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从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

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70年波澜壮阔,中国实现了人类历史上最大规模及最大相对速度的城镇化进程,巨大的变化亦深入国人的居住和消费领域,中国房地产也随着时代发展而变化。在城镇化进程中,涌现出一批拓荒者、建设者、深耕者,深度融入城市,给城市发展带来更大的活力,为城市体系建设留下众多经典作品。成立三十年、专注商业地产开发与运营近二十年的宝龙就是这其中的代表之一。

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

厦门宝龙中心

1992年,宝龙集团在将投资方向转向国内后,确立了“立足厦门、面向全国”的经营方针,并坚持以房地产开发为主业。随后,宝龙开始动工兴建厦门宝龙中心。该写字楼在当时是厦门最大的高楼建筑集群之一。在企业发展前期阶段,宝龙还在厦门打造了园林式的五星级宝龙大酒店,并开发了宝龙花园、宝龙金色家园等住宅产品。宝龙在创立之初起就具备较好的打造商业、酒店、住宅等多种产品类别的实力,为之后成为商业地产领先企业并在多元领域全面开花结果打下基础。

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

晋江宝龙大酒店

No.1

“宝龙城市广场”诞生,推动第三产业发展

90年代中期起,我国进入城市化快速发展阶段,这也给宝龙带来了许多发展契机。到2003年,宝龙仔细分析了当时中国经济的发展现状,发现第三产业在GDP中的比重严重不足,城市功能配套(包括商业、休闲、娱乐、文化设施)严重缺失,这不但极大影响了经济的进一步发展,也使城市居民的生活质量受到影响。于是,宝龙根据中国经济社会高速发展的客观实际,认真分析总结十多年的综合经营与发展经验,凭借在房地产业、商业、酒店服务业等多个领域积累下来的丰富的经营管理经验,经反复研究和论证,推出集购物、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等多项功能为一体的“宝龙城市广场”。这是宝龙人立足于现实、结合中国国情、顺应市场发展所创立的一种崭新的发展模式,是商业模式的一次革命,对重绘现代都市的商业版图,全面提升城市形象有重要推动作用。

这也是宝龙第一代城市综合体产品的概貌,它与一般的商业项目有本质的区别:首先,更加注重城市的功能配套,功能更加完善;其次是购物面积占总建筑面积的58%,而大量体验型消费的娱乐、餐饮、文化、休闲、酒店等经营内容占总建筑面积的42%左右;其三是公司凭借在娱乐、餐饮、文化、休闲、酒店等领域的经营管理经验和能力,自持经营,持续发展,奠定了非常好的产业基础;第四,“宝龙城市广场”更加注重景观设计,本身不但是一个多功能的建筑载体,更是城市的一道靓丽风景线和旅游热点。

2003年,宝龙同步将企业发展战略调整为“专注商业地产领域”,开始兴建首个城市综合体项目——福州宝龙城市广场,并在随后将该产品模式向全国范围内复制。2007年,福州宝龙广场正式开业,客流突破2000万人次,创造就业岗位10000多个。福州宝龙城市广场逐渐成为当地的标志性商业建筑,将一片原本人迹寥落的城市空间,打造成人气旺盛、周边地价连番数倍的黄金宝地,印证了该模式的成功。至2009年,已在全国打造10余个宝龙城市广场。也正是凭借标准化的选址、快速的产品复制模式,宝龙在商业地产领域发展迅速,于2009年10月在香港成功上市,成为首家在港上市的商业地产公司。

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福州宝龙城市广场

No.2

聚焦区域分级,坚持高品质发展

上市后,宝龙根据城市发展特色、市场和客户的变化,持续关注和提升产品与服务的品质,在规划、设计、工程等重点方面坚持“高品质”,用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力,积极推动城市发展的演进历程,在改变区域经济面貌的同时促进百姓消费理念的变革,为城市成长和人们的休闲娱乐生活提供更多的可能。

2010至2014年间,以“品质”为核心的宝龙第二代综合体项目分为“区域级购物中心”、“城市商业中心”以及“社区级邻里购物中心”三大产品系列。这期间,旨在与城市共同成长的宝龙广场,累计进驻中国内地20多个城市,打造了30余座城市综合体。如2010年开业的无锡宝龙城市广场便是“城市商业中心”的代表作之一,其占据无锡新区核心地段,是新区首座区域型休闲娱乐购物中心。无锡宝龙城市广场通过“超市+多重购物+娱乐”业态模式的打造,形成了对消费人群的巨大合力,目前仍然是无锡重要的商圈组成。

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无锡宝龙城市广场

对品质、对设计的追求,是一直贯穿在宝龙产品基因中的。2013年,董事局主席许健康曾向媒体介绍:“目前,宝龙广场的新项目,都联手国际一线设计师,综合地域、经济、文化、需求等多维视觉进行规划,同时考量消费者的购物体验与视觉美观度。”高点定位、高起点谋划、高标准布局每一个项目,选拔全球最顶尖的规划设计团队,凭借一流的设计理念和雄厚的技术实力,真正实现宝龙国际化和前瞻性的规划设计方案。精心打造了一系列与时俱进、高品质的城市生产、生活、生态空间。

