网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海不动产登记新规出台,将“居住权”纳入登记范围

0
分享至

2020年11月27日,上海市十五届人大常委会二十七次会议表决通过《上海市不动产登记若干规定》(下称《若干规定》)。《若干规定》将于2021年3月1日起实施,《上海市房地产登记条例》同时废止。

1995年11月,上海市人大常委会制定了全国首部《上海市房地产登记条例》;2014年11月,国务院发布《不动产登记暂行条例》,正式建立不动产统一登记制度,上海市自2016年10月8日起全面实施不动产统一登记。

上海市人大法工委主任丁伟丁伟介绍称,《上海市房地产登记条例》已不符合现行的不动产统一登记制度,也满足不了实践需要,有必要废旧立新,通过新的地方立法为上海不动产登记工作提供法律支撑。

据了解,《若干规定》共42条,按照登记一般规定、登记程序、不动产权利及登记类型特殊情形、登记资料管理、法律责任的逻辑顺序予以规范。

《若干规定》显示,上海市规划资源部门是本市不动产登记的主管部门,负责指导、监督全市不动产登记工作;市自然资源确权登记局是本市不动产登记机构,负责全市不动产登记工作。

《若干规定》明确,申请不动产首次登记或者涉及不动产界址、空间界限、面积等变化的不动产变更登记的,应当进行权籍调查,相关规范由市规划资源部门会同相关部门制定。同时,上海市将依法推进不动产权籍调查市场化。

丁伟介绍道,本次立法采用若干规定的体例,对上位法进行有针对性的补充和细化,聚焦上海市落实不动产统一登记制度、优化营商环境等工作实践。

丁伟指出,《若干规定》对不予登记的情形、宅基地使用权及房屋所有权登记、需作记载的与不动产权利有关的事项等作了进一步细化规定,对新建商品房和保障性住房所有权首次登记、因继承或受遗赠不动产的转移登记等特殊情形的登记作了规定。

《若干规定》对新建商品房和保障性住房所有权首次登记时应当列明的不动产范围,以及保障性住房抵押登记特殊要求作了具体规定。

《若干规定》同时明确,因继承、受遗赠取得不动产申请转移登记的,当事人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

不动产登记机构依法对继承、受遗赠的相关材料、事实进行查验、实地查看或者调查,全部继承人、相关当事人应当予以配合。

此外,《若干规定》对于宅基地使用权及房屋所有权登记,规定由农村村民户成员推选户代表申请,户成员名单在不动产登记簿中均需记载,并对政府组织开展首次登记工作时的相关调查和确认程序作了明确。

对于更正登记,《若干规定》明确登记事务机构受理申请后,应当中止办理相关转移抵押登记,并暂缓受理新的登记申请,直至更正登记完成。

此次出台的《若干规定》还对需作记载的与不动产权利有关的事项作了细化规定,包括行政机关作出的征收房屋土地、批准建设用地、商品房预售许可等决定,对保障性住房、擅自改变承重结构、附有违法建筑、不履行优秀历史建筑修缮义务等的认定,以及当事人提交的土壤污染状况调查报告等材料,从而进一步加强不动产登记与其他行政管理措施的衔接。

随着新形势的不断发展,上海市不动产登记工作聚焦实践问题,形成了一些有益举措。对此,《若干规定》在制度层面作了进一步完善,针对因风貌保护、建筑保护等需要,土地供应时带建筑出让的情形,明确该建筑应当办理首次登记,并强调在不动产登记簿中记载相关基本历史事实。

为配合上海市加快推进旧改工作,《若干规定》还明确旧住房综合改造符合规划要求并且已经竣工的,可以依法办理不动产登记。

新颁布的《民法典》进一步确认和完善了不动产统一登记制度,此次《规定》根据《民法典》及时补充了相关内容,将“居住权”纳入不动产登记范围,并明确了设立、注销居住权的程序和收件要求;同时明确了土地经营权登记的内容,规定依法取得流转期限为五年以上土地经营权的,当事人可以申请土地经营权的首次登记。

为进一步优化服务流程、营造便民利民营商环境,《若干规定》明确上海市规划资源部门建立全市统一的不动产登记信息系统,依托“一网通办”平台,推进完善网络申请登记工作;明确能够通过实时互通共享获取的部门审批、交易等信息,申请人无需重复提交。

《若干规定》还提出了“一窗收件”,明确相关部门在受理登记时一并收取交易、税收等申报材料,实现交易、纳税、登记的收件一体化;对于不同的登记类别,分别提出了当场、1个工作日、5个工作日办结的要求。

上海市自然资源确权登记局局长宋唯表示,上海市自然资源确权登记局将加强部门间的合作,进一步理顺不动产登记与相关部门的职责分工;优化交易、登记、税收的流程;实现与工商、公安、民政等相关部门之间的数据实时互通共享。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

中卫一小伙儿乘车后因手机没电无法付款,让司机加其微信,谁知......

