<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

保利商业方长斌:保利还没有标杆项目,将瞄准艺术商业方向

0
分享至

“从我们过往的项目来讲,保利确实还没有打造出标杆项目。”保利商业地产投资管理有限公司总经理方长斌接受界面新闻采访时说道。

2009年,保利首个商业项目保利MALL·佛山落地后,彼时,是保利地产对于商业地产的初次尝试,“住宅配套商业”的被动性色彩颇浓。

2012年,保利商业正式成立,确立了四大业务板块:购物中心、酒店、社区商业、公寓,业务的步伐从华南走向全国。

十年时间的摸索,保利商业不断调整步伐与战略的过程,在购物中心板块保利商业划分了保利广场、时光里、若比邻三个差异化的品牌线。

其中,保利广场打造成沉浸式家庭欢聚目的地;若比邻,定位为社区性商业中心,着重在于便捷社区生活;时光里系列,定位为365天的生活艺术馆,体量介于3-5万平方米。相比于前两个产品系列,时光里在定位、体量、受众、理念上都改变,保利商业希望能通过时光里来实践其核心竞争力的打造。

在保利商业探索、打造“标杆项目”的阶段,商业地产已迎来购物中心遍地开发的高峰期。做购物中心、社区商业、底商成为开发商开发住宅的标配,大批量的购物中心走向市场的过程,同质化的问题愈发严重,新开业购物中心的数量、体量增速不断下滑,招商愈发困难。

轻资产模式加速扩张

方长斌认为:“整个行业都在高度内卷化。”

应对商业地产行业的“内卷化”,保利商业采取的首要办法是:加速轻资产扩张、走资产管理道路。

“今年保利商业定的目标一个是市场化,另一个是希望能够输出专业化的管理模式。”方长斌说道。“我们认为疫情之后是一个很好的契机,有危有机,很多中小开发商,包括国字头的大型开发商有对资产管理的需求,所以我们对外拓展的面积比以往翻了很多倍。”

1-7月,保利商业连续签约西安GT-Tower、成都Parkview Mall、广州设计之都、宜宾HAI未来综合体等项目,新增拓展面积60万平方米;截至11月,公司新签管理面积达130万平方米,扩张速度进一步提高,而截止去年底,保利发展旗下商业管理版块的总管理面积尚且仅为268万平方米。

方长斌表示,公司今年希冀拓展面积在200万平方米以上,未来三年资产管理规模超过千万平方米为目标,要做全周期的资产管理和服务商。

走“轻资产管理”道路几乎成为行业共识。

商业地产的本质可以理解为“收租”,重资产管理模式投入高、回报周期长,对资金要求甚高。相对而言,轻资产管理道路显得轻松许多,行业头部企业中,万达和华润也都不约而同的走向“轻资产管理”道路,宝龙商业在香港的成功上市,更给行业提供了商业管理接轨资本市场的新方向,“轻资产管理”模式变得更为火热。

除此之外,方长斌认为:“行业都看好轻资产战略,其中一个很核心的点是,我们认为,未来大家面临更大的一部分是存量市场,特别是政府今年颁布很多关于未来城市更新的政策,比如说未来可能会减少大拆大建,更多是集中城市更新,其中包括还有很多存量物业的资产。存量资产未来将有很大一部分的市场份额。”

争夺存量市场也成为商业管理公司的又一个共识。

华润万象生活有限公司总裁喻霖康也表示,中国商业地产的发展可能进入到存量市场竞争的阶段,华润计划介入存量改造的市场。

可以看出,商业地产不仅是企业数量上的内卷,哪怕在发展模式上都充分彰显了内卷化的倾向。当多数商管公司都向“轻资产管理”道路迈进时,赛道便格外的拥挤。

方长斌认为,保利商业的优势在于:公司从不同的城市层级到不同体量的产品都具有不同管理的经验,形成公司独特的管理方法;能够协同集团内部的大量资源,未来进入一个城市时,能都整合各类物业资源,做定向化输出。

