网易首页 > 网易上海房产 > 正文

十月土地成交价降至一年来最低

0
分享至

11月26日,上海易居房地产研究院发布《100城住宅用地价格报告》,报告显示,今年前10月百城地价把控积极得当,地价泡沫得到有效遏制,百城住宅用地价格已连续4个月位于6000元/平方米以下的水平,其中10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

数据显示,今年1-10月份,全国100个城市住宅用地价格为5811元/平方米,同比上涨5.9%。该增速相比1-9月份的6.9%已经明显收窄。而从单月数据看,今年4-6月份是地价上涨、地价泡沫增大的阶段,其单月地价水平分别为6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米,均超过了6000元/平方米的水平线。而下半年地价持续下跌,7-10月份单月地价分别为5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米,均位于6000元/平方米的水平线以下,且呈现了比较明显的下行态势。另外10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

《报告》指出,7-10月份恰是全国房地产政策重新收紧、三道红线新政出台的阶段。这一大背景不会改变,所以可以认为短期内地价大涨或反弹的几率较小。近期央行行长易纲、银保监会主席郭树清表示要管理好房地产市场风险,建立长效机制,遏制房地产泡沫这个威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而从房地产开发的角度看,房地产泡沫和地价泡沫有直接的关联。所以当前百城地价泡沫减少,实际上是有助于房地产泡沫的减少,对于后续房价稳定和房地产市场的稳定都有积极的作用。

从城市分类来看,1-10月份,4个一线城市住宅用地价格为17028元/平方米,同比上涨16.1%。32个二线城市居住用地价格为5920元/平方米,同比上涨3.5%。

报告指出,从数据上看,二线城市今年地价涨幅总体可控。对于一些热点二线城市来说,地价调控的政策措施到位,也容易促进地价的稳定。比如说南京属于今年地价调控较为积极的城市,管控地价政策频出。其在今年1-5月地价同比涨幅为47.4%,地价泡沫较大,而现在1-10月地价涨幅仅为2.0%。

三线城市的数据显示,今年前10月,64个三四线城市居住用地价格为4024元/平方米,同比上涨4.4%。报告显示,当前三四线城市的地价涨幅总体处于下行态势,且涨幅可控。当然一些热点城市的地价涨幅依然需要把控,包括洛阳、常州、徐州、佛山和无锡等,其今年1-10月份地价涨幅分别为54%、31%、21%、21%和18%,此类热点三四线城市后续地价依然需要积极进行把控。尤其是佛山,最近两个月拍出的住宅用地价格都较高,超过了10000元/平方米的水平,后续需要防范地价风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前百城住宅用地的价格涨幅总体降温,充分说明在房地产政策调控和三道红线约束下,房企拿地会更加理性,高价拿地、冲动拿地的现象会减少,自然带动了地价的下降或涨幅的收窄。总体上看,今年下半年地价走向和上半年截然不同,地价明显降温,其有助于地价泡沫的减少和土地市场的稳定。包括近期部分热点城市土地交易依然强调“限地价、竞配建”等模式,客观上都有助于地价的进一步降温。

严跃进称,地价泡沫减少,本身有助于房价泡沫的减少,其对于房地产和金融市场的稳健都有积极的作用。后续地价管控方面需要注意部分房企的新动向。因为到了年底,随着房企年度销售目标的完成,其经营重心又会转向新一轮的扩张拿地工作。此时监管部门要严管购地资金,防范部分城市的地价重新被炒作。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

原形毕露!王菲一家办聚会,李嫣浓妆忙拍照,窦靖童李亚鹏肩靠肩更像亲父女

娱乐爆料小王子
2021-01-26 12:12:32

本土确诊+55!官方提醒:核酸检测采样前30分钟,别做这些事!

四川卫生健康宣传
2021-01-27 14:49:31

退休人员好消息!每逢过年过节,国家给你发补贴最高2000,有您?

资讯快递小哥
2021-01-27 08:16:59

上海男教师每天在同一地点拍照,坚持10年,美得动人

一条
2021-01-26 23:21:27

那英吐槽张柏芝粉太厚,张柏芝六字回怼,字字戳心让她无法反驳

李家有喜
2021-01-27 07:49:02

一架俄苏57被击落?美军提醒不要逾越红线,美鹰派大佬:无需阻止

小胖视娱乐
2021-01-25 21:27:35

国台办回应解放军台湾海峡演练:我们不承诺放弃使用武力,保留采取一切措施的选项

环球网资讯
2021-01-27 11:36:08

拜登也难救美国,德州打响独立第一枪,多州准备“揭竿而起”

开心的国宝
2021-01-26 16:45:09

李小璐为甜馨改名,贾乃亮新恋情曝光,二人复合几率彻底为零!

东丽说娱乐
2021-01-26 13:59:45

看了《山海情》才明白,为什么宁夏的景区对福建人免费开放

澎湃新闻
2021-01-27 11:00:28

60岁费翔近照:一代歌坛巨星如今苍老认不出,一生未婚都怨她

八圈传播者
2021-01-26 21:12:15

一张和尚照火爆全网,高颜值加一身肌肉,女网友:我对和尚动心了

生活全能资讯
2021-01-23 22:45:39

原来当初离婚,文章提了这样一个要求,怪不得马伊琍至今不再婚

刘胜说娱乐
2021-01-27 06:18:18

邓紫棋为爱do脸成了张碧晨?!华晨宇的pua套路可远不止这些…

新氧
2021-01-27 00:03:02

上海5万渐冻人,为何有的到死都未被认定为残疾?人大代表这样呼吁

上观新闻
2021-01-27 13:06:57

父母创造了5套房,晚年需要六子女凑3000元住养老院,女儿:500块高了

追彩虹的人
2021-01-27 08:29:49

45层高烂尾楼,不通水不通电,没电梯上楼要花2小时,却住满了人

小兵聊装修
2021-01-26 14:17:49

1987年中印边境冲突,印度下达全面攻击命令后,为何最后一分撤销

天然文史
2021-01-27 14:45:02

蒋雯丽的头发越剪越短,一身黑色穿搭好美,毫无医美痕迹就是高级

蓓小西
2021-01-26 16:45:23

终于要来啦!魅族18系列正式曝光:性能屏幕都很强

雷科技
2021-01-27 14:23:25
2021-01-27 16:05:02

上海房产

网易房产"2020严选好房榜"票选结果出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男子被骗至境外诈骗窝点 其父凭暗号"995"协助营救

头条要闻

6次"求和"失败后澳又"挑刺" 欲阻挠中国12亿投资项目

财经要闻

体育要闻

比尔空砍真心无奈 威少战旧主准三双

娱乐要闻

林心如穿西装搭透视黑纱裙优雅迷人

科技要闻

大动作!余承东将兼任华为云与计算BG负责人

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

亲子
本地
游戏
房产
公开课

亲子要闻

吃一顿相当喝6桶地沟油,许多家长还盲目喂娃吃

本地新闻

F1电竞,女司机的操作就...离谱!

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

房产要闻

[上海]喜大普奔,上海这个郊区又将新增一条地铁

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人