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上海一周内推出12宗租赁宅地,可提供超1.5万套租赁住房

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临近年底,上海继续加大租赁住房的供应力度。

据上海土地市场消息,近日,上海再次推出5宗租赁住宅地块,合计出让面积13.33万平方米,规划建筑面积28.44万平方米,至少提供8156套租赁住房。

这是上海市一周内推出的第二批租赁住房。此前上海推出7宗租赁住宅地块至少提供租赁住房7413套。地块涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、普陀区桃浦科技智慧城等六个地区,合计出让面积16.69万平方米,规划建筑面积约39.74万平方米,起始总价为17.47亿元。

至此,上海一周内推出12宗租赁住宅地块,可提供至少15569套租赁住房。

此次新推出的地块均位于浦东新区涉及上海国际医学园区、周浦镇西社区和孙桥社区。

出让文件要求,租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

同时,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。房屋租金应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

图片来源:中国指数研究院

上海国际医学园区地块至少提供4630套租赁房

上海国际医学园区此次推出三宗租赁住宅用地,至少提供4630套租赁房,且均建筑面积不大于35平方米。

浦东新区上海国际医学园区21B-01地东至薰衣草路,南至21B-02、21B-03地块,西至红景天路,北至望江南路。

图片来源:中国指数研究院

该地块容积率为2.5,计容面积为51845.75平方米。地块建成后的租赁住房套数下限为1481,租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。

出让文件显示,租赁住房可根据实际需求,在不超过地块建筑总量10%的范围内,重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及市政设施,并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房等经营性服务设施。

浦东新区上海国际医学园区21A-03地块东至红景天路,南至牵牛花路,西至21A-02地块。该地块出让面积为25353.90平方米,容积率为2.5,规划建筑面积为63384.75平方米。

图片来源:中国指数研究院

出让文件显示,该地块起始价为3.09亿元,建成后的租赁住房套数下限为1812,地块内租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。

出让方要求,该地块内应设置建筑面积不少于300平方米的公共服务设施,包括健身点300平方米,且公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置,公共服务设施应临街布置,公共服务设施建成后权属无偿移交周浦镇政府。

浦东新区上海国际医学园区21C-04地块东至薰衣草路,西至红景天路,南至21C-03地块,北至牵牛花路。

图片来源:中国指数研究院

该地块出让面积为18719.9平方米,容积率为2.5,规划建筑面积为46799.75平方米。出让方要求的租赁住房套数下限为1337,地块内租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。

出让文件要求,租赁住房可根据实际需求情况,在不超过地块建筑总量10%的范围内,重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施,并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。

出让文件显示,三宗地块均鼓励租赁住房围合式布局,应以南北朝向为主,允许布置部分东西朝向住房,同时应保证50%以上居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时。

孙桥社区和周浦镇西社区至少提供3526套租赁住房

浦东新区孙桥社区A10-2地块东至横沔港路,南至A10-1地块,西至A10-1地块,北至横沔港路。出让面积8460.2平方米,容积率为1.7,规划建筑为14382.34平方米。该地块的租赁住房套数下限为413,地块内套均建筑面积不大于35平方米。

图片来源:中国指数研究院

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块05-01地块东至浦三路,西至渡桥路,南至05-02地块,北至康泽路。

图片来源:中国指数研究院

出让文件显示,该地块出让面积59997平方米,容积率为1.8,规划建筑面积107994.6平方米。该地块要求的租赁住房套数下限为3113,地块内租赁住房套均建筑面积不大于35平方米。

出让方要求,租赁住房可根据实际需求情况,在不超过地块建筑总量10%的范围内,重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施,并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。

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