承认“九二共识”,朱立伦侯友宜回应

郭台铭开出合作条件,要求承认“九二共识”,朱立伦侯友宜回应

王晋博士
2023-06-01 15:11:03
大瓜!李玮峰被查水落石出,名记爆料,或与李铁案有关,球迷炸锅

大瓜!李玮峰被查水落石出,名记爆料,或与李铁案有关,球迷炸锅

大秦壁虎白话体育
2023-06-03 01:06:24
欧联杯决赛应该重赛,裁判公然耍流氓,他偷走了罗马的冠军

欧联杯决赛应该重赛,裁判公然耍流氓,他偷走了罗马的冠军

新鲜事闪送
2023-06-02 15:49:34
深夜发文!福州撤销调整中介费指导意见文件

深夜发文!福州撤销调整中介费指导意见文件

潇湘晨报
2023-06-02 10:08:22
香港黑帮公然替人追数,结果悲剧了...

香港黑帮公然替人追数,结果悲剧了...

发现香港
2023-06-02 12:05:59
1901年,一群衙役处决义和团义士的照片,至今看上去仍不寒而栗

1901年,一群衙役处决义和团义士的照片,至今看上去仍不寒而栗

激情游戏君
2023-05-13 10:34:34
中超最新积分榜:国安反超亚泰升至第5,浙江三连胜排名第9

中超最新积分榜:国安反超亚泰升至第5,浙江三连胜排名第9

直播吧
2023-06-02 21:53:04
马克龙:乌克兰在为“欧洲而战”,应得到北约、欧盟“庇护”

马克龙:乌克兰在为“欧洲而战”,应得到北约、欧盟“庇护”

铁血观世界
2023-06-01 18:29:44
国泰被开除空姐在线喊冤:又不是我歧视乘客,干嘛网暴我

国泰被开除空姐在线喊冤:又不是我歧视乘客,干嘛网暴我

金牌娱乐
2023-06-02 09:02:37
真要帮塞尔维亚?法德领导人向科索沃下最后通牒:必须重新选举

真要帮塞尔维亚?法德领导人向科索沃下最后通牒:必须重新选举

兵器肖宁
2023-06-03 01:56:33
连输三个0-3!女排鱼腩队出炉:3连败未尝胜绩,想赢一局都困难

连输三个0-3!女排鱼腩队出炉:3连败未尝胜绩,想赢一局都困难

排球MVP
2023-06-03 01:21:15
美国总统候选人维韦克:是时候禁止美国公司在中国做生意了

美国总统候选人维韦克:是时候禁止美国公司在中国做生意了

欧阳倾夫妇
2023-06-02 01:01:21
美光审查升级, 华为、中芯国际双线出击

美光审查升级, 华为、中芯国际双线出击

微笑动漫影视
2023-06-02 19:30:34
2023-06-03 03:02:44

上海房产

北京土拍:“新面孔”进京抢地,黑马背后是建发

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"中国孕妇泰国坠崖案"当事人:对判决满意 将诉讼离婚

头条要闻

"中国孕妇泰国坠崖案"当事人:对判决满意 将诉讼离婚

财经要闻

体育要闻

合同延长1年!官方:法兰克福与格策续约至2026年

娱乐要闻

黄晓明疑有新欢!女方正脸曝光不是叶珂

科技要闻

马斯克心满意足地走了,千千万万个马斯克正在路上

汽车要闻

插混大五座SUV 魏牌新摩卡DHT-PHEV售23.18万

态度原创

房产
数码
教育
艺术
手机

房产要闻

开盘在即!「望京云尚」获预售许可

数码要闻

国产4T固态昙花一现?999的神价没有了!网友:长存在耍猴?

教育要闻

蓝海变红海,高考志愿填报咋就这么火?

艺术要闻

构建书法教育的传承体系 寇学臣书教育人展在北京隆重举行

手机要闻

moto razr 40 ultra体验:精准取舍 一款很纯粹的竖向折叠屏

无障碍浏览 进入关怀版