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阳光城前11月销售1880亿元,“市场面临更大不确定性”

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12月9日,闽系房企阳光城(000671.SZ)发布公告,今年前11月,阳光城实现实现累计销售额1880.04亿元,同比增加3.35%;实现销售面积1,470.76万平方米,同比增加11.15%。

阳光城在2020年中期报告中表示,将尽力实现年初既定的2000+亿元目标。但也同时预计未来整体调控基调将依然延续,并逐步向长效机制、因城施策转变。市场的竞争将更加激烈,房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。

投资方面,阳关城公布的最新数据显示,1-10月阳光城累计新增拿地总对价630.26亿元,权益对价397.75亿元,权益占比为63.11%,计容面积977.98万米,平均地价6444.48元/平方米。

今年4月举行的阳光城2019年业绩沟通会上,执行董事长兼总裁朱荣斌透露,阳光城将提高权益比例。2019年,阳光城销售权益占比约为64%,朱荣斌称,前两年急于规模扩张,在拿地方式上,相当多的项目是合作项目,权益销售占比较低对集团融资方面有较明显的影响。阳光城将逐渐提高权益销售占比,未来将超过80%。

朱荣斌称,2020年整体可售货值约3204亿元,新供货区域以三大城市群为主,合计占比超过44%,大福建区域占比14%,其他区域以直辖市和省会城市为主。

朱荣斌表示,阳光城错过了过去的土地红利时代,底子薄,但有信心提升核心竞争力。短期内,政策支持与经济下行形成对冲,目的在于纾困,不会形成刺激;中长期,地产行业仍会占据国民经济的重要地位;下半场行业逻辑的变化,叠加疫情影响,将产生新的行业格局,企业比拼的是运营能力。

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