<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

11城卖地超千亿:一二线是“主战场”

0
分享至

尽管有着疫情、调控等诸多因素的影响,但房地产企业的投资热情仍然不减。

中原地产的数据显示,截至12月7日,今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元,同比上涨20.7%。其中,有11个城市的土地出让金突破千亿元,上海、杭州、广州三地的土地出让金则突破2000亿元。

土地交易旺盛,通常反映出房企的投资热情较高。在今年一季度因疫情影响而出现低谷后,土地交易从二季度开始就迅速恢复。近两个月,虽有“三条红线”等政策的影响,企业的拿地热情仍然不减。

从区域分布来看,房企拿地的重心更加倾向于一二线城市,这既反映出企业投资正趋于稳健,也使得今年的土地交易单价明显提升。

但对于今年的土地交易,有业内人士将其称为“最后的机会”。随着“三条红线”政策逐渐推开,未来房企的融资规模将不可避免地受到影响,其在土地市场的表现也将更加谨慎。

一二线是“主战场”

2020年的土地市场,大致可分为三个阶段。

新冠疫情的出现,一度使土地交易受到不小的影响。为此,今年第一季度,不少城市推出延缓缴纳土地出让金等合理化政策,在稳定土地市场的同时,维持房企的投资信心。

从二季度开始,土地交易逐渐升温。由于过去几年房企因销售消耗了大量库存,加之市场流动性充裕,房企的拿地热情迅速恢复。

8月末,以“三条红线”为代表的房地产融资审慎管理政策被提出,对房企的融资进行分层量化管理。在“靴子”落地之前,房企纷纷加快融资步伐,拿地节奏也明显加快。

中原地产指出,截至12月7日,今年已有30个城市的土地出让金超过500亿元,明显高于历史同期。

在土地交易榜上,上海以2773亿的土地出让金规模位居榜首,同比增加57%。杭州、广州的土地出让金分别达到2564亿元和2249亿元。南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等城市的土地出让金则超过千亿。

在11个“千亿城市”中,除武汉、苏州略有下降外,其他城市的土地出让金规模均高于去年同期。

一二线城市向来是房企拿地的重点区域,今年这种情况尤甚。中国指数研究院对20家房企的统计显示,在今年1-11月的新增土储中,房企在一线城市拿地金额占比为19.4%,较2019年提高近4.1个百分点。

这不仅使得房企的平均土地成本有所提高,也使热点城市土地市场呈现出较为激烈的竞争态势。

前述机构的数据显示,今年1-11月,20家代表企业累计拿地2.7亿平方米,同比下降8.7%;但累计拿地金额1.6万亿元,同比增长8.6%。

进入12月,这种态势依旧不减。12月8日,宁波北仑两宗土地交易中,分别经过192轮和233轮竞价成交;湖州一宗宅地则在279轮竞价后成交。同日,武汉光谷区域的一宗宅地拍出15778元/平方米的楼面价,成为光谷东新单价“地王”。

“三条红线”影响逐渐显现

房企对外投资热情不减,有着多方原因的影响。其中,除了供应端保持规模外,融资和销售被认为是最能影响投资热情的两个指标。

根据贝壳研究院统计,2020年1-11月,房企境内外债券融资累计约11291亿元,累计同比微增0.8%。考虑到今年“境外债市低迷,境内融资趋紧”的融资环境,这一规模仍然不小。

融资渠道顺畅令企业有拿地的资本。其中,今年二季度以来,房企的融资成本一度低至4%-5%的水平,明显低于去年同期的6%-8%。在“三条红线”政策正式推广之前,很多房企已经储备了足够的资金。

此外,北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,企业的拿地支出通常与销售规模挂钩。当销售维持增长时,拿地支出自然不会下降。

