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宝龙集团三十周年│商业篇:打造特色商业模式 书写城市记忆

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三十载春秋,宝龙洞悉现代城市化进程,早在创立初期就确立了多元发展路线。随着产业经营不断扩展,目前宝龙已形成了地产、商业、资管三位一体,酒店、文化、投资协同精进的多元产业体系,其中商业板块无疑是宝龙“最浓墨重彩的一笔”。

No.1

精准把握消费人群 打造特色商业模式

2007年,宝龙商业正式成立并开始提供商业运营服务,目前已在商业地产领域深耕13年,是国内排名前列的商业运营商。

成立以来,宝龙商业对国内不同层次消费精准把握,在管零售商业物业规模不断扩大。我国消费人群众多,消费观念及消费方式存在较大差异,商场的定位需结合其所在区域及瞄准的人群。宝龙商业针对不同消费人群打造了四大商业运营服务品牌,分别为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地。其中宝龙一城主要瞄准高端消费者,宝龙城定位中高端消费者,宝龙广场定位更广阔的的消费市场,宝龙天地致力于服务附近社区住户。

宝龙集团三十周年│商业篇:打造特色商业模式 书写城市记忆

宝龙商业产品线

此外,宝龙商业持续保持在商业地产领域的竞争优势,出租率水平不断提高,商业运营管理及其他增值服务产生的收入不断增加,租金及物业管理服务收入不断提升。2019年,宝龙地产租金及物业管理服务收入达28.13亿元,同比增长25.1%。

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宝龙商业合作品牌

得益于区域化运营管理能力不断夯实,招商能力不断成熟,宝龙商业生态不断升级,商业运营管理持续发展。公司拥有强大的品牌库,公司与超过500个品牌维持长期合作关系。截至2019年底,宝龙商业已签约零售商业物业达到72家,总合约建筑面积约890万平方米,开业项目数量与开业面积均位居行业前列。

No.2

分拆商业上市 实现规模化发展

2019年,宝龙商业(HK.9909)从母公司独立拆分,并在香港联合交易所主板正式挂牌交易,成为内地商业管理领域在港上市第一股。截至2020年8月11日收盘,宝龙商业股价较发行时涨幅达129.47%。根据2019年年报数据,宝龙商业全年实现营业收入16.2亿元,同比增长35.0%;实现归母净利润1.79亿元,同比增长34.0%。若不包括上市开支,公司实现归母净利润2.08亿元,同比增长56.0%。

也正因如此,自上市以来,宝龙商业持续受到资本市场的支持及看好,并获纳入MSCI中国小型股指数。花旗、瑞银、建银国际、农银国际、中信建投证券、东北证券、克而瑞证券等机构也相继发布研究报告,给予“买入”评级,且多机构提升目标价。其中,瑞银表示,宝龙商业是中国前五大购物中心管理公司,且是唯一有实质增长的纯商场管理者,其实质扩张计划保证了未来良好的发展前景。

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宝龙&星汇合作签约仪式现场

在地产这个高度市场化的领域,规模即江湖;上市后,并购、外拓将是宝龙商业角逐利润战场的新武器。2019年6月,宝龙在年会上发布全新规划:截至2025年自持商场将达100个。今年7月,宝龙商业也正式迈开了其并购步伐:7月6日,宝龙商业发布公告称,公司将收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权。对此,中信建投证券表示,本次收购是宝龙商业上市以来的首次并购落地,公司的长三角布局得以加深,将向资本市场传递出公司积极发展的决心。

No.3

因地制宜特色定制 成就商业经营标杆

“地产开发+商业运营”双轨并行的模式是宝龙独特的发展优势,一直以来,宝龙地产坚守着品质追求,秉承匠心打造有爱城市空间,而宝龙商业也以其专业的运营焕新城市生活,助推城市发展。

作为宝龙商业的标杆项目——厦门门宝龙一城,是厦门首座与艺术中心结合在一起的商业综合体,凭借得天独厚的项目优势及业内领先的运营管理模式,先后斩获:2019年度商业地产城市影响力项目、卓越营销奖、卓越场景奖、2018-2019厦门美食地标奖等国内知名奖项。2019年,项目更引进“唐老鸭完美艺术展”和“猫和老鼠「奶酪小镇」”两大IP展首次落地厦门,轰动全城,全年客流超1900万,达成销售10.37亿。

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唐老鸭85周年“完美”艺术展登录厦门宝龙一城

杭州滨江宝龙城自2016年12月开业以来,已获得“中国最具成长性商业地产项目”、“第十一届中国地产时代奥斯卡”、“杭州生活2018年度评选年度推荐商业综合体”等奖项。开业三年多,滨江宝龙城品牌全面升级,入驻品牌超300家,客流每年呈5%-10%的增长,收入每年呈10%的增长。2019年,滨江宝龙城全年客流超2300万,销售额超16亿。

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杭州滨江宝龙城活动现场

近两年,宝龙也加快了商场开业步伐。2019年底开业的宝龙商业宁波首子——宁波鄞州宝龙广场,作为“空间体验”主题商业这一概念影响下应运而生的新物种,为宁波消费者提供商业空间的艺术体验。同样去年底开业的上海宝杨宝龙广场也已经荣获“2019年度商业地产备受期待项目”、“2020年度多元化体验活力商业地标”等大奖,独特的艺术融入使其成为了年轻人及亲子家庭的打卡新目的地。

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?宁波鄞州宝龙广场开业活动现场

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上海宝杨宝龙广场活动现场

No.4

用科技赋能新商业 强强联手智慧创造

走过三十年的宝龙骨子里流淌着变革的基因,这种紧跟时代、勇立潮头的前瞻性也在宝龙商业的发展中得以延续和进一步展现。一直以来,宝龙商业深刻认知着商业新趋势,积极推进消费供给端的数字化。2018年,宝龙商业与腾讯强强联手推出“纽扣计划”,2019年提出全新定位“创新整合,做新商业和新一代消费者之间的桥梁”,“科技赋能”战略布局进入加速时代。2020年,宝龙商业持续发力,不断探索智慧商业发展新模式。

1月3日,宝龙商业、微信支付、宝申科技联手发布微信支付智慧商圈3.0,正式上线最新功能“支付即积分”,持续优化智慧商圈会员积分运营,同时,通过微信支付即积分能力、人脸支付等产品及无感停车服务,助力商圈提升资源整合能力。7月,宝龙商业又携手支付宝,推出宝龙悠悠支付宝消费积分,打通线上线下,共享内外流量资源,此次有40个项目开通支付宝,促进会员消费再次裂变,进一步打造全业态智慧商业。

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宝龙纽扣计划1周年暨微信支付智慧商圈3.0首发仪式现场

面对2020年开年的疫情,宝龙商业也积极探索智慧化解决方案。2月28日,实现了微信直播与宝龙悠悠会员小程序的打通,完成线上线下会员互动与商品销售的闭环,推出了宝龙会员微信小程序直播平台宝龙“悠秀”。随后进一步推出“优派”功能,首次发布就联合全国3000多个知名品牌、商家,向全国29个项目的发放了百万宝龙“悠派”消费券,成功地在春夏交替之际撬动了消费回暖,让智慧购物变成了现实。

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五一宝龙“悠秀”直播

三十年栉风沐雨,三十年春华秋实。宝龙不断求新求变,突破边界,推动各项业态的融合,推进地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透、协同发展。我们迎接着发展中所有的变化,寻求自身的革新跨步,但始终坚守的,是为美好社会创造更多的价值的初心!

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