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深圳年内最大土拍 一日揽金340亿元

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深圳一遇大规模土拍就下雨,似乎已成规律。前一天还是晴空万里、暴晒无比,昨日(11月23日)迎来年内最大规模土地使用权拍卖,深圳的天气又转为阴加小雨。

无论土地宗数、起拍价还是成交总价,昨日8宗地块的集中出让都堪称近5年市场之最。其中,宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗以及光明4宗的居住、商业用地集中出让,将为深圳累计供应土地面积73.22万平方米,总建筑面积224.08万平方米。除宝安沙井地块外,其他地块均采用“双限双竞”挂牌方式出让,即限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

《每日经济新闻》记者注意到,这场总挂牌起始价294.42亿元的年内最大规模土拍,最终为深圳揽金339.81亿元。

  参与企业有所减少

一大早,深圳市土地房产交易大厦门前就陆陆续续有人前来排队。8宗地块分为上午和下午两场竞拍出让,从领号牌登记情况看,招商、金茂、万科、保利、中海、金地、华润等一众头部房企悉数在列,其中不乏房企组成的联合体。

最终,上午出让的宝安沙井、西乡及坪山石井、龙华大浪地块分别由融创+华发、万科、佳兆业+新城和深铁摘得。下午出让的光明区4宗地块,则分别被金茂、电建、安徽安联高速、中信城开斩获。

不过,相较于去年6月24日的那场史诗级土拍,昨日的土拍无论是到场围观人数还是参与企业都有所减少。

当日上午西乡和坪山地块出让时,竞拍过程中有多次很久都无人出价,直至主持人将配建人才房面积竞价梯度降至200平方米,喊出“22600平方米(人才房配建面积)第二次”即将成交之际,才有四五家房企同时举牌。此后,这种竞价情形又出现了好几次。

还有个十分有意思的现象。现场热门地块经过几十轮激烈竞争后,当主持人敲下成交锤时,有的地块竞得团队立马欢呼、鼓掌,全场行注目礼;有的则是全场为其鼓掌,竞得团队相互看了看,又抬头看了台上的最终成交数据,个中滋味只有积极举牌者才能体会。

  部分地块以底价成交

这场土拍最受关注的当属宝安沙井和龙华大浪两宗地块,前者是全场唯一一块起拍价超过百亿元的地块,后者则位于频出“地王”的龙华区。不过,一开场亮出的屏幕上就显示这两宗地均为一人竞买。也就是说,这两宗地均为底价成交。

资料显示,此次出让的龙华大浪地块位于龙胜地铁站旁,距离早先的“地王”承包区红山和上塘地铁站仅一两站,挂牌起始价66.53亿元。该地块最终由深圳地铁以底价取得,普通商品住房销售限价为70875元/平方米,而周边目前在售二手房挂牌价在8万元/平方米左右。

宝安沙井宗地位于国际会展中心旁,地块面积约43.7万平方米,挂牌价127.1亿元,是近3年来深圳挂牌总价最高的地块。最高限制地价为184.15亿元,最终由融创+华发以底价127.1亿元摘得。据贝壳找房数据,目前沙井片区二手房挂牌均价在6.2万元/平方米左右。

相较于其他7宗土地1年内开工、4年内竣工的出让条件,融创+华发竞得的这宗地在建设条件上更为宽松:自出让合同签订之日2.5年内开工,6年内竣工。

而宝安西乡地块竞拍最激烈,最终由近几年鲜少在深圳公开市场拿地的万科摘得。一位不愿具名开发商人士告诉记者,西乡地块限价8.3万元/平方米左右,目前周边在售新房开盘价在9万元/平方米左右,估计万科会做刚需户型,待其入市时倒挂的价格势必又会引起打新潮。

对于此次土拍中部分地块以底价成交和开发商谨慎举牌,明源地产研究院主编艾振强表示,主要是前几年开发商对放松调控还抱有期望,现在没了,不敢有太高预期,否则很容易亏损,毕竟限价还在执行。

  西乡地块已经开工

对于昨日的土拍战况,深圳资深自媒体人傅卫鸿表示,光明片区的4块土地均以最高限价出让,这说明光明片区还是被开发商看好的。8宗地收金339.81亿元,火爆土拍的背后,往往意味着未来市场的火爆。

实际上,今年深圳无论是从房地产开发量还是宅地供应量来说均为近5年来最大规模。据媒体公开报道,截至昨日,今年深圳累计出让28宗居住用地,总建筑面积约479万平方米,总地价约757.5亿元。此外,在12月16日,深圳还将上新3宗宅地,起拍总价34.03亿元,总建面约58.3万平方米。

值得注意的是,昨日供应的土地预计入市时间是一年左右。而最新消息显示,万科上午竞得的西乡地块,目前已经开工。

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