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房价上涨迅猛,宁波政策继续加码

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打击炒房仍是各大城市加码楼市管控的方向。

房价上涨迅猛,宁波政策继续加码

下半年以来,在核心城市二手房冰山指数涨幅排名中,宁波房价涨幅屡屡上榜第二名甚至第一名。即便宁波在7月加码了调控政策,但楼市还是没有降温表现。

12月10日晚,宁波再度加码楼市调控政策,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,通知在强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例四个方面进行了调整。

在购房资格上,通知对父母投靠成年子女和离异单身两类购房资格作出新的限制。也就是说,利用父母投靠和假离婚获取购房资格的方式不好用了。

其中,父母投靠成年子女落户未满两年的,如果要买新房,须满足在市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域)无住房,近3年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

如果在限购区域市五区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区行政区域)买新房或者二手房,须在限购区域内无住房,同时父母之一自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险。

离异单身未满两年的人士,本市户籍购房人无住房,离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女,下同)在市五区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内购买一套住房;

非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的,可申请在限购区域内购买一套住房;

市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的,可申请无房家庭优先认购资格;非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房,且购房人在购房之日起前3年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的,可申请市六区无房家庭优先认购资格。

深圳“代持”风波沸沸扬扬,宁波新政对“代持”购房进行了补漏。

根据新政,无房家庭优先认购新建商品住房的,除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

在利用“赠与”换取购房资格的,新政也进行了限制。

根据新政,“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

二套购房上,新政还提高了信贷政策的门槛,原来结清贷款无房的,贷款首付比例为30%。现在,市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%;市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%”。

从新政来看,此次政策明显利好无房户和刚需家庭,政策4个方面都针对炒房作出限制,打击炒房行为。

一位宁波市场人士告诉界面新闻记者,最近市场太热,融创云潮中心、德信新希望宸芯里、雅戈尔宝龙五江口等项目报名人数都不少。

至于政策的影响,据一位宁波当地中介人士,已有客户因为首付门槛提高打乱购房计划,昨天晚上有不少客户咨询新政问题。他自己就有位客户刚在昨天与房东约好面谈,现在60%的首付让他负担不起,只能放弃购房。

上述宁波市场人士称新政相比原来严格了一些,对一些一二手倒挂明显的投资盘影响较大,但总体上来看,宁波倒挂没有杭州明显,如果限价不突破还是会有倒挂,楼市的大势并不会改变。

但另一位市场人士表达了相反的意见,他表示,对于明年走势不太看好,他认为新政后交投活跃度会降下来。

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