中卫大城小事文化传播有限公司
2021-01-22 18:31:14

学者:外星人在远处监视碳排放,一旦过量,外星人将会毁灭人类!

探索日记
2021-01-23 00:12:11

王石艳福不浅!小娇妻1月20日再当车模,丰满高挑风采不减当年

苏眉聊娱乐
2021-01-21 13:41:16

《浪姐2》首播发大海报,那英宣璐站最边缘,两个C位姐姐很惹眼

樱桃娱评
2021-01-22 13:52:54

咋回事?700多元存银行12年仅剩两毛,工行:晚来几年还得倒贴!

中国经济周刊
2021-01-22 15:27:59

短短6年价格翻万倍,如今论斤称没人要,买了就是交“智商税”?

见证历史瞬间
2021-01-22 09:21:54

全国人民代表大会常务委员会任免名单

最高人民法院
2021-01-22 21:40:26

周迅新杂志造型被指吓人,黑唇脸白如鬼片,拍照姿势更引猥琐争议

盖饭娱乐官方号
2021-01-22 19:08:40

电视剧都不敢这么拍!男子伙同弟弟、情人打“假官司”,诈骗妻子82万

环球网资讯
2021-01-20 11:36:30

美籍华人:中国与我无关,儿女能在美国生活才最重要

小杨同志
2021-01-22 23:49:40

56岁相声演员大山近况曝光!身体胖到认不出 与早年形象反差太大

mx八卦城
2021-01-23 00:26:58

中国政法大学原副校长于志刚被查,32岁破格晋升教授

中国国情
2021-01-23 00:52:55

国家动真格了,1590万人或将被“严惩”,家人子女也会受到影响

财料
2021-01-22 19:15:51

微信8.0突然上线了!这几个初始设置正在泄露你的隐私!赶紧关闭

手机教授
2021-01-21 19:32:36

下一只恒瑞医药:获得两千项专利授权,研发实力20强

财富管理专员
2021-01-23 01:03:09

石家庄女孩过低欲望生活,被全网怒赞!全屋仅6件家具、不花钱吃剩菜:省钱上瘾,人间清醒

时光志
2021-01-19 18:02:12

本田车主怒砸4S店,因为不解决,事件不断升级恶化,双方不可开交

汽车话说榜
2021-01-22 23:02:24

尴尬!拜登携夫人步入白宫新家,门却打不开了,留下二人风中凌乱

华观海
2021-01-22 17:20:05

女子没下单,却接连收到电视、冰箱,原因竟是……

937江苏新闻广播
2021-01-22 18:47:54

A股:盘后确定,2月1日执行,基金被禁止抱团了?

钱包那些事儿
2021-01-23 00:59:59
2021-01-23 07:01:02

上海房产

多次离婚可破解限购新政?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

2024年美国总统大选倒计时?蓬佩奥发推:1384天

头条要闻

2024年美国总统大选倒计时?蓬佩奥发推:1384天

财经要闻

体育要闻

法甲-内马尔百场建功姆巴佩2射1传 巴黎4-0大胜

娱乐要闻

未婚生女!曝张碧晨华晨宇同框旧照

科技要闻

冲第一!荣耀要赢华为小米,靠3599的V40?

汽车要闻

偏置碰撞大考 理想ONE安全性到底咋样?

态度原创

家居
游戏
亲子
手机
公开课

家居要闻

新疆美女晒纯实木雕花豪宅 客厅两面墙摆满古董

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

亲子要闻

这些牛奶没营养实力坑娃,很多家长成箱买

手机要闻

5nm芯片集体“翻车”:先进制程的尴尬

公开课

不痛不痒能吃能喝,却胃癌晚期?只能这样预防