话虽如此,摆在保利商业面前更迫切的问题是:保利商业的品牌影响力亟待提升。

外界提到万达,会想到万达广场;说起华润,便会想起万象城;谈到太古地产,就会想起北京、广州、成都的太古系列商场。这大抵是标杆项目的魅力,一宗运营成熟的商业项目不仅不缺少源源不断的客流,在进一步开拓市场时也总能够被快速认可。

现阶段,拥有标杆项目的商管公司却少之又少。这其中也包括保利商业。

瞄准艺术商业方向

时光里系列,在保利商业看来,是其打造核心竞争力的重要产品。目前,时光里共在上海、广州落地两个项目。

时光里的重点在于:打造艺术商业。

“时光里,我们会认为在国内对它的需求更多还是集中在相对经济比较发达的城市,对于生活方式上,会有一定的要求,对于个性会有更多的要求,对于生活美学会有更多要求的这一帮人。时光里更多的会成为我们在品牌塑造上的一个符号,它会因为鲜明的个性,更具有代表性。”方长斌介绍称。

在保利商业对时光里的规划中,时光里会以大量的策展取代传统的商场模式。首先,时光里为小众的艺术品牌发掘和创造商业机会,帮助他们在商场中存活下去,继而能够持续营造商场的艺术氛围;其次,在商场艺术策展的过程当中,找到一个好的平衡点和契合点实现消费者在商业上的消费;最后,让商场的整个空间成为艺术活动和策展空间的载体,它不但只是一个公共的空间,而是整个商业的展演场。

方长斌告诉界面新闻:“今年能看到很多商场都会搞策展,策展是能够快速在物理空间里面搭建不同的消费产品和内容的方式,所以行业内部会越来越多以这种方式满足特定人群的需求。我觉得这是是在未来商业空间运营很重要的环节。你能不能创造独特的内容和独特的IP来满足特定这部分消费群体的特定需求,然后让他们认同你整个运营体系和输出内容,这其实是大家未来不再去同质化的一个能力,这里面也是你的公司有没有价值和有没有创造内容的能力。”

内容运营成为保利商业格外看重的事。

“保利商业在做的事情。第一物理空间的资产化,这是空间和时间部分的引入,另外一部分很重要实际上也是内容的运营,现在市场不再是一个大家会很大众化和单一的市场,以前你针对的是:20%的市场赚80%的收入,现在针对的是5个20%的市场你都需要做,这里面需要吸引部分不同的点,你必须能够自己去创造和运营很多不同的内容,”

方长斌介绍称,未来保利商业还会推出基于时光里的生活艺术的平台,这里面公司已经整合大量艺术家的资源、设计师的资源,包括IP,包括公司内部创造的一些内容。在未来,这将是保利商业很重要的运营手段和对外输出模式。

相关推荐
热点推荐
娃哈哈老员工:杜建英能取得胜利,宗馥莉太强势,老员工已闹翻!

娃哈哈老员工:杜建英能取得胜利,宗馥莉太强势,老员工已闹翻!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-15 11:21:12
全国患者挤爆瑞金医院,只为一个“不手术”的建议?这才是大医院

