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宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

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关键经营指标增长势头猛劲

宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

归母净利润1.45亿元,较2019年同期上涨66.4%

派发半年股息每股0.1港元,年初至今股价累计涨幅超130%

长三角已布局65个项目,项目数占比68%

成功收购浙江星汇60%股权,巩固长三角优势地位

疫情应对卓然有效,出租率维持稳定,全面促进消费回暖

智慧商圈3.0,打通商家与会员渠道,创新构建自有直播平台

2020年初,一场突如其来的疫情打乱了人们原有的生活方式,其引发的蝴蝶效应给国内外经济发展增加了不确定性。尤其是几个月的闭关生活,让我们开始思考商业地产如何维持繁荣,未来又将走向何方?庆幸的是,宝龙商业一直坚持科技创新,前瞻性的科技战略布局助力公司能快速应对疫情,且效果显著。2020年8月19日,宝龙商业管理控股有限公司(HK.9909)召开2020年线上中期业绩发布会,宝龙商业董事长许华芳、行政总裁陈德力、首席财务官张云峰、副总裁唐剑锋共同出席。上半年,宝龙商业多举措并进,不仅实现了营业收入和归母净利的双增长,更进一步深耕长三角、开拓粤港澳,利用科技赋能,全方位助推商业地产智慧化升级。许华芳董事长表示:宝龙商业抓住机遇于去年年底成功上市,迎来了更广阔的发展空间。展望下半年,宝龙商业一是要继续加大力度恢复商户信心,迎接好下半年10个商场的开业,持续把生意做好;二是要进一步加强轻资产业务的开拓,透过战略收购及投资扩大公司长三角版图;三是要积极加强组织建设,做好团队激励,吸引人才;四是要继续加大在科技赋能方面的投入,不断完善智慧商业布局。

宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

01

盈利能力持续提升财务管理日益稳健

中报数据显示,2020年1-6月,宝龙商业实现营业收入8.69亿元,同比增长16%。分业务来说,商业运营收入约7亿元,同比增加12.8%;物业管理收入约1.68亿元,同比增加31.5%。利润方面,上半年宝龙商业实现归母净利润1.45亿元,同比增长66.4%,综合毛利率为29.3%,同比增长近3个百分点,净利率为16.7%,同比上升超5个百分点。

受疫情影响,企业现金流及债务情况成为了上半年外界关注重点。依托稳健的财务管理,公司上半年实现经营性流量净额2.62亿元,同比增长31%;现金及现金等价物29.5亿元,同比增长12.78%,现金流情况良好;资产负债率51%,继续保持健康。

也正因如此,宝龙商业持续受到资本市场的支持及看好,并于5月获纳入MSCI中国小型股指数。花旗、野村、瑞银、银河联昌、建银国际、农银国际、中信建投等十余家机构也相继发布研究报告,给予“买入”评级,且多机构提升目标价。

瑞银指出,宝龙商业是中国前五大购物中心管理公司,未来发展前景良好,但目前股价未能反映出宝龙商业管理正面的业务前景,公司价值被低估。截止8月18日,宝龙商业股价已累计上涨超130%,为进一步回馈投资者,公司拟派发半年股息每股0.1港元。

02

首单并购成功落地深度聚焦长三角

依托母公司快速增长的业务及自身外拓,宝龙商业的运营管理效率亦不断提升。截至2020年6月,公司商业在管面积约698万平米,物业在管面积约1165万平米。下半年,公司计划新开业宝龙广场11个、宝龙天地2个。

众所周知,长三角城市群作为中国经济最发达,城镇集聚程度最高的城市化地区,以仅占全国2.1%的国土面积,集聚了全国20%的经济总量,被视为中国经济发展的重要引擎。目前,长三角一体化发展已上升为国家战略,其背后的商业发展优势更不言而喻,也将长期作为宝龙商业的利润贡献点。截至6月底,宝龙商业在长三角已布局65个项目,项目数占比68%,其中上海12个、江苏16个、浙江37个。

宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

为进一步深耕长三角区域、扩大市场份额,今年7月,宝龙正式迈开了并购步伐。上半年,公司收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权。浙江星汇总部位于杭州,业务贯穿商业地产全领域,涵盖华北、华东、西北等多个省份和地区。目前,星汇共管理14个零售商业项目,总建筑面积约89万平方米,累计营运面积超150万方。

宝龙商业行政总裁陈德力表示:公司收并购项目及轻资产外拓的整体战略与公司的“1+1+N”布局策略保持一致,公司在寻找收并购项目时更看重其整体实力,包括管理团队、管理规模等。此次并购星汇商业,是宝龙商业在轻资产运营管理上的主要举措。公司将以此为契机,不断深化拓展多元化的服务,持续驱动商业升级,继续聚焦和巩固长三角地区的领先地位。“下一步来讲,我们其实目前已经接触了好几家轻资产管理公司,正在洽谈当中,其中也包括一些区域型的轻资产管理团队,以及社区型的轻资产管理团队。”

03

强化科技赋能探索新商业升级路径

数字化的购物中心如今已成为未来商业发展的趋势,为抢占先机,宝龙持续强化科技赋能,推动公司智慧转型。早在2018年,宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点,宝龙商业的智慧化转型也在不断推进。

在年中业绩会上,许华芳董事长更明确提出,要按照“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”, 以科技能力打造数据内核,驱动业务融合升级,最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合,形成自循环的商业生态,为创造更广阔的价值空间。

疫情之下,全国商业地产的整体出租率、平均单店客流及营业额均有一定下滑。但在多措并举下,宝龙旗下商场目前整体出租率波动可控,平均单店客流、平均单店营业额也自3月起显著回升,截至7月相较去年已恢复约九成。

运营数据的较快恢复主要来源于宝龙商业较快启动的“内循环”策略及紧跟消费者习惯变化开启线上直播有关。上半年,宝龙联合全国近3000多个知名品牌、商家,向全国18座城市的消费者发放共计价值263万元的“悠派”消费券,以撬动消费回暖,进一步释放“宅经济”潜力。

此外,宝龙还重磅推出了“宝龙悠秀”直播购物,在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环,使商户与消费者保持密切沟通,促进线下成交量。截至上半年,宝龙商业6个项目已试点13场直播,总销售额224万,其中滨江宝龙更创下单日单品牌68万以上的销售额的好成绩,是该店铺上周同期业绩的近7倍。

宝龙商业半年报:收入8.69亿元 商业运营收入占比八成

疫情之下,我们坚信唯一的不变是变化,因而“做好自己的事情”成为了应对不确定性的最好办法。展望下半年,宝龙商业将继续抓经营、强品牌、优管理、塑团队,透过更专业的管理和更优质的产品,扩大管理规模和提升服务效率,创造更广阔的价值空间持续回馈广大投资者。

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