<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

宁波对楼市政策打补丁:离婚不满2年买房要查离异前家庭住房

0
分享至

12月10日,浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称“《补充通知》”),对当前我市房地产调控措施进行进一步完善,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

《补充通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。《补充通知》自12月11日起实施。

两类购买资格从严

《补充通知》要求,父母投靠成年子女落户满2年、离异单身满2年的购房人,按照宁波市户籍居民家庭限购政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策相关规定执行。

父母投靠成年子女落户宁波市未满2年,申请在限购区域内购买一套住房,须满足以下条件:父母双方在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区行政区域(以下简称“市五区”)无住房;父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险。

父母投靠成年子女落户海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域(以下简称“宁波市六区”)未满2年,申请在宁波市六区优先购买一套新建商品住房,须满足以下条件:父母双方在市六区内无住房;父母之一近三年内在宁波市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

离异单身未满2年的购房人在限购区域内购买住房或在宁波市六区申请优先认购新建商品住房的,须满足以下条件:

宁波市户籍购房人无住房,离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女,下同)在市五区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内购买一套住房;

非宁波市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在宁波市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的,可申请在限购区域内购买一套住房;

宁波市六区户籍购房人离异前家庭成员在宁波市六区无住房的,可申请无房家庭优先认购资格;

非宁波市六区户籍购房人离异前家庭成员在宁波市六区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在宁波市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的,可申请宁波市六区无房家庭优先认购资格。

规范合同更名和住房赠与行为

为防止投资客利用无房家庭优先认购资格认购商品住房后,通过合同更名进行炒房,《补充通知》规定,无房家庭优先认购新建商品住房的,除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

同时,加强住房赠与交易管理。对限售房产的赠与交易提出限制条件,规定“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

调整二套房信贷首付比例

《补充通知》对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定:宁波市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%;宁波市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%。

“我们将始终坚持‘房住不炒’定位,保障刚需、抑制炒房、稳定预期,推动我市房地产市场平稳健康发展。”宁波市住建局相关负责人表示。

政策解读

为什么要出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》?

2020年7月,我市加大了房地产市场调控力度,发布房地产调控“十条”新政,对促进我市房地产市场的平稳健康发展发挥了积极、重要的作用。由于新政中的多个措施系在我市首次实施,尚处于探索阶段,落实过程中暴露出一些问题,如个别楼盘投资客较多、部分特殊群体以落户和离婚为手段投资炒房、利用赠与规避限购限售政策等,影响了房地产市场交易秩序的公平和稳定,亟须管理部门予以明确监管规则。为切实解决当前房地产市场面临的问题,结合当前我市房地产市场实际,四部门联合出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称《补充通知》),提出了4方面有明确针对性的政策措施,着力解决当前房地产市场中的现实问题,持续促进我市房地产市场平稳健康发展。

在强化住房购买资格管控方面,主要针对哪些群体,有哪些管控措施?

对于“落户即可购房”、“离婚购房”等问题,《补充通知》吸取了社会意见,对投靠成年子女落户我市的父母、离异单身人士购房进行限制性规定,目的在于保障其合理居住需求,限制其投资买房。具体措施分别针对限购资格和无房家庭优先认购资格两个方面。

对于父母投靠成年子女的,《补充通知》规定:

(一)父母投靠成年子女落户我市未满2年,申请在限购区域内购买一套住房,须满足以下条件:1.父母双方在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区行政区域(以下简称“市五区”)无住房;2.父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险的。

(二)父母投靠成年子女落户海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域(以下简称“市六区”)未满2年,申请在市六区优先购买一套新建商品住房,须满足以下条件:1.父母双方在市六区内无住房;2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

例1、父母王某、李某投靠本市户籍成年人儿子小王,在2020年1月将户籍由外市迁入小王家庭户籍内,王某李某计划2021年1月在我市限购区域内购买一套住房。王某在申请限购资格证明时,需提供本人或者李某近三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明,经核查王某李某在市五区(奉化区除外)没有住房的,为符合限购条件,可以在限购区域内购买1套住房。如果王某李某不能提供符合条件的个人所得税或社会保险缴纳证明,或者在市五区已有1套住房的,在落户满2年之前,不能在限购区域内购买住房。

例2、父母王某、李某投靠本市户籍成年人儿子小王,在2020年1月将户籍由外市迁入我市小王家庭户籍内,王某李某计划2021年1月份在我市海曙区某楼盘以无房家庭申请优先认购一套新建商品住房。王某李某在向该楼盘申请无房家庭购房登记时,应当符合在市六区内无住房、王某李某其中一人近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险(请注意,不同于限购资格,无房家庭优先认购资格条件中仅包括“社会保险”)等条件。

王某李某落户满2年后申请无房家庭优先认购新建商品住房的,如果户籍所在地为市六区,须符合市六区无住房这一条件;如果户籍所在地为非市六区的本市其他县(市),王某李某仍须符合在市六区内无住房、王某李某其中一人近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的条件。