全国患者挤爆瑞金医院,只为一个“不手术”的建议?这才是大医院

王晓爱体彩
2025-07-15 14:08:14
宗馥莉后,「江浙沪独生女」的梦该幻灭了

宗馥莉后,「江浙沪独生女」的梦该幻灭了

蛙蛙和洼
2025-07-15 18:22:04
俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

阿芒娱乐说
2025-07-11 01:20:04
宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

揽星河的笔记
2025-07-14 23:37:36
曝宗馥莉在美国生下龙凤胎,孩子已6岁,已离婚,前夫身份不一般

曝宗馥莉在美国生下龙凤胎,孩子已6岁,已离婚,前夫身份不一般

180视角
2025-07-15 18:04:01
卢女士“公职照片”流出,被曝投诉了3小时,难怪没同事出来说话

卢女士“公职照片”流出,被曝投诉了3小时,难怪没同事出来说话

熙熙说教
2025-07-15 13:50:07
好莱坞富二代杀害肢解华裔妻子和岳父母,作案后欲和情人逃往日本!两年后狱中自杀

好莱坞富二代杀害肢解华裔妻子和岳父母,作案后欲和情人逃往日本!两年后狱中自杀

扬子晚报
2025-07-15 14:59:14
哈马斯的末路,不是死在以色列人手里,而是被加沙人自己清算的

哈马斯的末路,不是死在以色列人手里,而是被加沙人自己清算的

锐器
2025-07-14 14:35:55
顶级阳谋!宗馥莉掌权人不可撼动,律师指出三点力挺,杜建英慌了

顶级阳谋!宗馥莉掌权人不可撼动,律师指出三点力挺,杜建英慌了

大笑江湖史
2025-07-15 17:38:58
她腿是真好看!绝绝子!

她腿是真好看!绝绝子!

贵圈真乱
2025-07-15 12:56:41
宗庆后私生子合影流出,老大最像父亲,娃哈哈老员工曝出更多内幕

宗庆后私生子合影流出,老大最像父亲,娃哈哈老员工曝出更多内幕

梦史
2025-07-15 10:49:09
山姆上新,会员怒了!有人已给山姆总部写信

山姆上新,会员怒了!有人已给山姆总部写信

大象新闻
2025-07-15 13:02:06
准备参加93大阅兵的人员,是从哪里选拔的?

准备参加93大阅兵的人员,是从哪里选拔的?

肖走教授
2025-07-14 07:38:03
44.2℃!河南真的热“炸”了!居民家中玻璃裂成“蜘蛛网”,农庄5只大鹅热死在水塘

44.2℃!河南真的热“炸”了!居民家中玻璃裂成“蜘蛛网”,农庄5只大鹅热死在水塘

极目新闻
2025-07-15 20:58:41
网友买三折叠不到两个月屏幕就坏了,售后还不保修,自嘲:华为拿我当大佐

网友买三折叠不到两个月屏幕就坏了,售后还不保修,自嘲:华为拿我当大佐

小萝卜丝
2025-07-15 17:26:45
董璇官宣二婚了!老公小9岁帅气不输高云翔,对董璇女儿太宠溺!

董璇官宣二婚了!老公小9岁帅气不输高云翔,对董璇女儿太宠溺!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-15 16:51:20
让环卫工翻垃圾的卢某,彻底“社会性死亡”!身份被扒怪不得嚣张

让环卫工翻垃圾的卢某,彻底“社会性死亡”!身份被扒怪不得嚣张

访史
2025-07-15 12:10:23
中国女篮22分韩国!赛后数据一清二楚,不是张子宇,最大功臣是她

中国女篮22分韩国!赛后数据一清二楚,不是张子宇,最大功臣是她

侃球熊弟
2025-07-15 20:53:57
河南高温进入最强时段,有居民家中玻璃都热“炸”了!20日前高温持续,路面温度将超72℃,警惕爆胎风险

河南高温进入最强时段,有居民家中玻璃都热“炸”了!20日前高温持续,路面温度将超72℃,警惕爆胎风险

鲁中晨报
2025-07-15 18:53:14
2025-07-15 21:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子解锁"硬核通勤":花3小时划船回家 开车只需25分钟

头条要闻

男子解锁"硬核通勤":花3小时划船回家 开车只需25分钟

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

房产
本地
时尚
手机
教育

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

从冯禧到石凯!《你好星期六》嘉宾更迭史,何炅如何力挽狂澜?

手机要闻

小米室外摄像机 4 上架:搭 8MP 传感器,249 元

教育要闻

混编组队!京藏疆青蒙五地“足球小将”同场切磋球技 | 研学日记⑥

无障碍浏览 进入关怀版