<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

实探深圳写字楼租售:租金持续下行 大宗买卖频现

0
分享至

走在深圳街头,你会发现,许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。一边是供不应求,一边是供大于求,与住宅市场火热相比,今年深圳的写字楼市场明显承压,租金持续下跌。不过,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。

租金承压

  高品质写字楼不再挑租客

“金中环两三年前最高租到每月每平方米250元,现在只要150元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理,他介绍说,“一些二房东模式的写字楼品质不高,租金下跌明显,高品质写字楼的租金也出现了不同程度下跌,甚至还有一些免租期优惠。过去,这些高品质写字楼通常会挑租客,现在也不挑了,有公司租就行。”

随后, 记者致电楼龄较新的福田区深业上城写字楼招商服务中心,工作人员明确表示暂不接受P2P和对外营业性质的企业,其他类型企业则不受限制。

在多数业内人士看来,深圳的写字楼曾经出现过两极分化,一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客,另一方面则是高品质写字楼选租客。这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式:一类是由民企主导的分割散售,另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。由此可见,无论品质高低,写字楼目前都出现了不同程度的招租难。

作为深圳写字楼最为集中的区域之一,福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。记者走访多个区域发现,写字楼租金价格普降,许多写字楼业主甚至主动提出租金打折以维持出租率。

在深圳,一些企业会选择在年底进行企业迁移。“我最近在帮公司物色合适的办公场地,罗湖地王大厦也是地标之一,现在租金在每月每平方米150元左右,甚至还可以打折,两三年前的租金可要200元。”陈经理是深圳一家地产公司的行政部经理,他还告诉记者,“我们公司与业主签订了3年租约而且快要到期,过去3年约定每年租金上调5%,现在看起来有点吃亏。不过,如果现在搬离也涉及不少的费用,所以我们考虑如何与业主重新签订租约,获得更多的优惠。”在业内人士看来,陈经理遇到的情况被称为租赁重组,这在最近也时常发生。

仲量联行的最新数据显示,深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%,环比二季度25.8%上升两个百分点;四季度的空置率为25.6%,环比下跌2.2个百分点。此外,今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%,至每月每平方米194元,但下半年的租金降幅缓于上半年。

对于租金降幅趋缓,在业内人士看来也“得益于”疫情影响下深圳许多新建写字楼推后入市。仲量联行的数据显示,深圳写字楼市场今年共录得约93万平方米新增供应,其中近七成供应来自南山区,该数据低于此前市场的普遍预期。不过,未来12个月深圳市场将迎来近180万平方米的新增供应入市,推高全市甲级写字楼空置率水平。面对写字楼市场供过于求,从土地供应端来看,深圳如何平衡商业用地和居住用地之间的关系,仍是一道难题。

大宗交易频现

尽管租金持续下跌,空置率居高不下,但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,一些“大鳄”仍在进军深圳写字楼市场。

戴德梁行的数据显示,今年第三季度深圳大宗交易市场活跃度回升,共录得大宗交易105.8亿元,同比增加153.6%。记者调查发现,最近几个月深圳时常发生写字楼的大宗交易,仅在罗湖笋岗片区,中国人民保险集团就买下招商中环的一栋写字楼,开泰银行中国总部入驻华润笋岗中心。仲量联行深圳投资部总监曾纪欣表示,今年的疫情延缓了投资人的考察和投资决策,但并没有影响其投资粤港澳大湾区和深圳市场的决心,投资人下半年在深圳加快寻找优质项目。从投资物业类型来看,深圳全年大宗交易仍以办公楼为主,占交易总额的61%。其中,写字楼投资型买家占比超过65%。从投资区域分析,深圳大宗投资成交主要集中在罗湖以及南山,其中写字楼的成交主要集中在罗湖笋岗、南山科技园、南山招商蛇口片区。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,今年受疫情影响再加上供应量持续增加、需求放缓,深圳写字楼市场供需不均衡的现象凸显。但深圳仍然是一个经济发展前景较好的城市,投资人趁目前写字楼价格处于相对低位买进,一方面可以省去租金,另一方面也可以坐享物业升值。所以,一些处于规划利好区域的物业,在现在的市场环境下,仍然能获得资本的青睐。

仲量联行的数据显示,对于今年深圳写字楼的大宗交易,从投资者行业分类可以看出,保险类公司表现活跃,占据全年大宗交易总额近六成。有分析人士表示,就全国市场而言,险资进军房地产主要有三种途径:直接投资上市房企的股权;收购整栋商业物业获取租金回报;通过债权、股权投资的方式介入房地产开发。虽然写字楼的流动性较差,但是可以作为较为稳定的长期投资,这也符合险资投资运用的安全性原则要求。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示,在新冠肺炎疫情持续影响下,自用型买家考虑企业未来经营情况而显得越发谨慎。整体而言,当前氛围偏向买方市场。虽然当前深圳市场在售物业较多,但普遍为在建或尚未出租的状态,有稳定租约的成熟物业依然是机构投资者的主要投资标的。

