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合景悠活“蛇吞象”,拟收购雪松控股旗下物业板块

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登陆港股后不到一个月,合景悠活(03913.HK)便展露出其扩张野心。据第一财经记者独家获悉,合景悠活有意收购雪松控股旗下物业板块。

接近雪松控股和合景泰富的知情人士称,早在两个月前,雪松物业板块出售事宜已经落地,但买方迟迟没有浮出水面,直到最近才爆出将由合景悠活接盘,然而依旧无法确认合景是否会全部接手雪松物业的整个盘子。

合景悠活是上市房企合景泰富(01813.HK)旗下物业公司。合景泰富成立于1995年,于2007年在香港主板上市。今年10月30日,合景泰富将旗下物业资产分拆至港股上市,共发行3.83亿股,募资总额为30亿港元。

资料显示,合景悠活截至2020年4月30日管理109个住宅物业,总在管建筑面积为1890万平方米,总合约建筑面积2970万平方米;在管商业物业30个,总在管建筑面积330万平方米,总合约建筑面积480万平方米。

从规模上看,合景悠活只是物管行业的小公司,在管和签约面积与动辄上亿平米的一线阵营相去甚远。

反观雪松物业,其规模早已数倍于合景悠活。

雪松控股在城市物业服务方面的公司主体为雪松智联科技(简称“雪松智联”)。据其官方微信介绍,该公司在全国范围内服务面积近9亿平方米,其中自营服务项目逾1300个,联盟项目近8000个,拥有逾10家物业公司和物业联盟“银钥匙联盟”,并孵化出松云科技等智慧城市科技企业。

对于9亿平方米这一数据,一位头部物业企业负责人表示“不可信”,目前,万科、碧桂园、保利等一线物管巨头在管面积也仅有3亿多平方米。即便如此,雪松控股物业板块的体量依然足以在国内排名前10。

2018年底,中国物业管理协会会长沈建忠曾公开表示:“雪松社区2013年就启动全国多地的产业整合布局规划,是行业内最早通过收并购进行产业整合的企业之一。”据沈建忠透露,彼时雪松社区管理面积超过1.2亿平方米,其中开发商物业管理面积占比不超过3%,已成为全国性、多元化、综合性的物业服务龙头企业集团。

上述服务规模,是雪松不断在物业市场收并购的结果。2001年,广州市君华物业管理有限公司成立,最初主要为雪松控股旗下广州区域自有住宅项目社区物业服务。2013年,君华物业开始走出广州,扩张规模。

2017年,君华物业还曾提出,要在两年内完成物业集团的IPO工作,并将业绩提升至全国前五之列。此后,君华物业加快在全国的产业整合步伐。当年6月,“君华物业运营有限公司”更名为“雪松社区服务有限公司”。

2019年6月,“雪松社区服务有限公司”再度更名为“雪松智联科技集团有限公司”,主营项目类别由“居民服务业”变为“软件和信息技术服务业”,大股东为广州市祥泰商务管理有限公司,持股比例80%,雪松实业集团有限公司、寿光市齐兴企业管理中心分别持股17%、3%。

目前,雪松智联旗下控股企业高达39家,其中对广州松云智慧城市科技有限公司、广东银湾物业服务有限公司、广州庆德物业管理有限公司、河南省银湾物业管理有限公司等均为100%控股。

从具体业务上看,雪松智联服务管理的物业类型较为广泛。譬如雪松·庆德物业专注于学校服务、医院服务等领域;华庭物业专注于市政清洁服务领域;家园物业主要负责雪松智联华中区域内的住宅、高校及公建类项目。

在2018年前后,雪松物业板块有强烈上市意愿,但两年过后,已有超过20家物管企业登录港股,而雪松物业上市消息迟迟没能坐实,直到今年年中,雪松物业最终选择直接转让。

对于体量数倍于自己的雪松物业板块,合景悠活要如何实现“蛇吞象”的并购,目前还不得而知,可以预见的是,一旦交易成功,合景悠活将快速跻身物管巨头行列。

雪松控股创立于1997年,是广州本土成长起来的民营企业,聚焦大宗商品资源、供应链服务等领域,同时布局产业投资及综合配套服务。2020年,该集团以2851亿元营收位列《财富》世界500强第296位。

官方资料显示,目前雪松控股旗下有大宗商品产业集团、大宗商品供应链集团、化工产业集团、铜业公司、产业投资集团、雪松国际信托六大产业板块,拥有齐翔腾达(002408)、希努尔(002485)两家上市公司。

其中,物业板块便被囊括于产业投资集团中。作为雪松旗下产业投资和运营的主要平台,雪松产业投资集团除了运营城市综合体、文旅小镇等,还囊括城市综合开发及配套服务、轻资产输出等产业链。

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