中骏首进昆山城央核心，坐拥“中央核心区+五区一线”多重规划利好

来源：中国房地产报 徐凡淋/发自上海

2020年11月18日，“2020中国最具幸福感城市”调查推选结果在杭州发布，江苏省昆山市被推选为“2020中国最具幸福感城市”之一。

在这之前，昆山这座东临上海，西依苏州的城市，连续13年位居全国百强县首位。“十三五”以来，昆山人才指数在福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中连续5年位居县级市第一。2019年，昆山先后被评为2019年度全国综合实力百强县市；2019年全国综合经济竞争力排名第一等多项荣誉。

环沪第一城的美称，上海与苏州之间，得天独厚的地理位置，早在2013年10月16日，上海地铁11号线开通昆山市花桥站，昆山与上海无缝对接的交通优势，让不少在上海工作的白领置业昆山，开启了双城生活。

城央核心区，“中央商务区+中央绿谷”规划落地

2020年11月13日，昆山市自然资源和规划局发布昆地网[2020]挂字20号：开发区珠江路东侧、汛塘路南侧地块出让公告，地块出让面积145527.7平方米（约218.29亩），起始总价349266万元，将于12月15日上午10时进入限时竞价阶段，2020年12月22日前确认成交。

出让公告显示，该地块位于昆山市中央核心区，拥有苏州市域轨道S1号线及多条公交线路，地块规划住宅、商业、文化产业，文创产品、人才公寓及公共配套建设等，周边商业购物、教育、休闲公园等配套完善。该地块的挂牌出让对昆山市城中有着至关重要的作用，意味着昆山城中规划的中央商务区落地实施，成为现实。

《昆山城市总体规划》提出，中环以内区域为城市核心区配套，已有大润发、金鹰商圈、朝阳路、欧尚、华润万象汇、百乐门国际广场、昆城广场，弥墩城等商业配套，出则繁华若市，入则繁花似锦，全方位满足市民购物、休闲娱乐、餐饮等需求。

除中央商务区外，昆山城央还有另一个重点项目，根据《昆山市商业网点布局规划（2018-2035）》详细介绍，规划包括中央商务区位置在内的东新街-青阳港商业中心为昆山市现代化标志性商业空间，结合中央商务区商务办公功能、大型公共服务设施、中央绿谷景观生态资源，打造国际知名品牌集聚、新兴业态引领，融合文化休闲等多元商业服务功能的现代化综合商业中心区。

为融入“苏沪昆”大都市圈，中央商务区还将坐拥“三横两纵”便利的交通网，建设中的S1线设有双地铁站（黑龙江路站、珠江路站），西接苏州3号线，东接上海11号线，未来可直通苏州园区与上海迪士尼等重要商圈。距离沪宁高速入口仅3分钟车程，约15分钟车程即达上海，立体交通网络环伺左右。

中央商务区紧邻昆山市政府，金鹰国际购物中心，娄江休闲商业街举步即至，汇聚昆山政务核心、商务核心、生活核心、交通核心、休闲核心等优势资源，区域优势尤为突出。

城市内环土地资源稀缺，优质的教育资源同样稀缺，中心城区汇聚各种优质教育资源，第三中心小学、玉山中学、震川高级中学、江苏省四星高中等重点学校。此外，还有一所12年一贯制的昆山国际学校。

医疗方面同样非常丰富，中央商务区目前有虹桥医院、昆山第一人民医院、昆山中医医院、第一人民医院友谊分院、宗仁卿纪念医院等。

在休闲配套方面，坐拥中央公园、亭林园、城市广场、科博中心、市民文化广场、友谊公园、青阳港城市中心等。

本次出让的地块汛塘路南侧（珠江路-黄河路）公共核心区将引入“中央绿谷”的现代化设计理念，功能上采取混合开发模式，高层塔楼下设置商业配套、文化展示、社区服务等互动性强的功能区域，形成多元创新街区环境。结合架空廊桥、滨水建筑、休闲空间等设施，整体建筑和自然景观融合渗透，营造公共空间的社区体验感与交流互动氛围。