中国指数研究院指出,今年前11月,20家代表房企拿地金额占同期销售金额的比重为29.7%,较2019年同期有所回升。

多家机构预测,2020年全年,房企的拿地支出仍将保持在高位。一二线为重心、高单价、竞争激烈仍是土地市场的重要表现。

但前述房企人士同时指出,随着“三条红线”政策的逐渐落地,在土地市场“豪掷千金”的局面将很难出现。预计从明年开始,土地市场将逐渐趋稳。

一方面,对融资规模的量化管理,将使房企在土地市场更加谨慎;另一方面,随着地价居高不下,越来越多的房企倾向于用并购的手段获取土地。

实际上,最近两年,公开市场的土地交易面积一直呈下降趋势。根据国家统计局的数据,2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,同比下降11.4%。今年1—10月份,房企土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—9月份扩大0.4个百分点。

相关推荐
热点推荐
郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

南宗历史
2025-07-19 00:05:23
女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

女子在一私立医院就医赤裸上半身时,遭护士闯入,当事人:医院曾提出赔偿68元没接受,护士被扣工资、通报批评

鲁中晨报
2025-07-19 07:32:06
iPhone可能得涨价,因为京东方在正面硬刚三星。。。

iPhone可能得涨价,因为京东方在正面硬刚三星。。。

差评XPIN
2025-07-19 00:10:12
宗家遗产风波升级!族谱被扒出,宗家老太太健在,已经103岁高寿

宗家遗产风波升级!族谱被扒出,宗家老太太健在,已经103岁高寿

火山诗话
2025-07-18 21:59:22
肖战微博改名双榜爆!简介保留了三部一番大男主剧的代表作!

肖战微博改名双榜爆!简介保留了三部一番大男主剧的代表作!

喜欢历史的阿繁
2025-07-19 09:48:25
后续!暴走团阻碍救护车通行,救护车被迫靠边腾地,官方回应来了

后续!暴走团阻碍救护车通行,救护车被迫靠边腾地,官方回应来了

成成鉴话
2025-07-19 00:14:11
定点特大暴雨突袭深圳,预示台风韦帕提前到?权威预报:大范围暴雨

定点特大暴雨突袭深圳,预示台风韦帕提前到?权威预报:大范围暴雨

中国气象爱好者
2025-07-19 07:00:08
国网湖北省电力有限公司原党委副书记、董事李新国被查

国网湖北省电力有限公司原党委副书记、董事李新国被查

澎湃新闻
2025-07-19 09:47:03
这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

可达鸭面面观
2025-07-19 09:03:34
特朗普举着孩子照片,对哭泣的母亲承诺:我相信中国会执行死刑的

特朗普举着孩子照片,对哭泣的母亲承诺:我相信中国会执行死刑的

江平舟
2025-07-18 12:34:25
漫展“原图哥”遭Cos圈围剿,发图只发原图,众多女Coser深受其害

漫展“原图哥”遭Cos圈围剿,发图只发原图,众多女Coser深受其害

二次元那些事
2025-07-18 23:02:38
宗馥莉母亲施幼珍:曾是下乡知青,结婚时不知道宗庆后的收入

宗馥莉母亲施幼珍:曾是下乡知青,结婚时不知道宗庆后的收入

17谭
2025-07-18 16:47:50
烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

火之文
2025-07-18 14:44:47
男子超市买347瓶五粮液207瓶是假货,超市:入库酒为真品,但被员工周某换成假酒,法院判超市对假酒退款,并赔12万余元

男子超市买347瓶五粮液207瓶是假货,超市:入库酒为真品,但被员工周某换成假酒,法院判超市对假酒退款,并赔12万余元

扬子晚报
2025-07-18 23:56:55
辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

探源历史
2025-07-18 22:16:11
美国游客因佩戴金项链,在意大利米兰遭割喉抢劫,满脸是血:我不想死

美国游客因佩戴金项链,在意大利米兰遭割喉抢劫,满脸是血:我不想死

鲁中晨报
2025-07-18 15:44:13
71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

银河史记
2025-07-18 13:09:30
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

风过乡
2025-07-19 06:02:01
武汉大学,为什么会暴跌到561分?

武汉大学,为什么会暴跌到561分?

勋哥教你填志愿
2025-07-19 07:57:25
2025-07-19 10:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
艺术
数码
时尚
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

谷歌 Pixel Watch 4 智能手表曝料:高频通知不再“振麻”手腕

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版