网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住建部推动“物业+养老”模式 物业公司将迎转型风口?

0
分享至

12月3日,住房和城乡建设部等六部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》(以下简称“意见”)。意见提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式,以增加居家社区养老服务有效供给。

对此,业内人士认为,在意见的推动下,社区居家养老红利有望逐渐释放。当前物业企业上市正值风口期,加大转型和业务创新成为关键。而依据意见内容,物业公司成立独立的居家社区养老服务机构也将成为转型方向之一,因此融资渠道也将拓宽。

盘活既有公共房屋,补齐居家社区养老短板

意见明确要“补齐居家社区养老服务设施短板”,主要体现为四个层面,即盘活存量、规范增量、加强布点和设施改造。

尤其是在存量方面,意见明确要盘活小区既有公共房屋和设施,其中主要是包括三方面的来源,即居住小区内各类闲置和低效使用的公共房屋和设施、政府所有的闲置房屋和设施、开发企业自持的房屋。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,通过对此类存量房屋和房源的改造,有助于增加物业企业养老服务的房源供给,真正为后续养老服务提供条件。

此外,意见要求新建居住小区落实居家社区养老服务设施规划建设要求,按照相关政策和标准配套建设居家社区养老服务设施,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

意见还重点提到,加强居家社区养老服务设施布点和综合利用,推进居家社区适老化改造。

业内:物业服务企业融资渠道有望拓宽

在推行“物业服务+养老服务”居家社区养老模式方面,意见提出,养老服务营收实行单独核算,支持养老服务品牌化连锁化经营,组建专业化养老服务队伍。

对此 ,严跃进认为,这一提法明确了物业企业后续的转型思路,尤其是支持养老服务品牌化、连锁化经营。

值得关注的是,意见提到,支持物业服务企业根据自身条件,结合养老需求,成立独立的居家社区养老服务机构,实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营。物业服务企业已经取得居家社区养老服务机构营业执照的,允许其跨区域经营居家社区养老服务。

“当前物业企业上市正值风口期,企业加大转型和业务创新成为关键。”严跃进表示,对于一些上市的物业企业来说,跨区域收购物业项目和加大养老服务,或成为一个重要的趋势。

在拓宽养老服务融资渠道方面,意见鼓励商业银行向提供居家社区养老服务的物业服务企业发放资产(设施)抵押贷款和应收账款质押贷款,并参照贷款基准利率,结合风险分担情况,合理确定贷款利率水平。

意见还支持物业服务企业以企业未来收益权、土地使用权为担保发行债券。鼓励商业保险、基金、信托、社保基金等资金投资居家社区养老服务项目,降低物业服务企业负债率。

严跃进认为,从内容上看,此次政策给予物业企业的养老服务较大的支持,包括用地和金融服务等内容。

严跃进进一步解释称,从传统意义上说,物业企业的资金来源比较狭窄,导致业务扩张困难。但是此次政策明确,其可以办理抵押贷款和发债等,这就较大地拓宽了融资渠道,对于物业服务企业的发展有积极的作用。今后一些大型的物业企业,可以凭借此类业务在融资上有创新,或许这也将成为存量时代一个重要变化。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

击败《李焕英》的不是《唐探3》而是这部电影,排片率爆冷大逆袭

未闻笙
2021-03-04 12:46:14

日本钢铁早已被我国超越,销量质量皆碾压,却被日吹吹成世界第二

迷彩虎军事
2021-03-04 18:57:03

太阳能把温度传到地球,为什么太阳到地球的太空中没有温度呢?

科学发现号
2021-03-05 11:05:34

上涨2021年基础养老金,3省份已率先宣布,最高涨幅8%!

二胡萍哥
2021-03-05 13:27:37

阿里系创业再出超级独角兽!四位大学兄弟冲击美股,身价将超百亿

天下网商
2021-03-04 23:56:58

5号最新票房《人潮汹涌》1675万,无惧6部新片,但最终票房堪忧

夜半凤鸣
2021-03-06 00:01:37

倪妮不愧是“人间尤物”,紧身裙深V秀完美身材,32岁越来越性感妩媚

八圈传播者
2021-03-06 06:40:29

失业丑男9次整容撞脸张东健,大方晒整容前丑照,人生意外改变

阳光八卦君。
2021-03-05 15:41:29

怀孕后惠若琪首发广告,内容并不重要,因她的好身材暴露了

篮郭先生
2021-03-05 21:22:27

承接上文,公布《男人装》后续女明星的内部资料

扒圈主持人
2021-03-05 21:43:19

梅西前队友妻子遭人身攻击!后悔当年袒露房事次数:我不是女色魔

吴权林
2021-03-05 18:37:45

C罗是精神属性第一人!但他最害怕事情是:儿子迷你罗不够自律!

氧气是个地铁
2021-03-05 18:36:12

年轻时曾是校草,浪胃仙为何能成为千万级网红?

五彩斑斓的世界
2021-03-05 12:57:37

日本名将福原爱首次公开回应“婚变”传闻,神秘约会男身份曝光!

新加坡椰子
2021-03-05 20:44:48

圆满了!《赘婿》“续集”来袭,耿护院“复活”与宁毅重逢

我是大秀啊
2021-03-05 16:57:45

不要被福原爱表面上的单纯给骗了!

大衣的娱乐
2021-03-06 02:42:34

他在学校门口当保安12年,娶了学校美籍女硕士老师,生活怎么样?

紫菁爱娱乐
2021-03-05 02:13:08

4000字台词一气呵成,导演片场爆粗:“这TM才是演员!”

娱乐圈那些人和事儿
2021-03-05 10:08:44

全球95%集装箱主要由中国制造,印媒:印度没能力造,已采取行动

百分百的情
2021-03-06 06:34:33

情感故事:同样是女老师和学生家长发生关系,为何结局反差这么大

知路君
2021-03-05 07:25:02
2021-03-06 10:01:06

上海房产

两会重提"房住不炒" 大城市楼市调控或将加码

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

头条要闻

重磅信号:房地产业的定位 开始变了!

财经要闻

体育要闻

樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

娱乐要闻

李菲儿穿红披风又酷又飒 气场超强

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

教育
亲子
时尚
艺术
军事航空

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

艺术要闻

浙江省博物馆“云上”展仕女

军事要闻

老兵回归 封存的B52接受维护恢复现役