No.3

产品线升级,打造多元标杆项目

2015年起,在城市升级、产业升级、消费升级的新形势下,宝龙正式提出由综合型地产开发商逐步转型,定位为城市综合体运营商。同时,在做专做精主业商业地产的同时,发力旗下酒店旅业、文化艺术产业,整合优势资源,形成多元复合发展新态势,并对产品线进行升级,升级后的产品线分为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场,分别对应为(超)高端产品、高端产品、中端主流产品。宝龙通过对商业的独特理解和对城市发展脉络的把握,为每座城市及区域量身匹配不同的商业产品线,在商业体量、品牌档次和消费群体等方面差异化地进行定位。从设计、建设、招商、运营等多方合力,不断为消费者带来创新的消费体验,引领新一轮商业模式发展,实现迭代创新。随后,在不同阶段,为市场呈现多元化、多业态、多区域的标杆项目。

宝龙第三代城市综合体产品的核心词之一是“标杆”。以品质标杆厦门宝龙一城为例,厦门宝龙一城作为首个开业的“宝龙一城”系列产品,总建筑面积近40万平方米,由美国捷得建筑师事务所提纲设计,将中华传统文化与国际建筑设计理念相结合,打造绿色可持续发展的城市公共空间。其中商业体量12万平方,是岛内首创、厦门唯一的“六位一体”商业综合体,即:以购物中心为核心,融合星级酒店、写字楼、高端公寓、精品SOHO与艺术中心于一体。以打造“潮趣 社交 新聚场”的项目定位,以“One Mall Give More”为理念,汇聚了海西首家W酒店、Tesla福建首店、Olé精品超市、卢米埃影城、Meland Club等在内的国际名品、时尚精品、主力店、生活配套、餐饮近300家国内外知名品牌。

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

厦门宝龙一城

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

厦门宝龙一城

运营标杆杭州滨江宝龙城,是“宝龙城”产品系中的代表作之一。滨江宝龙城于2016年12月24日开业,地处杭州滨江区火炬大道与江南大道交汇处,地理位置优越。项目总建筑面积40万方,商业体量18万方,涵盖shoppingmall和商业街,配套1栋超高层写字楼及2栋商住两用型公寓。汇聚了优衣库滨江最大店,MUJI全国第200店,NIKEBEACON 750旗舰店,KKV杭州首店等多家特色店铺;更有宝龙艺术中心的加持,五楼屋顶花园已然成为文艺青年的打卡地。

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

杭州滨江宝龙城

宁波鄞州宝龙广场是“宝龙广场”产品系中的标杆力作。宁波鄞州宝龙广场是宁波地铁3号线上盖项目,坐拥鄞州交通枢纽中心。建筑总面积近14万平方米,商业体量10万平方米,引进全球第六代商业模式,成为鄞州首屈一指的商业中心。在城市公园空间的自然延续中,融入了购物、休闲、生活配套、儿童、餐饮等业态,用Lifestyle Shopping Center商业理念,打造时尚家庭生活文化中心。

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

宁波鄞州宝龙广场

宝龙第三代城市综合体产品还有一个核心词是“科技”。商业地产作为线下最大的实体流量入口,是实现实体商业重塑的关键所在。宝龙商业作为宝龙地产旗下专业的商业综合体运营上市公司(股票代码HK.9909),近两年来提出“以当下新的科技和应用重塑实体商业”的理念。通过与腾讯的深度合作,从微信端口切入,在场景营销、内容营销、数字营销等领域持续进行深度研发,并在旗下众多商业综合体中布局应用。

从“与城市共成长”到“让空间有爱”,看宝龙产品迭代逻辑

腾讯“微积分”发布仪式嘉宾合影

党的十九大报告指出:“中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”到2019年,中国城市化水平达60.6%,已走到了城镇化的历史拐点,粗放式、规模化的城市增量发展模式将逐渐退出历史舞台。在此背景下,作为城市生活重要载体的商场不再只是购物的地方,更是提供精神消费与心灵休憩的场所,宝龙以“商业地产+文化”的角度切入,走出特色发展之路。近期,董事局主席许健康在集团半年度工作会议上强调:企业的优势和特色是商业地产和文化艺术的高度融合,要继续保持这一优势,将艺术元素融入进更多的项目,为城市发展做贡献、提升城市美感,为百姓提供更多能感受美的文化艺术场所。

2020年是宝龙集团成立三十周年,因爱而立、同心致远,面对不断发展变化的市场环境,宝龙提出“让空间有爱”的全新企业使命,用爱的心让空间连结一切美好,使人与人更有爱、城市更有爱。目前,超高端的宁波宝龙一城、高端的珠海高新宝龙城、台州宝龙城等众多有爱的空间均在打造中,通过产业办公、人文艺术、时尚休闲、娱乐社交、居住生活等多功能的融合互动,创造出有爱、有活力、有范的全新的生活范式体验地,为居民提供更加丰富多彩的生活,为城市肌理建设贡献自己的智慧,让城市更加美好、让空间更有爱。

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