沉淀10年 ，新力在一线城市发布了壹号作品

近日，最年轻的香港上市内房企新力控股（集团）有限公司（股票代码：2103.HK，）迎来上市一周年。

上市以来，新力调整战略布局，优化财务结构，获得了资本市场的认可，截至10月末，新力2020年的合同销售金额约为835.4亿元。

此外，新力在一线城市广州发布了新力壹号作品“洲悦”，这个由著名建筑设计师宋照青亲自设计的高端别墅大盘集合了新力最好最先进的设计理念、工法标准、物业水平、资源整合。在广州的别墅供不应求的情况下，“洲悦”的存在显得弥足珍贵。

获得资本市场认可

这家成立于2010年，2019年在香港上市，总部位于上海的大型综合性开发商是业内一匹名副其实的地产黑马。历经10年的发展，已从区域龙头企业晋升全国30强房企。在战略布局上，新力控股聚焦江西、长三角、大湾区、中西部核心城市以及中国其他区域的潜力城市，目前已经成功进驻超50个城市。

上市以来，新力调整战略布局，优化财务结构，获得了资本市场的认可。

截至10月末，新力2020年的合同销售金额约为835.4亿元，合同销售面积约为590万平方米，平均销售价格为14140元。其中2020年10月份录得合同销售金额为101.2亿元，

今年上半年，新力的业绩在疫情的影响下依旧逆势上涨。半年报显示，截至6月末，新力的期内合约销售额及应占权益合约销售额分别达435亿元和210亿元，同比增长分别为1.6%和6.8%。此外，在房地产行业增收不增利的大背景下，新力依旧势如破竹地向前。上半年，新力的毛利率为30.2%，毛利为26.3亿元，同比增长13.8%。

此外，新力的财务状况也得到了优化。截至今年6月30日，新力的现金及银行结余为177.43亿元，在2019年年末的基础上增加了6.9%，净资产负债比率由2019年年末的67.0%减少0.8个百分点至66.2%。

截至今年6月末，新力获得国际评级机构惠誉、标准普尔和穆迪首次授予的国际长期发行人信贷评级分别为B+、B和 B2，展望均为稳定。同月，新力成功定价发行2.1亿美元高级票据，订单逾15亿美元，获得超7倍超额认购，债券票息为10.50%，最终债券定价较初始价格指引成功收窄50个基点。

新力控股联席董事长兼执行董事张园林表示，本次成功发行首次中长期美金债，是新力具备长期投资价值的佐证。

新力十年 壹号作品 “洲悦”

2020年，对于新力来说是特殊的一年，其在一线城市广州发布了新力壹号作品“洲悦”。这是继南昌新力“洲悦”之后的第二个豪宅作品，是新力集10年开发经验打造的首个一线城市高端别墅大盘。

据悉，该项目位于广州市增城区，背倚科学城3.0，占地面积24万平方米，建筑面积42万平方米，容积率仅为1.14。项目包括大平层洋房和联排别墅，三面环山一面环水，拥有3.5万平方米的森林山体，是繁华的都市中难得的一片静谧之地。

值得注意的是，该作品是新力联袂知名建筑设计师宋照青亲自操刀设计，集合了新力最好最先进的设计理念、工法标准、物业水平、资源整合。

考虑到业主对高品质生活的追求，该项目斥巨资2亿元打造了高端私享会所“悦LIFE美学馆”，并配有私人影音室、双泳池、高端私宴厅、健身房，禅意茶室、星空书吧，私享SPA等豪华配套。业主足不出户就可以享受到豪华五星级酒店配置标准。

目前，悦LIFE美学馆已经开放。其将“江山影月”的设计理念融入到空间设计中，实现富有活力的现代气息；采用大量铝板、玻璃立面营造出轻盈纯净的视觉体验；采取四合院的设计格局，暗含了精神居所的意境需求。

该项目还拥有优质的教育资源及商业配套。广州“洲悦”自带高端幼儿园和公立小学，同时，其周边1千米内就有费得斯公学、市二中应元学校、凤凰实验小学等名校。

商业配套方面，片区内有合生汇、万达广场、凯达尔国际广场、永旺梦乐城四大高端商业综合体。此外新力打造的南中国超高端名流圈层“洲悦荟”已经与樊登读书会、高星高尔夫俱乐部、斯坦威钢琴等国际知名品牌合作，后续，洲悦荟将全面覆盖运动、艺术、美食、社交、亲子等六大维度，业主身在静谧的别墅区，亦能拥有触手可及的繁华。

今年疫情“黑天鹅”之后，人们更加注重住宅的健康属性，纷纷涌向“低密度”的别院生活，别墅的价值得到了格外的重视。然而，近年来，广州别墅供不应求。中指院数据显示，2015-2019年五年间，广州别墅共上市5557套，成交量为9743套。在“禁墅令”的大背景下，新力倾心打造的“洲悦”显得更加弥足珍贵。

对于行业来说，新力虽然是一个后起之秀。但是，新力自创始之初，就把“高品质”作为品牌的DNA。从户型设计到品质施工，从选材用料到工艺工法，每个环节都追求极致，这使新力成为品质地产中的 “新锐”。未来，新力将进一步规范产品的标准化管理，在快速复制的同时，既保证产品品质又不失区域特色。（文/华章）