对于离异单身人士,《补充通知》规定:离异单身未满2年的购房人在限购区域内购买住房或在市六区申请优先认购新建商品住房的,须满足以下条件:

1.本市户籍购房人无住房,离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女,下同)在市五区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内购买一套住房;

2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的,可申请在限购区域内购买一套住房;

3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的,可申请无房家庭优先认购资格;

4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的,可申请市六区无房家庭优先认购资格。

例3、赵某、陈某原系夫妻,有一子赵某某。赵某陈某于2020年8月份离婚,赵某某归赵某抚养。陈某计划2021年1月在我市限购区域内购买一套住房。

(1)如果陈某户籍在宁波市,陈某在申请限购资格证明时,应当提供赵某赵某某的身份信息。经核查赵某陈某赵某某在市五区(奉化区除外)合计只有1套住房或者没有住房的,陈某可以在限购区域内按政策规定购买住房。

(2)如果陈某户籍不在宁波市,陈某在申请限购资格证明时,需提供本人近三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明,经核查赵某陈某赵某某在市五区(奉化区除外)没有住房的,符合限购条件,可以在限购区域内购买1套住房。如果陈某不能提供符合条件的个人所得税或社会保险缴纳证明,或者赵某陈某赵某某名下在市五区已有1套住房的,在离婚满2年之前,不能在限购区域内购买住房。

例4、赵某、陈某原系夫妻,有一子赵某某。赵某陈某于2020年8月份离婚,赵某某归赵某抚养。陈某计划2021年1月在鄞州区某楼盘以无房家庭申请优先认购一套新建商品住房。

(1)如果陈某为市六区户籍,在向该楼盘申请无房家庭优先购房时,应当符合“陈某、赵某、赵某某在市六区均无住房”的要求。

(2)如果陈某为非市六区户籍,在向该楼盘申请无房家庭购房登记时,不仅应当符合“陈某、赵某、赵某某在市六区均无住房”的要求;还应当提供陈某购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的有关证明。

在加强购房合同更名管理方面,有哪些特别措施?

按照我市商品房合同备案管理相关规定,经合同各方同意,在不损害第三方权益的前提下,新建商品房买卖合同的购房人可以变更为配偶、直系亲属,也可以变更为配偶双方共有或配偶一方单独所有。我市实施无房家庭优先认购新政后,有可能会出现无房家庭认购成功后,通过商品房合同更名将认购的住房更名给父母或者成年子女,再次利用无房家庭资格申请优先认购新建商品住房等情况,有悖于“保障自住需求”的政策本意。

为防止投资客利用无房家庭优先认购资格认购商品住房后,通过合同更名进行炒房,《补充通知》规定“无房家庭优先认购新建商品住房的,除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续”,禁止无房家庭优先认购房源后,通过合同更名给成年直系亲属等方式进行炒房,有利于保障自住需求,也有利于维护政策制度的公平公正性,保障市场交易秩序稳定。

对于限售房产的赠与交易提出限制条件,是出于什么考虑?

在限购限售政策执行过程中,近期已出现规避限购限售政策的做法:限购区域内的二手房交易中,房屋所有权人先向交易对方赠与房产所有权份额的1%(按照现行限购限售政策,住房赠与中受赠方不需提供限购证明且赠与的房屋不受限售期间限制),在办理不动产登记后,原所有权人及1%份额的受赠人再以共有权人份额转让的方式签订买卖合同,完成该房屋剩余产权份额的转让。为维护调控政策的有效性和严肃性,《补充通知》规定“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外,属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

为什么要调整住房信贷首付比例?具体内容是什么?

调整房地产信贷政策主要出于以下考虑:

一是现行差别化住房信贷政策的层次和精准度有待提升。现行政策中,享受最低档首付比例的包括首次自住购房和改善型购房两类,且改善型购房占比较高;为体现对真正首套自住购房的支持,宜将两类群体区分开来。另外,对贷款未结清的改善需求,在原有基础上适当加大调控力度。

二是目前宁波的首付比例在兄弟城市中持续处于较低水平,有向上调整的必要和空间。

为此,《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上,提高第二套房商业贷款首付比例,具体措施为:

(一)市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%;

(二)市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%。

为实现信贷政策的平稳过渡,对于《补充通知》发布实施前双方已经签署书面认购协议,购房人支付了定金或者部分房款并能提供银行等金融机构转账凭证的,可以视为事实上的购房合同关系已成立。

相关推荐
热点推荐
杜特尔特:小马科斯推翻了我和中国的口头协议,他是美国的傀儡

杜特尔特:小马科斯推翻了我和中国的口头协议,他是美国的傀儡

绝密探照灯
2024-04-19 14:02:29
最软中锋!全场1板,被36岁大韩打爆,球迷:打辽宁每次都不行

最软中锋!全场1板,被36岁大韩打爆,球迷:打辽宁每次都不行

弄月公子
2024-04-19 13:32:02
2024年养老金即将调整,企退涨200元,机关事业涨100元,可行吗?

