网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京写字楼空置率创新高 2021年供应量预计爆棚

0
分享至

北京写字楼市场仍然未走出低谷,无论是空置率还是租金,都处于近十年来的低谷。高力国际研究院数据显示,剔除自用及预租面积后,北京写字楼全年净吸纳量不到3万平方米,达到历史低点。从季度变化来看,随着疫情进入常态化防控阶段,疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低,净吸纳量呈现逐月恢复的状态。高力国际华北区董事总经理严区海认为,净吸纳量的逐渐恢复一方面是由于前期疫情压制的需求在下半年的集中释放,另一方面也是由于写字楼业主主动为企业提供了更有竞争力的租赁条件所致。

在这样的背景下,供需不平衡问题又被进一步放大,空置率创近十年新高。在2020年四季度,新入市项目体量低于预期的50万平方米,仅有约35万平方米入市。至此,2020年全市场新增供应项目约60万平方米,远低于预期水平。严区海对第一财经表示,北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内,但供需不平衡的问题从2019年开始凸显,在疫情肆虐的2020年,新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见北京市场的供需不平衡问题已经非常严重。

而供需不平衡的背后,租金问题下调幅度明显。2020年北京市场迎来近十年的租金同比最大降幅。严区海表示,在原本就是供需严重不平衡的市场环境下,又叠加了疫情影响,整体租金同比降幅是近十年里较大的一年,从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调,调整幅度合计接近13%。

高力国际调研报告显示,根据三季度租户问卷调查发现,在疫情期间,租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况。同样的,在甲级写字楼业主向企业提供更有竞争力的租赁条件的时候,也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。在可预见的未来一年内,严区海认为这种现象不会出现根本性改变,存量租户的竞争将会愈演愈烈。

而更为严峻的是2021年北京写字楼市场还将迎来天量供应。高力国际统计数据显示,预计明年将有接近160万平方米的新项目入市,而2019年只有超过90万平方米,其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。

严区海表示,若所有项目如期入市,巨大的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击,将直接考验市场对新增需求的消化能力。随着本轮供应高峰的结束,明年租金预计依然处于下降通道,但降幅应该会小于今年,在四季度将开始进入探底阶段。

对此,全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示,疫情防控常态化之下,不断高企的空置率、持续下降的租金以及连续增加的新增供应,给写字楼行业的发展带来巨大的考验。

根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)联合部分会员单位统计,2020年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行,均创十年新高;上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率超过30%,商业营业用房空置率高达35%。下半年以来,从销售成交和租赁需求两个市场要素均表现回暖趋势,但市场仍整体承压。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

乔任梁去世5年,乔任梁妈妈晒惠灵顿牛排遭网暴,积极生活有什么错?

扒叔八卦
2021-04-13 17:18:12

又一离巢港姐重返TVB,曾打三份工养家,与大19岁岑建勋传绯闻

裕丰娱间说
2021-04-13 22:36:21

性欲旺盛就是「性瘾」吗?医生:真正的性瘾长这样

四川名医
2021-04-10 11:47:34

2020年亚洲国家人均GDP排名

丹姐情感
2021-04-13 14:00:39

中国足球的巨大损失:史上最强归化彻底告别中超,无缘国足!

中超球评
2021-04-13 11:30:31

41岁柳岩的真实身材,路人镜头下亮了,这样的身材还算女神吗?

鲜辣娱头汤
2021-04-12 17:24:53

刘嘉玲无儿无女,收胡军儿子为"干儿子",认亲仪式送他200平豪宅

小小美的异想世界
2021-04-13 14:10:02

地点南海,美军“双航母”狂秀肌肉,解放军不再口头警告,火速行动

海纳新闻
2021-04-12 10:06:33

女子为养男友,与多人发生关系7年,一天最多12人

时年爱生活
2021-04-13 20:08:00

网友偶遇老罗烤面筋店铺后喊话罗永浩:你活真全

快科技
2021-04-13 18:32:24

老人钓起千年王八放生后,儿女却连连发生事故,庙内大师道破玄机

谁能易给我
2021-04-13 14:17:37

日本决定倾倒福岛核废水,台湾表态

环球时报新闻
2021-04-13 18:06:56

老婆去世两年,去外地出差遇一孩子喊我爸爸,看到孩子母亲我傻了

谁能易给我
2021-04-13 14:18:03

昨日涨停,今日跌停,2.9万股东惊呆!网友:昨日打板入今天割肉出局,发生了什么?

每日经济新闻
2021-04-13 18:04:04

伊朗确实不是以色列的对手!以色列杀人无形:爆破伊朗地下核基地

无定河
2021-04-13 16:13:11

皮尔斯被名人堂除名,皮尔斯遭全美封杀

小尚爱美食
2021-04-13 07:05:37

结婚以后,妻子每次都要收钱:“给钱才行,一分都不能少!”

周冲的影像声色
2021-04-12 20:18:19

2600吨!世界第一吊XGC88000再次刷新世界最大吊装记录

小马开车
2021-04-13 21:24:01

真荒唐!美国务卿要感谢日本政府排放核废水,评论区被喷“炸锅”

新君清观察
2021-04-13 17:45:40

17.22万亿!又创新高了

中国基金报
2021-04-13 15:49:31
2021-04-14 03:04:51

上海房产

买房子“赠户口”吗

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

财经要闻

体育要闻

425次,阿拉巴并列成为拜仁出战最多的外籍球员

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

游戏
亲子
房产
教育
军事航空

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

亲子要闻

孩子入睡难,家长该怎么处理才好?

房产要闻

大快人心!广州这些楼盘因虚假广告被罚百万!

教育要闻

初三生父亲晒出一组图刷屏网络,看哭万人!

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人