相关推荐
热点推荐
杭州一漂流景区内村民捞手机索酬未果扔回水中 警方:行政拘留7日

杭州一漂流景区内村民捞手机索酬未果扔回水中 警方:行政拘留7日

扬子晚报
2025-07-10 14:18:46
炸裂!女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师一直说不要

炸裂!女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师一直说不要

派大星纪录片
2025-07-10 12:42:20
尹锡悦又被捕!首日菜单曝光 这一次待遇降级了

尹锡悦又被捕!首日菜单曝光 这一次待遇降级了

上游新闻
2025-07-10 14:52:49
“阿坝旅游车坠河5人失联”最新进展:在下游20公里处找到1具遗体

“阿坝旅游车坠河5人失联”最新进展:在下游20公里处找到1具遗体

极目新闻
2025-07-10 12:23:23
香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

可达鸭面面观
2025-07-03 09:02:14
天水摊事了!官媒发声:19年前与今天有太多相似,严查的远不止8人

天水摊事了!官媒发声:19年前与今天有太多相似,严查的远不止8人

大川哥
2025-07-09 20:53:51
这个恶劣先例,中方决不能给越南开!

这个恶劣先例,中方决不能给越南开!

局势帝
2025-07-10 14:19:01
为什么全世界都真怕失去美国市场?

为什么全世界都真怕失去美国市场?

林小明商业评说
2025-07-09 01:52:34
法院发布悬赏公告最高赏金2600万元 当事人回应:并未“失联跑路”,会偿还借款

法院发布悬赏公告最高赏金2600万元 当事人回应:并未“失联跑路”,会偿还借款

封面新闻
2025-07-10 16:24:06
好在中国没退让!钓鱼岛上隐藏的秘密揭露,原来日本人野心不小

好在中国没退让!钓鱼岛上隐藏的秘密揭露,原来日本人野心不小

boss外传
2025-07-09 18:00:04
男子买荣耀折叠机一个月屏幕有黑点,换屏没几天又花屏;荣耀回应:再换屏要付费

男子买荣耀折叠机一个月屏幕有黑点,换屏没几天又花屏;荣耀回应:再换屏要付费

大风新闻
2025-07-10 17:55:59
稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

稀土禁令形同虚设?外媒爆中资公司将稀土通过第三国大量转运美国

花小猫的美食日常
2025-07-09 15:51:57
天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

通往远方的路
2025-07-10 07:07:03
反转!甘肃女子截瘫后被男友抛弃,之前把男友当备胎,残废后催婚

反转!甘肃女子截瘫后被男友抛弃,之前把男友当备胎,残废后催婚

水晶的视界
2025-07-10 09:25:12
亚冠比赛看台日本男子袭击中国观众致其骨折后逃离现场,被警方逮捕

亚冠比赛看台日本男子袭击中国观众致其骨折后逃离现场,被警方逮捕

江西晨报
2025-07-10 11:43:17
新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

新能源公交车上有疑似汽油味,司机询问无果,要求所有乘客下车,乘客质疑是否有隐患

闪电新闻
2025-07-10 15:51:57
甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

不掉线电波
2025-07-10 08:45:50
杨少华灵堂突发混乱!老汪15字怒吼震撼众人,背后的真相太扎心

杨少华灵堂突发混乱!老汪15字怒吼震撼众人,背后的真相太扎心

小徐讲八卦
2025-07-10 17:01:44
亚洲最大赌场开建,日本赌的不只是钱。这次真要抢澳门饭碗了!

亚洲最大赌场开建,日本赌的不只是钱。这次真要抢澳门饭碗了!

小新没有蜡笔吖
2025-06-18 22:04:39
男子称在西湖景区穿汉服拍照遭驱赶,景区回应:他有20余人拍摄团队,因其点燃烟饼引发恐慌才制止

男子称在西湖景区穿汉服拍照遭驱赶,景区回应:他有20余人拍摄团队,因其点燃烟饼引发恐慌才制止

观威海
2025-07-10 11:19:09
2025-07-10 19:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州一景区内村民捞手机索酬未果扔回水中 被行拘7日

头条要闻

杭州一景区内村民捞手机索酬未果扔回水中 被行拘7日

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

北美四大职业联盟 又多了一位中国球员

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

亲子
数码
本地
公开课
军事航空

亲子要闻

高骼:外国人怎么做身高管理

数码要闻

铭瑄推出 MoDT 双卡 Mini Station,采英特尔 U9 285HX、Pro B60

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

内塔尼亚胡赠特朗普美军B-2轰炸机造型“特别礼物”

无障碍浏览 进入关怀版