城央核心位置集商业、教育、医疗等多重优势，叠加中央商务区、中央绿谷规划利好，该地块将是开发商竞相争逐的必争之地，昆山城中板块势必将迎来巅峰一战。

坐拥昆山顶级配套，城央豪宅呼之欲出

中央商务区与中央绿谷的城央核心区优势，昆山市也进入“五区一线”规划利好建设阶段。2018年7月10日，江苏省人民政府正式批准实施《昆山市城市总体规划（2017-2035年）》，新一轮昆山总规划充分借鉴雄安新区规划理念，昆山市全面落实新发展理念，开启“减量发展”模式，实现新时代高质量发展新蓝图。

根据总体规划，昆山市将以城市总体规划为统领，突出功能区统筹发展，规划建设青阳港滨水城市中心、杜克智古小镇科创中心、昆山南站城市门户、朝阳路商业中心、亭林园传统文化聚集区等五大功能区和轨交S1线走廊等“五区一线”，以高标准建设各具特色标志性的“城市客厅”，打造城市精细化发展样板区。

2018年，昆山“五区一线”概念的首次提出，将引领昆山未来20年的城市发展，预示着昆山城市格局迎来大变化，揭开城市发展新篇章。

未来，中央商务区与“五区一线”两大政策红利下的朝阳路与长江路角色功能价值在不断的变化和重塑之中。从教育、医疗、生态、商业、交通等配套不断稳固城央黄金轴的城市核心位置，规划“一环三轴，三心四片区”的空间结构，将精致的宜居街区典范，为昆山人民及上海外溢人口，提供更好的居住环境。

作为城市内环线，朝阳路为昆山城市主干线，除了开辟拓展路段周边景观，朝阳路自身也迎来一次巨大的变革。朝阳路改造西起江浦路，东至黑龙江路，按双向6车道规模建设，连接高新区、老城区和开发区，以5.98公里的全长贯穿昆山东西，也是昆山中环线快速路的主要疏解道路，承担着娄南地区大部分的东西交通。

昆山“五区一线”完备的功能设施，规划布局总部经济、科创产业、文化旅游、商贸服务多种不同业态，交通枢纽、生态公园、文旅载体、社区生活等功能设置，大批项目集中启动。

走在时代前端的领潮者—中骏集团，带着弘辉首玺品质豪宅基因，以“景”字系的巅峰作品中骏·璟峰云庭呼之欲出。该项目就坐落于最新规划的中央商务区及中央绿谷旁，与昆山城心一街之隔，距离青阳港滨水城市中心也仅几百米距离，两大城央重点规划近在咫尺，还能享受“五区一线”的城市规划利好，地理位置得天独厚，是昆山城中“黄金中的黄金”。

位居昆山黄金中轴，城中核心区的中骏·璟峰云庭项目，坐拥昆山顶级配套，东邻昆山中轴主干道长江路，北通常熟；向南从中环高架直达淀山湖，贯穿整个昆山；与此同时，朝阳路、震川路、前进路、昆太路等主干道通达全城，将昆山各个片区无缝对接。

中骏·璟峰云庭项目由5栋33层的高层建筑组成，整个地块呈围合式设计，“一轴一环一核”两区四厅合理布局，建筑最大化的呈现景观资源，创造人与自然和谐共生的场景，景观与人文配套相得益彰。

中骏·璟峰云庭专属的琼花定制园林、101项人居精工细节、大户型布局设计、城央黄金轴地理位置、全方位昆山都会资源等多项臻稀优势备受环沪投资者及城市高端自住客户青睐。

据悉，中骏·璟峰云庭即将推出110平方米-160平方米三房至四房精装豪宅，目前位于昆山黄河中路107号的城市展厅及样板间已经对外开放。

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