十月土地成交价降至一年来最低

11月26日，上海易居房地产研究院发布《100城住宅用地价格报告》，报告显示，今年前10月百城地价把控积极得当，地价泡沫得到有效遏制，百城住宅用地价格已连续4个月位于6000元/平方米以下的水平，其中10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

数据显示，今年1-10月份，全国100个城市住宅用地价格为5811元/平方米，同比上涨5.9%。该增速相比1-9月份的6.9%已经明显收窄。而从单月数据看，今年4-6月份是地价上涨、地价泡沫增大的阶段，其单月地价水平分别为6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米，均超过了6000元/平方米的水平线。而下半年地价持续下跌，7-10月份单月地价分别为5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米，均位于6000元/平方米的水平线以下，且呈现了比较明显的下行态势。另外10月份单月地价为最近12个月的最低水平。

《报告》指出，7-10月份恰是全国房地产政策重新收紧、三道红线新政出台的阶段。这一大背景不会改变，所以可以认为短期内地价大涨或反弹的几率较小。近期央行行长易纲、银保监会主席郭树清表示要管理好房地产市场风险，建立长效机制，遏制房地产泡沫这个威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而从房地产开发的角度看，房地产泡沫和地价泡沫有直接的关联。所以当前百城地价泡沫减少，实际上是有助于房地产泡沫的减少，对于后续房价稳定和房地产市场的稳定都有积极的作用。

从城市分类来看，1-10月份，4个一线城市住宅用地价格为17028元/平方米，同比上涨16.1%。32个二线城市居住用地价格为5920元/平方米，同比上涨3.5%。

报告指出，从数据上看，二线城市今年地价涨幅总体可控。对于一些热点二线城市来说，地价调控的政策措施到位，也容易促进地价的稳定。比如说南京属于今年地价调控较为积极的城市，管控地价政策频出。其在今年1-5月地价同比涨幅为47.4%，地价泡沫较大，而现在1-10月地价涨幅仅为2.0%。

三线城市的数据显示，今年前10月，64个三四线城市居住用地价格为4024元/平方米，同比上涨4.4%。报告显示，当前三四线城市的地价涨幅总体处于下行态势，且涨幅可控。当然一些热点城市的地价涨幅依然需要把控，包括洛阳、常州、徐州、佛山和无锡等，其今年1-10月份地价涨幅分别为54%、31%、21%、21%和18%，此类热点三四线城市后续地价依然需要积极进行把控。尤其是佛山，最近两个月拍出的住宅用地价格都较高，超过了10000元/平方米的水平，后续需要防范地价风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前百城住宅用地的价格涨幅总体降温，充分说明在房地产政策调控和三道红线约束下，房企拿地会更加理性，高价拿地、冲动拿地的现象会减少，自然带动了地价的下降或涨幅的收窄。总体上看，今年下半年地价走向和上半年截然不同，地价明显降温，其有助于地价泡沫的减少和土地市场的稳定。包括近期部分热点城市土地交易依然强调“限地价、竞配建”等模式，客观上都有助于地价的进一步降温。

严跃进称，地价泡沫减少，本身有助于房价泡沫的减少，其对于房地产和金融市场的稳健都有积极的作用。后续地价管控方面需要注意部分房企的新动向。因为到了年底，随着房企年度销售目标的完成，其经营重心又会转向新一轮的扩张拿地工作。此时监管部门要严管购地资金，防范部分城市的地价重新被炒作。