<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

十月土地成交价降至一年来最低

0
分享至

(原标题:十月土地成交价降至一年来最低,洛阳前10个月地价涨了五成)

11月26日,上海易居房地产研究院发布《100城住宅用地价格报告》,报告显示,今年前10月百城地价把控积极得当,地价泡沫得到有效遏制,百城住宅用地价格已连续4个月位于6000元/平方米以下的水平,其中10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

数据显示,今年1-10月份,全国100个城市住宅用地价格为5811元/平方米,同比上涨5.9%。该增速相比1-9月份的6.9%已经明显收窄。而从单月数据看,今年4-6月份是地价上涨、地价泡沫增大的阶段,其单月地价水平分别为6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米,均超过了6000元/平方米的水平线。而下半年地价持续下跌,7-10月份单月地价分别为5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米,均位于6000元/平方米的水平线以下,且呈现了比较明显的下行态势。另外10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

《报告》指出,7-10月份恰是全国房地产政策重新收紧、三道红线新政出台的阶段。这一大背景不会改变,所以可以认为短期内地价大涨或反弹的几率较小。近期央行行长易纲、银保监会主席郭树清表示要管理好房地产市场风险,建立长效机制,遏制房地产泡沫这个威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而从房地产开发的角度看,房地产泡沫和地价泡沫有直接的关联。所以当前百城地价泡沫减少,实际上是有助于房地产泡沫的减少,对于后续房价稳定和房地产市场的稳定都有积极的作用。

从城市分类来看,1-10月份,4个一线城市住宅用地价格为17028元/平方米,同比上涨16.1%。32个二线城市居住用地价格为5920元/平方米,同比上涨3.5%。

报告指出,从数据上看,二线城市今年地价涨幅总体可控。对于一些热点二线城市来说,地价调控的政策措施到位,也容易促进地价的稳定。比如说南京属于今年地价调控较为积极的城市,管控地价政策频出。其在今年1-5月地价同比涨幅为47.4%,地价泡沫较大,而现在1-10月地价涨幅仅为2.0%。

三线城市的数据显示,今年前10月,64个三四线城市居住用地价格为4024元/平方米,同比上涨4.4%。报告显示,当前三四线城市的地价涨幅总体处于下行态势,且涨幅可控。当然一些热点城市的地价涨幅依然需要把控,包括洛阳、常州、徐州、佛山和无锡等,其今年1-10月份地价涨幅分别为54%、31%、21%、21%和18%,此类热点三四线城市后续地价依然需要积极进行把控。尤其是佛山,最近两个月拍出的住宅用地价格都较高,超过了10000元/平方米的水平,后续需要防范地价风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前百城住宅用地的价格涨幅总体降温,充分说明在房地产政策调控和三道红线约束下,房企拿地会更加理性,高价拿地、冲动拿地的现象会减少,自然带动了地价的下降或涨幅的收窄。总体上看,今年下半年地价走向和上半年截然不同,地价明显降温,其有助于地价泡沫的减少和土地市场的稳定。包括近期部分热点城市土地交易依然强调“限地价、竞配建”等模式,客观上都有助于地价的进一步降温。

严跃进称,地价泡沫减少,本身有助于房价泡沫的减少,其对于房地产和金融市场的稳健都有积极的作用。后续地价管控方面需要注意部分房企的新动向。因为到了年底,随着房企年度销售目标的完成,其经营重心又会转向新一轮的扩张拿地工作。此时监管部门要严管购地资金,防范部分城市的地价重新被炒作。

相关推荐
热点推荐
内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

林子说事
2025-07-06 15:39:21
上海男子扛着140斤硬币存上海农商银行遭拒收!这些硬币来自垃圾焚烧厂

上海男子扛着140斤硬币存上海农商银行遭拒收!这些硬币来自垃圾焚烧厂

中国能源网
2025-07-05 22:43:05
听起来难以置信,但却真实发生过的15个历史事件!

听起来难以置信,但却真实发生过的15个历史事件!

墨羽怪谈
2025-07-06 10:05:14
新疆维吾尔自治区党委书记陈小江已任新疆生产建设兵团党委第一书记

新疆维吾尔自治区党委书记陈小江已任新疆生产建设兵团党委第一书记

澎湃新闻
2025-07-06 19:56:26
先祸害王治郅,再毁了姚明,他做了什么竟能让中国篮球倒退二十年

先祸害王治郅,再毁了姚明,他做了什么竟能让中国篮球倒退二十年

一娱三分地
2025-06-21 19:03:41
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
亚光科技董事长被留置 公司已连续4年亏损累计超36亿元

亚光科技董事长被留置 公司已连续4年亏损累计超36亿元

经济观察报
2025-07-05 21:54:26
俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

睡什么起来嗨
2025-07-05 15:41:25
媒体人:张子宇缺席今晚热身赛,澳大利亚主力尽出

媒体人:张子宇缺席今晚热身赛,澳大利亚主力尽出

雷速体育
2025-07-06 16:49:09
天水一幼儿园幼儿血铅异常:初判三色枣发糕、玉米肠卷或添加剂超标,曾现周二食谱中

天水一幼儿园幼儿血铅异常:初判三色枣发糕、玉米肠卷或添加剂超标,曾现周二食谱中

红星新闻
2025-07-06 11:55:56
中国旅团意大利遭洗劫!20万劳力士被偷 游客心脏病发 曝更多细节

中国旅团意大利遭洗劫!20万劳力士被偷 游客心脏病发 曝更多细节

鋭娱之乐
2025-07-06 15:26:57
知名女演员透露曾深陷疾病!“很接近死亡”

知名女演员透露曾深陷疾病!“很接近死亡”

深圳晚报
2025-07-05 21:46:36
局地超40℃,湖北继续发布高温橙色预警

局地超40℃,湖北继续发布高温橙色预警

极目新闻
2025-07-06 18:52:57
7月6日俄乌最新:老挝军队卷入战争

7月6日俄乌最新:老挝军队卷入战争

西楼饮月
2025-07-06 18:50:03
青岛大学一宿管人员离世,校方回应

青岛大学一宿管人员离世,校方回应

极目新闻
2025-07-06 19:22:03
中国“不需要空调”的8座城市:夏季均温不超过25℃,晚上需要盖被子,风景绝美,人均500就能玩好

中国“不需要空调”的8座城市:夏季均温不超过25℃,晚上需要盖被子,风景绝美,人均500就能玩好

背包旅行
2025-07-06 10:36:59
五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

每日经济新闻
2025-07-06 13:54:06
列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

风向观察
2025-07-06 11:16:04
演员金世佳身份证照片佩戴眼镜,公安回应

演员金世佳身份证照片佩戴眼镜,公安回应

鲁中晨报
2025-07-06 18:39:10
养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

洲洲影视娱评
2025-07-06 01:00:41
2025-07-06 20:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州39岁男子拿下世界顶级扣篮赛冠军 穿鞋身高1米76

头条要闻

杭州39岁男子拿下世界顶级扣篮赛冠军 穿鞋身高1米76

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
数码
本地
房产
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

数码要闻

RTX 5090没有完整PCIe带宽:性能最高损失25%!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版