2024年养老金即将调整,企退涨200元,机关事业涨100元,可行吗?

社保小达人
2024-04-19 13:29:36
杜兰特:只要球队保持团结&冷静 我们就能取得好成绩

杜兰特:只要球队保持团结&冷静 我们就能取得好成绩

直播吧
2024-04-20 12:03:17
中国负债310万亿,美国负债190万亿,有什么不同?

中国负债310万亿,美国负债190万亿,有什么不同?

蓝色海边
2024-04-20 07:10:12
威少主动申请首发,猛男凯琼斯也将登场

威少主动申请首发,猛男凯琼斯也将登场

林子说事
2024-04-19 22:25:26
又变了! 女乒奥运新规出炉, 王曼昱陈梦压力大, 乒协恐难自圆其说

又变了! 女乒奥运新规出炉, 王曼昱陈梦压力大, 乒协恐难自圆其说

以沫说
2024-04-19 22:26:55
4月18日俄乌最新:乌军重创俄空军基地 美国的援助来了?

4月18日俄乌最新:乌军重创俄空军基地 美国的援助来了?

西楼饮月
2024-04-18 15:00:03
郑爽近照曝光,发际线后移,苹果肌掉地上,完全没有了星光

郑爽近照曝光,发际线后移,苹果肌掉地上,完全没有了星光

在下叶南弦
2024-04-20 00:06:05
11.5亿欧!国米收购即将完成,高层抬价成功,美国老板将接手

11.5亿欧!国米收购即将完成,高层抬价成功,美国老板将接手

祥谈体育
2024-04-19 15:12:39
大反转!齐达内拒绝拜仁,曼联新老板截胡成功,英超成下一站

大反转!齐达内拒绝拜仁,曼联新老板截胡成功,英超成下一站

祥谈体育
2024-04-20 10:43:11
香港澳门过招,惨的是珠海

香港澳门过招,惨的是珠海

资本百科
2024-04-17 16:13:19
第二春!34岁奥巴梅扬本赛季25球10助攻,带马赛挺进欧联四强

第二春!34岁奥巴梅扬本赛季25球10助攻,带马赛挺进欧联四强

直播吧
2024-04-19 23:49:03
瓜帅:十二码前都是英雄B席已非常出色,足球当中总会有输赢

瓜帅:十二码前都是英雄B席已非常出色,足球当中总会有输赢

懂球帝
2024-04-20 11:42:16
亲爱的谢霆锋决定走了,依依不舍的离开了我们!

亲爱的谢霆锋决定走了,依依不舍的离开了我们!

娱乐圈酸柠檬
2024-04-19 23:44:11
世界将大变天!全球4.0到来!(深度)

世界将大变天!全球4.0到来!(深度)

千年人参它会跑
2023-12-30 12:24:06
美国的否决票,能阻止巴勒斯坦,为何不能阻止中国进入联合国呢?

美国的否决票,能阻止巴勒斯坦,为何不能阻止中国进入联合国呢?

南生观察室
2024-04-19 10:45:34
四川一女子和相亲男生去郊游,返程路上车坏了,男生:电车修不好

四川一女子和相亲男生去郊游,返程路上车坏了,男生:电车修不好

唐小糖说情感
2024-03-17 17:44:34
詹姆斯:若再次被掘金横扫我也不会退役,败给总冠军球队不丢人

詹姆斯:若再次被掘金横扫我也不会退役,败给总冠军球队不丢人

宝哥精彩赛事
2024-04-19 22:16:29
小区1楼有人养鸡怎么办?报警,警察说没执法权。报城管,城管说没执法权。报物业,物业管不了。怎么办?

小区1楼有人养鸡怎么办?报警,警察说没执法权。报城管,城管说没执法权。报物业,物业管不了。怎么办?

碧翰烽
2024-04-19 21:28:21
2024-04-20 12:24:49

上海房产

上海拟出让4宗商品住宅用地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:以色列和伊朗互相报复袭击 最尴尬的要数美国

头条要闻

媒体:以色列和伊朗互相报复袭击 最尴尬的要数美国

财经要闻

新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏

体育要闻

米切尔这次对线不会输了吧

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

科技要闻

华为今年最关键的事曝光!Pura 70有新消息

汽车要闻

78.9万的极氪009光辉 让加价MPV无话可说

态度原创

教育
家居
房产
本地
公开课

教育要闻

自然拼读运用,找规律学英语,mb组合发音单词

家居要闻

光影浮动 色块碰撞与线条起伏的情感呼应

房产要闻

官方喊话,广州公寓或将走向终结?

本地新闻

春色满城关不住|千阳春日限定美景上线了!

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版