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合生创展高调“炒股”,半年浮盈数十亿

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地产圈曾经的“华南五虎”之一的合生创展(00754.HK)显得越发不务正业。

11月18日晚间,该集团发布公告,披露近期购入上市证券交易事项。公告显示,自今年3月起,合生创展陆续购入上市公司股份,包括Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份,总购买价分别约为8.82亿港元、7.91亿港元、17.42亿港元、10.28亿港元、 9.49亿港元、10.3亿港元,共计斥资约64.2亿港元。

合生创展方面表示,考虑到目标公司的财务表现,及集团进行购入事项时相关投资股份的价格,董事会认为上述交易是良好的投资机遇,并将促进集团现有的上市证券投资组合多元化,预期购入事项将为集团带来有利的中短期、中长期回报。

在上述股权投资中,两只科技股Sea股份和小米股份为合生带来了巨大回报,其中Sea股价一路走高,从买入的约45美元/股一路升高至最近的约175美元/股,合生账面浮盈约3亿美元;而小米也从买入12港元/股升至近期的24港元/股,账面收益约10亿港元。

由于新增股权投资业务,2020年上半年,合生创展股权投资共实现收入28.36亿港元。受益于此项投资,合生2020上半年盈利表现突出,其中,利润总额为60.35亿元,同比增长46.5%,净利润为46.73亿元,同比增长72.86%。

发布2020年半年报时,合生曾表示会将股权投资业务正是纳入其主要业务板块之一,“将持续股权投资高科技公司,助力其从房地产开发、商业地产运营转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。”

合生在2020年动作不断,除了“炒股”成为赢家之外,在北京分钟寺大手笔拿地再度登上头条。今年5月,合生接连在北京出手拿地,10天内豪掷180亿元拿下四宗地块,该集团在2019年全年销售额仅为212亿元。

作为囤地大户,合生近来表现与此前相去甚远,北京拿地后即宣布开发,四宗地块分两批推进,分别计划于2021年2月进行土建工程,2021年4月开始预售;以及2021年1月开始土建,2021年3月开始预售。以此来看,以慢周转闻名的合生,似乎开启了加速的脚步。

到目前为止,合生已经斥资超过230亿元在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目,新增土地储备88.7万平方米。

这让外界感到合生经营画风的明显转变,而这或许源于今年初,公司新主席朱桔榕的正式接班。朱桔榕是创始人朱孟依的女儿,毕业于中国人民大学,2006年加入合生,2009年-2011年任总裁助理,2011年11月担任执行董事,2012年3月担任常务副总裁,并从2013年7月11日起任公司的副主席。

朱桔榕的上位,也带来了高管的调整。合生此前公告表示,因“希望投入更多时间处理其个人事务”,席荣贵辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员。席荣贵出身银行,在中国银行有超过18年的管理经验,曾是中国建设银行广东分行副行长,于2018年9月1日加入合生。

合生行政总裁这一位置一直不稳定。1997年,谢世东任合生创展行政总裁,2003年辞职;2005年,武捷思加盟合生创展出任行政总裁,2008年请辞;2008年陈长缨上任,一年后辞职;2010年,薛虎接任出任行政总裁,2012年3月辞职。

此次席荣贵离职后,合生并没有宣布行政总裁的人选,但是公告显示将由张帆接替执行董事、财务委员会、购股权委员会等职位。张帆于2018年3月加入合生,其在大湾区有相当的经验,曾任大湾区投资发展委员会经理。

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